Ông Hoàng Quốc Việt - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An giải trình về điều chỉnh bảng giá đất mới

Điều chỉnh bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024

Theo Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Nghệ An Hoàng Quốc Việt: Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, tại khoản 1, Điều 257 đã quy định rõ: Trong thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025; UBND các tỉnh, thành phố trong cả nước trên cơ sở căn cứ để điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật.

Đối với tỉnh Nghệ An, bảng giá đất đã được xây dựng năm 2019 trên cơ sở Luật Đất đai năm 2013 điều chỉnh 8 nội dung. Luật Đất đai năm 2024 quy định điều chỉnh nhiều hơn với 11 nội dung; trong đó có những nội dung nếu áp dụng theo bảng giá đất ban hành năm 2019 sẽ bất cập, không thể thực hiện việc triển khai các dự án đầu tư trên địa bàn. Bởi bảng giá đất năm 2019 được xây dựng theo khung bảng giá đất cận trên và cận dưới do Chính phủ ban hành; còn Luật Đất đai năm 2024, yêu cầu xây dựng bảng giá đất theo hướng tiếp cận với giá thị trường.

Quá trình triển khai, các dự án trên địa bàn tỉnh cần có bảng giá đất mới để giao đất tái định cư, giao đất không thu tiền sử dụng đất, xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất, áp dụng để giao đất 1 lần… Vì vậy, yêu cầu phải điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với Luật Đất đai năm 2024; đồng thời hạn chế tối đa tác động từ việc điều chỉnh bảng giá đất mới đối với người dân và doanh nghiệp, ngành đã tính toán rất kỹ, tiền thuê đất của các doanh nghiệp đảm bảo mức tăng cao nhất là từ 10 – 20% (trừ những điểm đột biến do lỗi trước đây xây dựng bảng giá chưa phù hợp hoặc tuyến đường mới xây dựng sau này).

Theo đó, ngành đã tham mưu cho UBND tỉnh trình HĐND tỉnh điều chỉnh tỷ lệ đất thương mại, dịch vụ từ 55% về 20%; điều chỉnh đất cơ sở sản xuất, kinh doanh thu từ 50% về 20%; đất khoáng sản từ 100% về 40%.

Theo đồng chí Hoàng Quốc Việt: Vấn đề tác động nhất là người dân thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, vừa ảnh hưởng của bảng giá đất điều chỉnh mới, vừa ảnh hưởng từ nghị định của Chính phủ. Trước đây, theo Nghị định 45 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2013, quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở chỉ nộp 50% tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Còn Nghị định 103 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai năm 2024 thì quy định nộp 100% diện tích chuyển mục đích.

Hiện nay, tỉnh Nghệ An cùng với một số địa phương trong cả nước đã đề xuất Chính phủ sửa đổi nội dung này; hiện Bộ Tài chính – cơ quan chủ trì tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định 103 đã đưa vào dự thảo điều chỉnh sửa quy định chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao gắn liền với thửa đất ở về 50% như trước đây.

Giải trình nhiều vấn đề thuộc lĩnh vực quản lý của ngành

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng giải trình ý kiến của đại biểu HĐND tỉnh thông qua tổng hợp tại phiên thảo luận tổ về Dự án Khu Resort Bắc đảo Lan Châu, tại phường Cửa Lò chậm tiến độ, mặc dù đã được gia hạn nhiều lần nhưng chưa đưa đất vào sử dụng, làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường và cơ hội đầu tư phát triển du lịch Cửa Lò.

Theo thông tin Giám đốc Hoàng Quốc Việt cung cấp: Dự án Khu Resort Bắc đảo Lan Châu ở phường Cửa Lò do Công ty cổ phần Golden City làm chủ đầu tư. Dự án được cấp có thẩm quyền cho thuê đất và cấp GCNQSD đất với tổng diện tích 94.972,7m². Đến thời điểm này, dự án chưa triển khai xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được phê duyệt; dự án cũng chưa được gia hạn tiến độ sử dụng đất lần nào. Hiện nay, trên cơ sở chỉ đạo của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ, Ban Quản lý Đông Nam đã thành lập đoàn kiểm tra, rà soát toàn bộ Dự án và báo cáo trình Ban Thường vụ điều chỉnh cục bộ quy hoạch và trình gia hạn tiến độ sử dụng đất.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng tiếp thu ý kiến phản ánh tại bản Xói Voi, xã Nhôn Mai (huyện Tương Dương cũ) có 20 hộ dân có nguy cơ sạt lở cao, đề nghị di dời, tái định cư, đảm bảo an toàn cho người dân; đồng thời đề nghị chính quyền địa phương xã Nhôn Mai làm tờ trình đề nghị, trên cơ sở đó Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm thẩm định trình UBND tỉnh phê duyệt triển khai.

Giải trình vấn đề bồi thường giải phóng mặt bằng Quốc lộ 1A, Giám đốc Hoàng Quốc Việt nhấn mạnh: Với trách nhiệm của ngành sẽ tiếp tục phối hợp với Sở Tài chính, Sở Xây dựng cùng với các địa phương để tập trung các giải pháp đẩy nhanh giải quyết đơn thư cũng như thực hiện việc phê duyệt chi trả cho các hộ dân bị hưởng mở rộng Quốc lộ 1A. Sở cũng tham mưu cho UBND tỉnh chỉ đạo, giao cho các địa phương thành lập các tổ rà soát, giải quyết đơn thư để trả lời cho dân, đồng thời thành lập hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng để xem xét, phê duyệt đối với các trường hợp đủ điều kiện và kịp thời chi trả kinh phí cho người dân.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng giải trình vấn đề bất cập, sai số về số liệu đo đạc bản đồ địa chính, trích đo địa chính tại các địa phương trong tỉnh; thực hiện thủ tục hành chính đất đai theo mô hình chính quyền 2 cấp; việc thành lập và mối quan hệ phối hợp giữa hội đồng bồi thường giải phóng mặt bằng cấp xã với chủ đầu tư đảm bảo hiệu quả; dự án nhà máy nước sạch tại xã Quỳnh Thọ, huyện Quỳnh Lưu cũ…