7 шагов, чтобы избежать потери миллиардов при покупке недвижимости с красной и розовой книгой

В последнее время некоторые юристы и эксперты в области права рекомендуют инвесторам предпринять как минимум 7 основных шагов, чтобы избежать потерь в миллиарды донгов при покупке недвижимости с красными и розовыми книгами.

Шаг 1:Проверьте необходимые документы.Во-первых, являются ли правоустанавливающие документы на недвижимость полными и законными? К ним относятся список сертификатов, уведомления об оплате регистрационных сборов и квитанции об оплате регистрационных сборов, документы о завершении строительства, ежегодные уведомления об уплате земельного налога и налоговые квитанции...

В настоящее время на рынке наблюдается мошенничество с поддельными красными и розовыми книжками. Чтобы предотвратить распространение контрафактной продукции, инвесторам следует держать эти документы в руках, а не смотреть на них или рассматривать фотографии. Потрогайте и ощупайте поверхность этих документов, а также обратите внимание на серийный номер, штрихкод и т. д. Если вы не разбираетесь в этом вопросе, обратитесь за помощью к юристу.

Шаг 2:Проверить статус ипотекиПокупателям жилья необходимо проверить, находится ли недвижимость в ипотеке. Если да, то оформлена ли ипотека в банке или в какой организации? Если ипотека оформлена в банке, куда следует подать заявку на депозит и какие процедуры необходимо выполнить?

Шаг 3:Проверить подлинность. Вы получили доступ к объекту недвижимости правильно и через законного владельца? Является ли предоставленное вами досье полным и действительным? Каково семейное положение арендодателя? Если вы женаты, вам необходимо свидетельство о браке, а если разведены, вам необходимо решение суда о разводе, подтверждающее ваше семейное положение (холост/не замужем). Являются ли личные документы арендодателя, выставленного на продажу, полными и законными? Эти документы включают в себя: удостоверение личности, удостоверение личности гражданина, книгу регистрации домовладения...

Шаг 4:Проверить право распоряженияДостаточно ли у продавца лиц (собственников) для подписания договора купли-продажи? Если нет, есть ли у отсутствующего лица доверенность на подписание от его имени? Подписывает ли продавец договор у нотариуса в согласованное время? Нужно ли ждать, пока соберётся достаточное количество совладельцев, или достаточно одного человека?

Шаг 5:Идти на место происшествияПокупателям недвижимости и инвесторам необходимо проверить фактический статус объекта. Прежде всего, необходимо определить, соответствует ли фактический статус объекта указанному в сертификате. Если нет, необходимо провести повторное согласование. Покупателям следует рассмотреть возможность самостоятельной проверки правового статуса объекта в компетентном органе, у соседей...

Шаг 6:Рассмотрите статус использованиясобственностиПеред покупкой недвижимости инвесторам следует задать следующие вопросы: живёт ли кто-нибудь в этом доме или на этом участке? Если да, то арендуют ли они или используют эту недвижимость каким-либо образом? Это способ проверить, занята ли недвижимость, которую вы собираетесь купить или в которую собираетесь инвестировать, чтобы избежать неприятных споров в будущем. Кроме того, необходимо изучить экосистему или среду обитания непосредственно в доме или на участке.

Шаг 7:Список активовПокупка дома или земельного участка также подразумевает наличие множества сопутствующих активов. Поэтому покупателю необходимо обратить внимание на то, соответствуют ли предметы и оборудование, прилагаемые к недвижимости, первоначальному договору купли-продажи между сторонами. Также необходимо определить, требуется ли составление списка активов. Если да, то его следует составить и тщательно проверить.