Quản lý chung cư mini: Cần sự vào cuộc từ nhiều phía
(Baonghean) - Hiện nay, chung cư mini (chung cư quy mô nhỏ) xuất hiện đáp ứng đa dạngvề nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Vinh. Tuy nhiên, vấn đề quản lý các khu chung cư dạng này vẫn bộc lộ nhiều bất cập.
Khu nhà chung cư mini nằm trong khối Tân Hoà của Phường Hà Huy Tập Thành phố Vinh, chủ đầu tư công trình này là DNTN Tây Lĩnh. Khu chung cư có 12 tầng với 43 căn hộ, khởi công quý 1 năm 2010, sau đó được bàn giao cho các chủ hộ vào quý 2 năm 2011.Hầu hết các căn hộ có diện tích trên dưới 60m2 , giá bán(thời điểm mới đưa vào sử dụng là 8-9 triệu đồng/m2), lại nằm ở khu vực trung tâm dân cư nên các gia đình có thu nhập thấpdễ lựa chọn. Bà Nguyễn ThịTam căn hộ phòng 504) cho biết: "Tôi ở Thanh Chương xuống giữ cháu nay được gần 4 tháng, ở đây tôithấy thoải mái ". Khu chung cư thuộc khối Tân Hoà - phường Hà Huy Tập giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp
Trong vai người đi mua nhà,qua trò chuyệnđược biết đa số chủ các căn hộ đến đây từ Thanh Chương, Tân Kỳ, Yên Thành, Thành phố Vinh và có công ăn việc làm ổn định. Tuy nhiên, dù nằm trong khu dân cư của khối nhưng vấn đề quản lý ANTT, khách vào ra tại khu chung cư này còn buông lỏng, theo dõi ghi chép sơ sài. Trách nhiệm quản lý giữa chủ sử dụng và chủ hộ tại khu chung cư này nằm ngay trên bản hợp đồng mua bán căn hộ từ đầu nhưng chưa được thực hiện chặt chẽ.
Đường Phan Tất Thông, thuộc khối 10 phường Hà Huy Tập cókhu chung cư mini tập Vinaconex 20 .Chủ đầu tư công trìnhnày là Ban QLDA Công ty cơ khí- XD Vinaconex 20. Chung cư vừađưa vào sử dụng gần 1 năm, gồm có 5 tầng, 31 căn hộ. Các căn hộ có diện tích từ 33-72m2/ căn hộ. Qua tìm hiểu thì trên 50% số hộ ở tại khu chung cư tập thể này là công nhân công ty cơ khí- XD Vinaconex 20, còn lại là các hộ đến từ các phường trên địa bàn Thành phố Vinh. Hầu hết các hộ ngày đi làm, đến tối mới là thời điểm tập trung sinh hoạt, kể cả kháchđến thăm nên đôi lúc khó quản lý. Tìm hiểu qua nhiều người dân xung quanh, do đất chật nhiều người đến sinh sống nên về đêmồn ào và đã có hiện tượng mất trộm xe tại khu chung cư.
Trao đổi với ông Nguyễn Huy Lan-Giám đốc công ty, được biết khu nhà chung cư này được cải tạo, vận dụng từ khu tập thể cũ. Hiện chưa hoàn thành việc thanh toán với nhà thầu xây dựng nên chưa bàn giao xong. Đây đang là thời điểm chủ đầu tư thưc hiện theo quyết định thông tư của Bộ Xây dựng về việc quản lý và bảo quản tài sản, các công trình của chung cư (1 năm đầu sử dụng). Thời gian tới BQL sẽ hoàn thành các thủ tục và văn bản liên quan trình báo lên cơ quan công an để góp phần đẩy mạnh công tác ANTT, quản lý nhân khẩu...
Chỉ thị 05- BTV Tỉnh uỷ ban hành đã nêu rõ: "Không triển khai các dự án chung cư cao tầng ở những nơi đông dân cư, đường hẹp ". Tuy vậy, nhiều khu chung cư mini trên địa bàn Thành phố Vinh lại được xây dựng trong các khu dân cư ngõ hẻm nên ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống toàn bộ khu dân cư phường xã nói chung.
Ông Trần Quang Lâm- Chủ tịch UBND phường Hà Huy Tập, cho hay: Do chính quyền chưa nhận được báo cáo hoạt động kinh doanh và các văn bản có liên quan đến đối tượngkinh doanh theo quy định nên việc quản lý hành chính về con người, đảm bảo ANTT, môi trường cũng như công tác PCCN tại các khu chung cư minirất khó khăn. Lâu nay, phường mới giao cho lực lượng công an kiểm tra nắm tình hình về các thủ tục cơ bản của các hộ như CMT, thẻ tạm trú, tạm vắng.
Thời gian tới,để làm tốt công tác quản lý hành chính cũng như đảm bảo quyền và nghĩa vụ công dân, phường sẽ có trách nhiệm báo cáo lên thành phố, phòng quản lý đô thị để thành lập đoàn kiểm tra cụ thể tại các khu chung cư mini trong cụm dân cư . Tất nhiên, sự phối hợp vào cuộc từ phía người dân, chủ đầu tư, chủ căn hộ và các ban ngành là một việc làm hết sức quan trọng.
Lương Mai
