Через 2 дня арендаторам не придется платить заоблачные счета за электроэнергию от своего арендодателя.

Сотрудники компании Bien Hoa Electricity в округе Донг Най инструктируют клиентов, как рассчитывать новые счета за электроэнергию.

26 октября официально вступит в силу циркуляр Министерства промышленности и торговли № 25/2018/TT-BCT, вносящий изменения и дополнения в ряд статей предыдущего циркуляра № 16, регулирующего применение цен на электроэнергию. Это рассматривается как новая политика, призванная помочь арендаторам значительно снизить расходы на электроэнергию.

Цены на электроэнергию слишком разные

В настоящее время в Хошимине средняя стоимость электроэнергии в пансионатах составляет около 3500–4500 донгов/кВт⋅ч, в Ханое — 4000–5000 донгов/кВт⋅ч; в других городах, таких как Кантхо и Дананг, она также составляет от 3000 до 3500 донгов/кВт⋅ч. Эту стоимость электроэнергии взимает владелец дома или комнаты, включая электроэнергию с потерями, расходы на освещение и совместное использование.

«Мы с мужем потребляем около 150 кВт⋅ч электроэнергии в месяц, хозяйка берёт 4000 донгов за кВт⋅ч, что составляет 600 000 донгов. Между тем, если бы с меня брали электроэнергию по обычной цене, она обошлась бы мне всего в 270 000 донгов», — сказал г-н Ле Тинь (31 год, проживает в районе Диньконг, район Хоангмай, Ханой).

Аналогично, г-н Нгуен Динь Сон (34 года, арендует дом в 12-м районе Хошимина) и его жена сказали: «Моя семья использует 1 холодильник, 2 вентилятора, 1 телевизор, 3 энергосберегающие лампы, 1 рисоварку, 1 ноутбук, но каждый месяц потребляет 200–250 кВт⋅ч. Учитывая, что арендодателю платят 3500 донгов за кВт⋅ч, мы ежемесячно платим 700–875 тыс. донгов».

Арендаторам приходится платить по счетам за электроэнергию по цене, значительно превышающей текущую розничную цену на электроэнергию.

Плата за электроэнергию, которую приходится платить таким арендаторам, как г-н Тинь и г-н Сон, весьма распространена. Согласно нормативным актам, она значительно превышает розничную стоимость электроэнергии для домохозяйств.

В частности, розничная цена на электроэнергию для домохозяйств в настоящее время разделена на 6 уровней. Уровень 1: от 0 до 50 кВт·ч, потребители платят 1549 донгов/кВт·ч; Уровень 2: от 51 до 100 кВт·ч, 1600 донгов/кВт·ч; Уровень 3: от 101 до 200 кВт·ч, 1858 донгов/кВт·ч; Уровень 4: от 201 до 300 кВт·ч, 2340 донгов; Уровень 5: от 301 до 400 кВт·ч, 2615 донгов/кВт·ч; Уровень 6: от 401 кВт·ч и выше, 2701 донг/кВт·ч. Это означает, что чем больше объём потреблённой электроэнергии, тем выше будет отпускная цена для каждого уровня.

Как рассчитать счет за электроэнергию?

ОтвечатьПВПредставитель Vietnam Electricity Group (EVN) по поводу новых пунктов Циркуляра 25 заявил, что в первую очередь они направлены на внесение поправок в «случаи сдачи жилья в аренду студентам и рабочим (арендатор не является домохозяйством)».

Соответственно, если дом сдаётся в аренду менее чем на 12 месяцев, и арендодатель не укажет количество человек, пользующихся квотой на электроэнергию, будет применяться розничная цена на электроэнергию, установленная на третьем этапе (Шаг 3: для кВт⋅ч от 101 до 200 розничная цена составляет 1858 донгов/кВт⋅ч + НДС) за весь объём электроэнергии, измеренный счётчиком. Если у арендатора договор аренды дома на 12 месяцев и более и у него есть временная регистрация по месту жительства, договор купли-продажи электроэнергии подпишет непосредственно арендодатель или его представитель (с обязательством арендодателя оплатить счёт за электроэнергию) и оплатит счёт за электроэнергию, как обычный потребитель.

В частности, для пансионатов с большим количеством жильцов, но не из одной семьи, по-прежнему действует новый метод расчёта, который считается выгодным как для жильцов, так и для арендодателей. В этом случае арендодатель должен полностью задекларировать количество людей, использующих электроэнергию, а продавец электроэнергии обязан предоставить арендодателю квоту на основании документа, подтверждающего временное проживание.

Каждые 4 человека считаются одним домохозяйством, использующим электроэнергию. Это также означает, что 1 человек считается за ¼ нормы, 2 человека считаются за ½ нормы, 3 человека считаются за ¾ нормы.

Новый способ расчета счетов за электроэнергию согласно Циркуляру 25 принесет пользу арендаторам и арендодателям.

Например, арендодатель сдает в аренду 3 комнаты с 10 арендаторами и ему установлена ​​квота на 2,5 домохозяйства. Предположим, что общее ежемесячное потребление электроэнергии всем пансионатом составляет 550 кВт·ч. Счет за электроэнергию, который должен оплатить арендодатель, будет рассчитываться следующим образом: Первые 125 кВт·ч (уровень 1): 50 кВт·ч x 2,5 домохозяйства x 1549 донгов/кВт·ч = 193 625 донгов; Следующие 125 кВт·ч (уровень 2): 50 кВт·ч x 2,5 домохозяйства x 1600 донгов/кВт·ч = 200 000 донгов; Следующие 250 кВт·ч (уровень 3): 100 кВт·ч x 2,5 домохозяйства x 1858 донгов/кВт·ч = 464 500 донгов; Следующие 50 кВт·ч (уровень 4): 50 кВт·ч x 2340 донгов/кВт·ч = 117 000 донгов. Итого = 975 125 донгов + НДС, то есть 1 072 637 донгов.

Например, для арендатора с 4 людьми в каждой комнате (эквивалентно 1 домохозяйству), потребляющего 250 кВт·ч в месяц. Расчет будет следующим: 50 кВт·ч в диапазоне 0–50 кВт·ч (уровень 1) x 1549 донгов/кВт·ч = 77 450 донгов; следующие 50 кВт·ч в диапазоне 51–100 кВт·ч (уровень 2) x 1600 донгов/кВт·ч = 80 000 донгов; следующие 100 кВт·ч в диапазоне 101–200 кВт·ч (уровень 3) x 1858 донгов/кВт·ч = 185 800 донгов; Следующие 50 кВт⋅ч в диапазоне 201–300 кВт⋅ч (уровень 4) x 2340 донгов/кВт⋅ч = 117 000 донгов. Общая сумма арендной платы, уплаченная арендодателю за эту комнату, составляет 460 250 донгов + НДС = 506 275 донгов за 250 кВт⋅ч.

Этот метод расчёта выгоден как арендатору, так и арендодателю. Если арендодатель учитывает только один общий счётчик (один тариф), объём электроэнергии, рассчитанный по высокому тарифу, будет большим, а стоимость — высокой. Если арендодатель указывает количество жильцов, для которых требуется расчёт по нескольким тарифам, объём электроэнергии будет распределяться и рассчитываться по возрастанию в соответствии с каждым тарифом.

Беспокойство по поводу «роста» цен на аренду

Г-н Нгуен Ань Туан, директор Управления по регулированию электроэнергетики, подтвердил: «Благодаря Циркуляру 25 арендаторы имеют право пользоваться ценами на электроэнергию на правильном уровне, установленном государством».

Однако в реальности арендаторы воспринимают новые тарифы на электроэнергию с некоторыми оговорками. Арендодателям также приходится учитывать, чтобы не оказаться в невыгодном положении.

Г-жа Тран Туи Ми (жительница района Биньтан города Хошимин) сказала: «Я только что узнала, что цена на электроэнергию скоро снизится, но прежде чем я успела обрадоваться, вчера владелец жилья объявил, что арендная плата за комнату увеличится на 300 000 донгов в месяц. Причина — необходимость компенсировать счёт за электричество, который с 26 октября снизится с 4 000 донгов. Все в пансионе в шоке и не знают, что делать».

В настоящее время г-жа Ми вынуждена платить 2,2 миллиона донгов в месяц за свою комнату и 600 000–700 000 донгов в месяц за электричество. Даже если применение Циркуляра 25 позволяет ей снизить цену на электроэнергию вдвое согласно регулируемому тарифу, но при этом стоимость комнаты увеличивается на 300 000 донгов, это означает, что она не получает никакой выгоды.

Чтобы сделать Циркуляр 25 эффективным, Министерство промышленности и торговли и EVN в настоящее время поручают Департаментам промышленности и торговли и Электроэнергетическим корпорациям распространить новые пункты Циркуляра 25 и широко разместить их в средствах массовой информации.

По данным EVN, по состоянию на 30 сентября 2018 года EVN проверила более 177 000 пансионатов и подписала обязательство взимать плату за электроэнергию по корректной цене с 157 000 владельцев пансионатов. После вступления в силу циркуляра № 25 EVN продолжит проводить проверки и взаимодействовать с государственными органами управления для выявления случаев незаконного взимания платы и наказания виновных.