Министерство финансов отклонило предложение о введении НДС на передачу прав землепользования

В проекте пересмотренного налогового законодательства, недавно представленном Министерством финансов на рассмотрение Министерства юстиции, содержится ряд изменений по сравнению с предыдущим проектом, вынесенным на общественное обсуждение.

В частности, Министерство финансов официально отказалось от предложения о введении НДС на деятельность по передаче прав землепользования.

Хотя ранее в проекте поправок к пяти налоговым законам, вынесенном на общественное обсуждение, Министерство финансов предлагало исключить норму «передача права пользования земельным участком, не облагаемого НДС», установив ставку налога в размере 10%. Таким образом, при передаче права собственности на земельный участок, включенный в Красную книгу, путем продажи придется платить дополнительно 10% НДС.

Минфин отказался от предложения ввести НДС на передачу «красной книги».

Министерство финансов пояснило, что действующий Закон о НДС создал много проблем в отношении объектов, не подлежащих НДС, включая передачу прав землепользования, что создает трудности для предприятий и налогового администрирования.

В настоящее время цены продажи недвижимости не включают НДС, однако многие проекты многоквартирных домов должны выделять плату за землепользование для каждой квартиры, что усложняет ситуацию; многие проекты многоквартирных домов не вычитают цены на землю, которые должны быть уплачены в бюджет при определении цены НДС.

Кроме того, в случае, когда коммерческое предприятие получает права землепользования через множество других организаций и лиц в течение многих лет, сложно определить «цену передачи прав землепользования или арендную плату за землю, подлежащую уплате в государственный бюджет».

Однако это предложение Минфина встретило противодействие со стороны многих экспертов и ассоциаций.

Вице-президент Ассоциации недвижимости Нгуен Мань Ха выступил против этого предложения, заявив, что оно окажет огромное влияние на рынок недвижимости, даже способствуя росту цен на жильё. По его расчётам, если НДС будет взиматься при передаче права собственности на землю, каждая сделка купли-продажи дома увеличит стоимость на 10-15%. Кроме того, представитель Ассоциации также отметил, что в настоящее время 70% рынка недвижимости занято жильём.

«Многим людям необходимо улучшить своё жильё, но цены на дома и материалы уже выросли. Дальнейшее повышение налогов приведёт к значительному росту цен», — сказал он на консультационном семинаре для Министерства финансов.

В частности, наибольший энтузиазм выразила Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA). Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что введение НДС на передачу прав землепользования приведёт к двойному налогообложению.

По словам г-на Чау, действующее положение, согласно которому передача прав землепользования не облагается НДС, является обоснованным, поскольку плата за землепользование для жилищных проектов — это доход государственного бюджета, уплачиваемый владельцем проекта, аналогичный налогу.