По данным Министерства строительства, недавняя земельная лихорадка вызвана неэффективной работой управляющей организации по налаживанию коммуникации.

Министерство строительства заявило, что в последнее время наблюдается локальная земельная лихорадка с аномально высокими ценами в некоторых районах на окраинах города Хошимин, округа Лонгтхань (провинция Донгнай), особенно в Вандоне (Куангнинь), Фукуоке (Кьензянг) и Бакванфонге (Кханьхоа).

По данным Министерства строительства, основная причина заключается в том, что некоторые лица пользуются политикой создания особых экономических зон и инвестирования в некоторые крупные транспортные проекты (такие как аэропорт Лонг Тхань, линии метро Хошимина, автомагистрали и т. д.) для распространения ложной информации, завышения цен и спекуляций.

Между тем, управляющие организации не выполняют надлежащую работу по распространению и обнародованию информации о планировании, политике и ходе реализации крупных инвестиционных проектов; а контроль за передачей земельных участков не является строгим.

Земельная лихорадка уже прошла, и многие инвесторы всё ещё владеют землёй, но не могут её продать. Тем не менее, в некоторых регионах земельная лихорадка всё ещё актуальна.

Также по данным отчета Министерства строительства, за первые 6 месяцев 2018 года рынок недвижимости по всей стране был в целом стабильным, с обильным и богатым предложением.

В частности, за первые 6 месяцев 2018 года, по данным ряда инвесторов и торговых площадок по недвижимости, в Ханое было совершено около 8600 успешных сделок, что на 24,6% больше, чем за аналогичный период 2017 года. В то же время в Хошимине было совершено около 9500 успешных сделок, что на 31,4% больше, чем за аналогичный период 2017 года.

Что касается цен на недвижимость, в Ханое цены на квартиры имели тенденцию к небольшому росту (около 0,08%) по сравнению с первым кварталом 2018 года, однако темпы роста не были равны показателям за аналогичный период 2017 года. Цены на индивидуальное жилье выросли примерно на 1,84% по сравнению с первым кварталом 2018 года, что выше темпов роста за аналогичный период 2017 года.

В городе Хошимин цены на квартиры выросли незначительно (около 1,4%) по сравнению с первым кварталом 2018 года. Это более быстрый рост, чем за аналогичный период 2017 года. Цены на отдельные дома выросли на 3,24% по сравнению с первым кварталом 2018 года, такой рост значительно быстрее, чем за аналогичный период 2017 года.

Стоимость недвижимости продолжает сокращаться. По состоянию на 20 июня общая стоимость недвижимости составляет около 24 000 млрд донгов. По сравнению с пиковым значением в первом квартале 2013 года она снизилась более чем на 104 000 млрд донгов (минус 81,27%), а по сравнению с 20 декабря 2017 года – более чем на 1 300 млрд донгов (минус 5,16%).

Ссылаясь на информацию Государственного банка, Министерство строительства заявило, что общий непогашенный кредитный остаток по инвестициям в недвижимость и бизнесу по состоянию на первый квартал 2018 года составил более 473 000 млрд донгов.

Рынок туристической и курортной недвижимости в некоторых прибрежных районах, таких как Дананг, Нячанг (Кханьхоа), Фукуок (Кьензянг), а также рынок офисных квартир в Ханое и Хошимине продолжают привлекать внимание отечественных и иностранных инвесторов.

Однако в первые месяцы 2018 года на этом рынке наблюдалась тенденция к стагнации из-за высокого предложения и отсутствия правового регулирования.

Что касается пузыря на рынке недвижимости, Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости будет сокращаться каждые 10 лет, но в зависимости от каждой страны и управления правительства каждой страны, рынок будет развиваться по-разному.

В ближайшем будущем Министерство строительства представит краткосрочные прогнозы на 2018–2021 годы, долгосрочные прогнозы до 2025 года и специальные прогнозы, которые помогут правительству управлять рынком и избегать резких потрясений на рынке недвижимости.