Lúng túng trong yêu cầu thủ tục

(Baonghean) - Mặc dù Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT (Thông tư 01 - giữa Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường) hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP (Nghị định 71) quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở đã được ban hành ngày 25/4/2014 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16/6/2014, nhưng đến nay, nhiều hồ sơ xin vay vốn gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ vẫn đang bị ách tại trung tâm giao dịch một cửa thành phố Vinh…

Giao dịch tại Trung tâm một cửa TP. Vinh. Ảnh: Nhật Lân

Ông Lê Kiên Cường - Phó phòng Tín dụng khách hàng thể nhân, Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam Chi nhánh Vinh cho biết: “Số lượng khách hàng có nhu cầu vay vốn mua nhà ở bằng hình thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai rất lớn, thế nhưng, hàng chục bộ hồ sơ hiện vẫn đang bị ách từ nhiều tháng nay chưa thể giải ngân. Lý do là khi làm thủ tục giao dịch đảm bảo ở Trung tâm giao dịch một cửa UBND Thành phố Vinh, cán bộ ở đây yêu cầu phải để lại bản gốc hợp đồng mua bán nhà giữa khách hàng và chủ đầu tư để trung tâm lưu giữ, trong khi đó, ngân hàng là bên nhận thế chấp, nên bắt buộc cũng phải giữ bản gốc hợp đồng đó để làm tài sản đảm bảo.

Điều mâu thuẫn là để phòng, tránh trường hợp một tài sản được thế chấp ở nhiều nơi khác nhau, trong bản hợp đồng hợp tác ba bên (chủ đầu tư, khách hàng và ngân hàng) có điều khoản ghi rõ: “Bản hợp đồng mua bán nhà giữa chủ đầu tư và khách hàng được đem làm tài sản thế chấp tại tổ chức tín dụng là bản hợp đồng duy nhất”. Do đó, nếu trung tâm giao dịch một cửa lưu giữ lại bản gốc hợp đồng mua bán nhà của khách hàng, thì tổ chức tín dụng không có trong tay tài sản thế chấp nên không có cơ sở để giải ngân”.

Khi chúng tôi đến làm việc với Trung tâm giao dịch một cửa UBND Thành phố Vinh để tìm hiểu vấn đề, nhân viên phụ trách tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho biết: “Chúng tôi đã gửi công văn hỏi ý kiến Sở Tư pháp về vấn đề này, nhưng đã hơn 1 tháng trôi qua, đến nay vẫn chưa được các cơ quan cấp trên hướng dẫn cụ thể, nên lãnh đạo trung tâm yêu cầu phải giữ lại bản hợp đồng mua bán gốc khi các bên đến làm thủ tục giao dịch đảm bảo”.

Đến làm việc với Sở Tư pháp, bà Nguyễn Thị Quế Anh – Phó giám đốc Sở trả lời: “Chúng tôi chưa hề nhận được công văn nào của Trung tâm giao dịch một cửa Thành phố Vinh về vấn đề này”. Tuy nhiên, sau đó bà Nguyễn Thị Quế Anh đã gọi chuyên viên hỗ trợ tư pháp lên làm việc với phóng viên. Người này cho biết: “Thực ra lãnh đạo Trung tâm giao dịch một cửa Thành phố Vinh đã có hỏi ý kiến, nhưng chúng tôi chỉ có chức năng kiểm tra, giám sát việc thực hiện theo quy định của pháp luật, còn công việc hướng dẫn các thủ tục về chuyên môn như thế chấp tài sản là nhà, đất để vay vốn ngân hàng thuộc thẩm quyền của Sở TN&MT. Về mặt pháp lý, tôi nghĩ rằng trung tâm giao dịch một cửa khi làm thủ tục chứng nhận giao dịch đảm bảo chỉ cần giữ bản phô tô công chứng, còn bản hợp đồng gốc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng phải để ngân hàng giữ, vì ngân hàng là bên cho vay vốn, thì họ có quyền giữ tài sản tín chấp”.

Đến làm việc với Sở TN&MT để tìm hiểu thêm, chúng tôi được ông Chánh Văn phòng trả lời: “Sở chỉ quản lý chung, còn vấn đề chuyên môn thì các anh xuống hỏi trung tâm giao dịch một cửa”. Tìm đến gặp ông Trần Văn Tý - Giám đốc Trung tâm giao dịch một cửa, thuộc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Sở TN&MT, ông Tý nói: “Ở đây chỉ giải quyết các trường hợp của tổ chức, còn khách hàng cá nhân, thì đến Trung tâm giao dịch một cửa Thành phố Vinh. Nếu Trung tâm giao dịch một cửa thành phố có vấn đề gì chưa rõ, thì gửi công văn xin hướng dẫn của sở, còn ở đây chỉ là một văn phòng trực thuộc Sở TN&MT, nên không có thẩm quyền giải quyết vấn đề đó”. Mặc dù vậy, ông Tý cũng cho biết thêm: “Trường hợp các tổ chức đăng ký giao dịch đảm bảo khi thế chấp vay vốn của ngân hàng, chúng tôi chỉ lưu giữ bản phô tô công chứng hợp đồng mua bán, bản gốc do ngân hàng giữ. Còn những khách hàng cá nhân không thuộc thẩm quyền của chúng tôi, nên tôi cũng không nắm rõ”.

Trở lại Trung tâm giao dịch một cửa Thành phố Vinh, chúng tôi được nhân viên Nguyễn Bảo Anh, người phụ trách tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả trả lời: “Hiện nay cũng đang có rất nhiều ngân hàng hỏi về vấn đề này, nhưng trung tâm vẫn đang chờ công văn hướng dẫn của cấp trên”.

Trước sự việc trên nhiều cán bộ tín dụng các ngân hàng và khách hàng có nhu cầu vay vốn gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng rất bức xúc. Bởi với cách trả lời lòng vòng của Trung tâm giao dịch một cửa Thành phố Vinh như thế thì không biết người dân còn phải chờ đợi đến bao giờ?

Hoàng Hảo