Des violations au complexe écotouristique de Lan Chau - Song Ngu, aux villas de villégiature, aux sports et au projet de divertissement ont été rapportées par le journal Nghe An dans les articles « Ne concrétisez pas l'île aux perles de Lan Chau » (25 juin) ; « L'île de Lan Chau est concrétisée : nous avons été avertis ! » (28 juin) ; « Perte de confiance dans le projet de complexe touristique de Lan Chau - Song Ngu » (6 juillet) ; « Inspection complète du projet de complexe de Lan Chau - Song Ngu » (12 juillet).
Pour une évaluation précise, le 4 juillet 2023, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a publié la décision n° 1454/QD - UBND pour établir une équipe d'inspection complète pour le projet de complexe écotouristique, de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu, y compris l'avancement de la mise en œuvre du projet, la construction selon la planification approuvée par les autorités compétentes, la gestion des terres, l'assainissement de l'environnement et d'autres questions connexes.
Français Jusqu'à présent, les travaux d'inspection ont été achevés. Selon le rapport, le projet de complexe écotouristique, de villas de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu est investi par la société par actions Song Ngu Son, sur une superficie de 14,87 hectares. La société par actions Song Ngu Son a obtenu le premier certificat d'investissement n° 27121000002 le 18 mars 2014. Le 14 mars 2014, le projet a été approuvé par le Comité populaire provincial pour la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 dans la décision n° 938/QD.UBND-CNTM ; le Comité populaire provincial a loué des terres dans la décision n° 707/QD-UBND.DC du 12 décembre 2014 avec une superficie totale de terre et de surface maritime à louer de 171 799,6 m2.2(dont 86 376,5 m)2terrain et 85 423,1 m2niveau de la mer) dans les quartiers de Nghi Thuy, Thu Thuy et Nghi Hai.
Le 5 février 2016, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 606/QD.UBND-CNTM approuvant l'ajustement du plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 du complexe écotouristique, villas de villégiature, sports et divertissements Lan Chau - Song Ngu, dans la ville de Cua Lo, province de Nghe An. Trois ans plus tard, par la dépêche officielle n° 188/UBND-CN du 8 janvier 2019, le Comité populaire provincial a autorisé la société par actions Song Ngu Son à ajuster le calendrier de mise en œuvre du projet à 2020.
Jusqu'à présent, les éléments du projet selon la planification approuvée par l'autorité compétente ont été construits par l'investisseur, y compris : l'hôtel Song Ngu Son ; la maison de sécurité ; le restaurant Lan Chau 1 ; le bar de service ; la piscine et la cour de détente ; la tour d'accueil et le tombeau des fées ; la colonne de guidage ; la station de pompage d'eau ; la maison du générateur et de la station de transformation ; la maison de la station de pompage d'eau ; l'immeuble de bureaux.
En vérifiant chaque élément de construction en détail, l'équipe d'inspection a estimé que l'hôtel Song Ngu Son (élément n° 03) a été construit conformément à la planification ; l'échelle de construction selon le permis de construire accordé est de 9 étages + 1 étage mansardé, surface de construction de 3 132 m22. La maison de garde (numéro d'article 02) est construite à un endroit propice à la planification ; l'échelle selon le permis de construire accordé est une maison à 1 étage, superficie réelle de 15,68 m22, dépassant 0,72 m2.
Le restaurant Lan Chau 1 (numéro d'article 20) est construit à un endroit propice à la planification, avec une échelle garantie selon le permis de construire accordé, un bâtiment de 2 étages, avec une superficie de construction réelle de 296,7 m2.2Le bar de service (numéro d'article 09) est construit dans un endroit adapté à la planification; l'échelle de construction est garantie d'être conforme au permis de construire accordé, qui est un bâtiment de 1 étage avec une surface de construction de 71,2 m2.2Une piscine et une cour de détente (éléments 04 et 08) ont été construites avec une superficie totale de 1 288 m22, l'emplacement est conforme à la planification mais au-delà de la limite de construction au nord et à l'est du projet avec une superficie de 201,5 m22L'investisseur n'a pas encore déposé de permis de construire. La tour d'accueil, le tombeau ancestral et les colonnes de guidage (éléments 21, 22, 23) sont des ouvrages rénovés, sans agrandissement ni construction supplémentaire.
Une station de pompage d'eau et un bâtiment de la station (numéro d'article 14) ont été construits sur une superficie totale de 20 m2Mais l'investisseur a construit en violation du plan et n'a pas encore déposé de permis de construire. Le bâtiment du générateur et le poste de transformation (lots n° 13 et 25) ont été construits sur une superficie totale de 87,4 m².2Cependant, l'emplacement n'étant pas conforme au plan, l'investisseur n'a pas encore déposé de permis de construire. L'immeuble de bureaux (référence 19) n'a pas été construit par l'investisseur et occupe un ancien bâtiment d'une superficie de 247,3 m².22 étages de haut, emplacement propice à la planification.
Au total, huit éléments de construction ont été mis en service par l'investisseur, mais ne sont pas inclus dans le plan d'urbanisme approuvé. Il s'agit notamment du poste de sécurité situé derrière l'hôtel, d'une superficie de 6,5 m².2; une buanderie, un entrepôt et des toilettes ont été construits à l'emplacement des points 16 et 12 d'une superficie de 6,5 m2; restaurant au pied de l'île de Lan Chau, 1 étage de hauteur avec une superficie de 843,6 m2; ascenseur pour le restaurant sur l'île d'une superficie de 7,6 m2; vivier de fruits de mer derrière le restaurant au pied de l'île de Lan Chau ; escalier menant au restaurant Lan Chau sur l'île (reliant la route au quai au restaurant) ; installation d'un toit en tôle ondulée derrière l'hôtel ; le remblai maritime nord du projet a une longueur de 256,1 m, dont la zone gagnée sur la mer par rapport à la planification est de 3 071 m2, la largeur moyenne de l'empiètement sur la mer est d'environ 17 m.
Français L'équipe d'inspection a également compté que dans le projet de complexe écotouristique, de villégiature, de sports et de divertissement de Lan Chau - Song Ngu, il y a 10 éléments de construction inclus dans la planification mais non encore construits par l'investisseur. Y compris : réservoir d'eau souterrain (élément n° 15) ; poste de transformation (élément n° 25) ; station d'épuration des eaux usées (élément n° 16) ; parking (élément n° 12) ; restaurant de fruits de mer (élément n° 10) ; place (élément n° 11) ; zone de villas de villégiature (élément n° 07) ; espace de massage, logements du personnel (élément n° 06) ; bar de service sur l'île (élément n° 09) ; 11 bungalows de villégiature (élément n° 18). « Le Comité populaire provincial a autorisé l'ajustement de l'avancement du projet jusqu'à fin 2020, cependant, jusqu'à présent, le projet n'est pas achevé... » - la conclusion de l'équipe d'inspection dans le rapport.
En juillet 2023, lors de la mise en place d'une équipe d'inspection, le Comité populaire de la ville de Cua Lo a clairement exprimé son point de vue sur le projet de complexe écotouristique, touristique, sportif et de loisirs Lan Chau-Song Ngu. Il proposera notamment au Comité populaire provincial d'envisager d'ajuster le planning du projet afin de supprimer 11 bungalows de villégiature autour de la plage rocheuse de l'île de Lan Chau ; de demander à l'investisseur de céder une partie de la zone, y compris la route d'accès, la marina, la place et le parking au sud, ainsi que le plan d'eau au sud de l'île de Lan Chau, afin de l'intégrer à la planification globale du parc à l'est de la rue Binh Minh ; et de demander aux services et antennes provinciaux de soutenir et de coordonner avec le Comité populaire de la ville de Cua Lo pour inciter l'investisseur à achever les travaux non réalisés et à ajuster et démanteler les ouvrages non conformes au planning.
Dans le même temps, il est déterminé qu'il organisera de manière proactive des inspections selon son autorité pour déterminer clairement la zone des éléments du projet conformément à la décision d'investissement et à la planification ; demander résolument à l'investisseur de démanteler les travaux de construction et les éléments qui ne sont pas conformes à la planification, empiétant sur la plage ; demander à l'investisseur de construire des éléments de construction dans lesquels il n'a pas investi et d'apporter des ajustements aux éléments de construction qui ne sont pas conformes à la planification.
M. Doan Tien Dung, alors président du Comité populaire de la ville de Cua Lo, a également informé le journaliste du journal Nghe An : « L'équipe d'inspection suivra le planning détaillé approuvé par l'autorité compétente. Tout élément de construction non conforme à la loi sera traité conformément à la loi ; tout élément de construction non conforme à la planification, mais manquant d'esthétique, nécessitera également des réparations de la part de l'investisseur… ».
Avec les problèmes et violations existants qui ont été clarifiés dans le complexe écotouristique de Lan Chau - Song Ngu, les villas de villégiature, les sports et le projet de divertissement, le point de vue du Comité populaire de la ville de Cua Lo a été clairement montré par l'équipe d'inspection dans le rapport d'inspection.
Plus précisément, l'équipe d'inspection a recommandé que le Comité populaire de la ville de Cua Lo demande à la société par actions Song Ngu Son de « démolir les travaux de construction qui ne sont pas conformes au permis de construire et à la planification approuvés ; de préparer un dossier pour demander au Comité populaire provincial d'autoriser l'ajustement de l'avancement de la mise en œuvre du projet afin de terminer les éléments de construction restants du projet ; de préparer un dossier pour demander un permis de construire et de construire des ouvrages qui n'ont pas été investis et construits conformément à la planification approuvée ».
Dans le même temps, il est recommandé que le Comité populaire de la ville de Cua Lo ordonne aux départements spécialisés, aux Comités populaires des quartiers de Nghi Thuy et de Thu Thuy et à l'équipe de gestion de l'ordre urbain d'inspecter et de superviser régulièrement le démantèlement des constructions illégales et la construction de constructions qui n'ont pas été construites conformément au contenu du permis de construire accordé et au plan approuvé.
« Le complexe touristique de Lan Chau – Song Ngu accuse un retard important sur le calendrier prévu. Plus grave encore, l'investisseur a construit de nombreux ouvrages sans autorisation, en violation des plans d'urbanisme, ce qui a eu des conséquences négatives sur la mer et les îles, très difficiles à gérer et à restaurer. Par conséquent, nous recommandons aux élus municipaux de signaler la situation au Comité populaire provincial et aux services et antennes concernés… » – a déclaré un responsable de l'équipe d'inspection.