В жилом доме города Винь каждый занимается своим делом...

(Баонхян) — Плотность многоквартирных домов в городе Винь не такая высокая, как в некоторых крупных городах, однако есть недостатки, которые необходимо устранить в ближайшее время. Архитектура некрасивая, инфраструктура не связана с жилыми районами, не хватает парковочных мест, некоторые проекты не достроены, что портит впечатление от города.

Увеличить жилищный фонд для людей

Такой быстро развивающийся город, как Винь, — благодатная почва для инвесторов в недвижимость. Однако, наряду с многоквартирными домами и высотными зданиями, возникают и проблемы, такие как наводнения, пробки на дорогах, перенаселенность, отсутствие инфраструктуры...

Жилой комплекс на берегу реки Винь. Фото: PV

Согласно отчёту Народного комитета города Винь, в настоящее время в городе реализуется 100 проектов предприятий, инвестирующих в городские районы, жилые кварталы и квартиры общей площадью около 1094 гектаров. Общий объём инвестиций оценивается в 60 000 миллиардов донгов, в рамках которых планируется построить более 45 000 вилл, таунхаусов и квартир. Что касается проектов многоквартирных домов, в городе Винь в настоящее время реализуется 71 проект, включающих в общей сложности 123 многоквартирных дома.

Процесс реализации инвестиционных проектов в сфере строительства осуществляется в соответствии с действующими нормативными актами. Проекты согласованы на всех уровнях, в секторах и на местах, от утверждения инвестиционных политик до согласования детального планирования строительства, в основном в соответствии с действующими стандартами и нормативными актами.

После утверждения плана были установлены указатели и широко объявлены общественности. Многие проекты были реализованы и введены в эксплуатацию с базовой планировкой и пространственной планировкой, соответствующей направлению развития города Винь, что способствовало улучшению городской архитектуры и ландшафта, а также увеличению доходов от земельных сборов.

Проекты городских территорий, в частности жилых районов и многоквартирных домов в высотных зданиях, строились и продолжают строиться для удовлетворения огромных, разнообразных и насущных потребностей городских жителей в жилье.

Ограничения и слабости

Г-н Май Тхе Кан, житель многоквартирного дома Де Нят (район Хунг Бинь), сказал: «Мы живем здесь уже больше года, но до сих пор не можем жить в районе Хунг Бинь и участвовать в общественной жизни района...».

Рассказывая об условиях проживания в жилом комплексе, он также отметил: «Прежде чем купить квартиру, я очень тщательно изучил гарантированные условия проживания. Но, столкнувшись с реальностью, я обнаружил, что у квартиры много недостатков. Например, согласно первоначальному плану, инвестор должен был завершить проектирование здания, но теперь лестницы не выложены плиткой, в коридорах нет потолков. В доме часто отключают электричество, парковка не выделена...»

Г-н Хо Вьет Тхань, заместитель председателя округа Хунгбинь, сказал: «Фактически, транспортная сеть многоквартирных домов в этом районе всё ещё достаточна. В настоящее время в Хунгбине прирост населения незначительный. Однако в этом районе в настоящее время строятся два многоквартирных дома, принадлежащих компании Thanh Vinh Petroleum Company. В будущем резкий рост населения окажет давление на набор учащихся в школы. В настоящее время инфраструктуры всё ещё недостаточно для удовлетворения спроса».

Жилой комплекс BMC в районе Хынгбинь всё ещё не достроен. Фото: TC

Отмечается, что многоквартирные дома имеют низкую плотность застройки, но при этом они «строятся по-своему», не имея общей планировки, присущей существующим жилым районам.

И всякий раз, когда появляется свободное место, квартиры строятся, независимо от наличия соответствующей инфраструктуры и других условий. Аналогичная ситуация наблюдается и в некоторых районах, где много жилых комплексов, например, в Куангчунге, Лелой, Хахюйтапе...

Помимо того, что окружающая инфраструктура не гарантирована, что создает нагрузку на инфраструктуру, городские районы и квартиры не унифицированы и нереализуемы с точки зрения транспортных связей (направление маршрута, масштаб поперечного сечения... например, высота, бассейн, структура, параметры дренажной системы...).

Например, транспортное сообщение между проектом апартаментов и вилл на берегу озера Винь Тан компании Handico - Vinh Tan Urban Development Investment Joint Stock Company и проектом новой городской зоны Винь Тан компании Tecco Corporation, филиал Нге Ан, или выравнивание, отвод дождевой воды, сточных вод и другие вопросы, такие как электростанции, между городскими районами, соседними жилыми районами; между новым районом и существующими жилыми районами, утвержденное детальное планирование районов и коммун не гарантировано, как в случае с новой городской зоной Нам Ле Лой компании Ben Thanh Real Estate Joint Stock Company.

Это может легко привести к пробкам на дорогах, локальным наводнениям и загрязнению окружающей среды в городских районах и жилых районах, что мы легко могли наблюдать во время недавних проливных дождей.

Некоторые многоквартирные дома возводились самовольно, с нарушением планов и утверждённых разрешений на строительство (увеличивая высоту, изменяя площадь и т.д.), например, торговый центр и жилой комплекс корпорации T&T Group в районе Куанг-Трунг (более трёх этажей). Большинство таких проектов работают по принципу «сначала сократи, потом отчитайся», прежде чем согласиться заплатить штраф после завершения строительства.

Что касается строительной архитектуры, ландшафтной архитектуры и городского дизайна, то, по словам г-на Нгуена Вьет Дыка, заместителя начальника отдела городского управления города Винь: «Некоторые места не обладают высокой эстетикой, а лишь однообразными формами, особенно на главных улицах, таких как жилые дома на расширенном маршруте Ле Мао, Куанг Чунг, Ле Нин и т. д.); городские районы не уделяют должного внимания проектированию соответствующей ландшафтной архитектуры».

Кроме того, некоторые проекты сосредоточены только на строительстве инфраструктуры для малоэтажных жилых районов, но реализуются медленно или не предусматривают строительство общественных сооружений, домов культуры и сопутствующей инфраструктуры в соответствии с утвержденным детальным планом, что влияет на жизнь людей и общественный порядок в этом районе.

Торговый центр T&T и многоквартирный жилой комплекс в районе Куанг-Трунг также нарушают проектную документацию. Фото: Фыонг Туй

Г-н Нгуен Хоай Ан, председатель Народного комитета города Винь, заявил: «Провинции также необходимо принять меры для постепенного ограничения инвестиций в строительство малоэтажных многоквартирных домов без соответствующей инфраструктуры в центральной части города. Необходимо ограничить перевод земель из несельскохозяйственного назначения в земли под многоквартирное строительство, если техническая и социальная инфраструктура района не отвечает требованиям».

Департаменты и филиалы поддерживают Народный комитет города Винь, требуя от инвесторов внедрения положений о согласовании архитектурных планов, ландшафтного архитектурного освещения, структуры инфраструктурной системы, деревьев; в то же время соглашаются применять усредненные критерии планирования в процессе оценки и утверждения планирования... в проектах городской территории, жилых районах и многоквартирных домах в городе.

В ближайшее время необходимо будет применить строгие санкции для строгого контроля за многоквартирными домами в этом районе, а также строго наказать проекты, нарушающие закон. Кроме того, принимаются решительные меры по борьбе с рядом многоквартирных домов, возводимых в городе Винь с нарушением установленного порядка строительства.

Pearl - Phuong Thuy