Помогает ли гарантия на проект дома покупателям меньше беспокоиться?

Запрос гарантийного письма — необходимое действие покупателя для минимизации риска при покупке жилья.

Для обеспечения прав покупателей будущего жилья (так называемого проектного жилья) Закон о регулировании операций с недвижимостью предусматривает обязательное наличие банковской гарантии. Однако такая гарантия сопряжена с достаточно высоким уровнем риска.

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин, в настоящее время в городе 500 проектов «заморожены», поскольку инвесторы не в состоянии их завершить. Совсем недавно сотни покупателей домов в проекте компании Khang Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, расположенной в 10-м районе Хошимина, были в отчаянии из-за информации о том, что эта компания находится в процессе ликвидации и больше не работает в этом районе.

Несмотря на эти недостатки, покупатели по-прежнему принимают «дома на бумаге», поскольку их цена ниже, чем у готовых домов, и их можно оплачивать в рассрочку в течение длительного периода. Для инвесторов же такой метод мобилизует свободные средства, частично решая проблему капитала.

Многие покупатели жилья потеряли все свои деньги, вложенные в будущие проекты в сфере недвижимости.

В целях обеспечения прав покупателей жилья, а также повышения ответственности инвесторов Закон о сделках с недвижимостью гласит: перед продажей проектов домов инвесторы должны получить гарантию банка и лицензию на привлечение капитала после завершения строительства фундамента.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин г-н Ле Хоанг Чау заявил, что некоторые предприятия недавно совершили мошенничество, что вызвало большое возмущение в обществе.

«Исходя из этой реальности, необходимо защищать права будущих покупателей жилья, гарантируя, что в случае, если дом не будет сдан вовремя, банк возместит потребителям ущерб от имени инвестора», — отметил г-н Чау.

Для компаний, занимающихся недвижимостью, бремя расходов является проблемой, и это регулирование также увеличивает расходы. Помимо платы за землепользование, компании также должны платить гарантийный взнос. Кроме того, процесс утверждения гарантии относительно сложен и часто занимает много времени.

Г-н Труонг Ань Ту, директор по развитию бизнеса компании Phuc Khang Real Estate, сообщил, что в соответствии с банковскими правилами предприятия, желающие получить гарантию, должны иметь денежные средства или залог, эквивалентный стоимости гарантии, и заплатить комиссию в размере 2% от стоимости гарантии.

«Эта плата не является единообразной на рынке, поэтому она будет гарантирована в соответствии с каждым этапом разработки проекта или каждой бизнес-фазой продукта. Все расходы будут включены в цену, и наиболее невыгодным участником окажется покупатель», — сказал г-н Ту.

Со стороны банка одна из сложностей заключается в том, что, помимо значительного объёма капитала, использованного для финансирования проектов в сфере недвижимости, при добавлении гарантии инвестору необходимо установить новый лимит для выдачи гарантий клиентам. Банку будет крайне сложно увеличить кредитный лимит и обеспечить реализацию проекта.

Г-н Нгуен Ван Хай, глава юридического департамента банка Orient Bank, предложил, чтобы во избежание ситуации, когда банку придется «принимать на себя удар» в случае, если инвестор не завершит проект, банк должен принять меры, такие как требование к инвестору сообщать цель использования кредита и отчитываться о ходе реализации проекта как банку, так и покупателю жилья.

«Согласно закону, банки должны выдавать кредиты на целевые цели и контролировать целевое использование клиентского капитала. Если банк финансирует проект, это ещё лучше: чем больше денег вложено, тем больше построено», — предположил г-н Хай.

В последнее время многие покупатели жилья потеряли все свои средства, вложенные в будущие проекты в сфере недвижимости. Поэтому для минимизации рисков покупателям необходимо требовать соблюдения своих прав, например, гарантийного сертификата.

По мнению экспертов по недвижимости, учитывая возросшие расходы на андеррайтинг, покупателям следует рассматривать это как плату за гарантию безопасности при покупке дома в проекте. Эта плата не слишком высока по сравнению с потенциальными рисками в сфере недвижимости.

По данным ВОВ