Налогообложение домов стоимостью свыше 700 миллионов донгов может привести к росту цен на недвижимость

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин Ле Хоанг Чау заявил, что принятие Закона о налоге на имущество в настоящее время окажет огромное влияние на рынок недвижимости и потребителей. Помимо таких позитивных аспектов, как повышение эффективности государственного управления, увеличение доходов бюджета, содействие прозрачности и оздоровлению рынка недвижимости, закон также окажет положительное влияние на рынок недвижимости.Г-н Чау также выразил обеспокоенность тем, что введение налога на недвижимость для групп жильцов стоимостью 700 миллионов донгов и более, во-первых, создаст ситуацию «налога на налог», поскольку потребителям (покупателям жилья) придётся платить как огромный налог за пользование землей, так и налог на недвижимость. Во-вторых, это повлияет на рост цен на жильё на рынке недвижимости. В-третьих, это снизит инвестиционную и деловую активность вторичных инвесторов, что может привести к снижению объёма сделок на рынке недвижимости.

Генеральный директор компании Viet An Hoa Company Чан Кхань Куанг отметил, что если налог на недвижимость стоимостью 700 миллионов донгов или более будет введен, это затронет более 95% рынка жилья в Хошимине, то есть более 95% владельцев жилья будут подлежать уплате этого налога.

По словам г-на Куанга, в краткосрочной перспективе планируемый налог на недвижимость может не оказать существенного влияния, но в среднесрочной и долгосрочной перспективе он станет предупреждением о рисках инвестиционного рынка. «Когда рынок подвергается вмешательству непредвиденных политических мер, может возникнуть негативная реакция. Однако сейчас ещё слишком рано прогнозировать будущую реакцию», — сказал г-н Куанг.

Этот эксперт считает, что налогообложение домов стоимостью 700 миллионов донгов и более фактически выравнивает ситуацию, затрагивая все сегменты рынка жилья, и что конечные потребители пострадают больше. Если этот налог применять разумно, налогообложение вторичного жилья будет в большей степени направлено против спекулянтов.

Кроме того, г-н Куанг отметил, что текущая оценка стоимости для определения налоговых ставок не соответствует стандартам, что приведёт к несправедливому налогообложению квартир и индивидуальной недвижимости. Например, налоговая оценка квартир составляет почти 80–90% от рыночной стоимости, в то время как для индивидуальной недвижимости она составляет 15–20%, что необоснованно.

«В ближайшем будущем около 30% долгосрочных владельцев жилья в Хошимине внезапно получат налог на недвижимость, и это может вызвать психологический шок на рынке», — предсказал эксперт.

Между тем, председатель совета директоров GP Invest г-н Нгуен Куок Хьеп отметил, что на самом деле во многих странах мира также взимаются налоги на недвижимость. Однако в нынешних условиях Вьетнама необходимо учитывать это решение, учитывая другие налоги, которые вводятся в настоящее время, поскольку это, безусловно, немедленно повлияет на рынок недвижимости и строительства — сектор, ежегодно обеспечивающий около 11–12% ВВП.

По его словам, сейчас многие вьетнамцы сдают недвижимость в аренду, чтобы увеличить свой доход. Если будет введен дополнительный налог, эта группа покупателей обязательно рассмотрит его, поскольку им приходится платить налог каждый год, даже после покупки, и они не знают, смогут ли продать или нет, но налог платить всё равно придётся. Это ограничит количество сделок и затихнет на рынке.

По его словам, в настоящее время предприятиям приходится ежегодно платить налог на прибыль предприятий, хотя он и снизился, но по-прежнему составляет 20%. Для физических лиц максимальная ставка налога на доходы физических лиц составляет 5%, а максимальная — до 35%, что соответствует уровню развитых стран. Таким образом, по его словам, текущая налоговая политика также регулирует законные источники доходов. По мнению эксперта, добавление ещё одного налога может привести к чрезмерному количеству налоговых уровней. Поэтому, внося такое предложение, регулирующему органу необходимо учитывать выгоды и потери для рынка и бюджета.

Учитывая вышеизложенные опасения, он заявил, что предлагающее агентство должно рассмотреть вопрос, основываясь на двух критериях: во-первых, применять ли налог на имущество в настоящее время или нет, и, если он будет введен, то какова будет ставка сбора, чтобы не повлиять на рынок и доходы бюджета от сектора недвижимости.

Г-н Ле Нгок Куинь, директор инвестиционно-кооперационной акционерной компании «Тхинь Вуонг», заявил, что это предложение затронет большинство продуктов и сегментов рынка недвижимости в крупных городах. Однако, по его словам, в краткосрочной перспективе оно не окажет существенного влияния на рынок, поскольку предлагаемая сумма не слишком велика и, безусловно, должна пройти ещё несколько раундов консультаций, прежде чем будет одобрено.

Ранее, на заседании 13 апреля, представитель Министерства финансов заявил, что правительство предложило представить Постоянному комитету Национальной ассамблеи и Национальной ассамблее проект закона о налоге на имущество в Программу развития законодательства и нормативных актов Национальной ассамблеи 14-го созыва. Соответственно, данное ведомство предложило установить ставку налога на имущество в размере 0,4% для квартир, жилых земель, земель под застройку, коммерческих земель и т. д. стоимостью 700 миллионов донгов (рассчитанную на сумму, превышающую 700 миллионов донгов) в год. Например, владелец дома стоимостью 1,7 миллиарда донгов должен будет платить 4 миллиона донгов в год в виде налога на имущество за ту часть, которая превышает 1 миллиард донгов, облагаемый налогом.

Представитель Министерства финансов сообщил, что проект закона «О налоге на имущество» пока не был направлен в министерства, ведомства и местные народные комитеты для получения комментариев и не был широко опубликован на сайте. Консультации с этими ведомствами состоятся в ближайшие дни. После этого, на основе полученных комментариев, ведомство запросит оценку в Министерстве юстиции и включит его в программу законопроектной деятельности.