Цены на землю в пригородных и сельских районах Нгеана растут

Тихая квартира

Приближаясь к торговым площадкам недвижимости в городе Винь в середине февраля, мы обнаружили, что атмосфера там довольно безлюдная. По словам представителей некоторых ключевых торговых площадок города, с начала календарного года, особенно в дни после Тэта, сделки всё ещё заключаются, но в целом их мало. Согласно опросу, проведённому на крупной торговой площадке в городе Винь, за месяц после Тэта было заключено всего 10 контрактов; на других площадках люди по-прежнему ежедневно знакомятся с продукцией, но процент успешных сделок очень низок.

Уголок города Винь. Фото: Тхань Куонг

Причина текущего снижения количества транзакций заключается в том, что торговые площадки сужают свою географию, представляя и продавая только свою продукцию, а не продукцию других подразделений. Представитель одной из торговых площадок отметил: транзакции через торговую площадку имеют недостатки. Есть торговые площадки, которые принимают рекламу продукции на целый год, но при продаже компания заключает договор напрямую с покупателем, и торговая площадка не получает комиссию. С другой стороны, в связи с поправкой к Закону о торговле недвижимостью 2015 года, компании больше не обязаны выставлять 20% продукции на продажу на торговых площадках, поэтому количество транзакций сократилось. Что касается покупателей, то, покупая напрямую, им не нужно платить комиссию, что более удобно.

Руководитель Департамента жилищного строительства и управления недвижимостью Департамента строительства заявил: «По этой причине Департамент в настоящее время не знает, сколько квартир или земельных участков под проекты ежегодно выставляется на продажу; из-за отсутствия обязательных правил компании не предоставляют отчётность или предоставляют её не полностью и по существу». Согласно мониторингу Департамента, в Нге Ан в настоящее время функционирует всего около 20 торговых площадок, но довольно умеренно: около 8 из них были закрыты.

Согласно данным, опубликованным провинциальной междисциплинарной инспекционной группой, с 2000 года по настоящее время в провинции инвестировано, построено и сдано в эксплуатацию 72 многоквартирных проекта с 8073 квартирами, из которых 69 квартир находятся в городе Винь, что составляет 95,8%.

Согласно информации Ассоциации недвижимости провинции, в 2019 и 2020 годах провинция ужесточила некоторые правила, поэтому новых проектов многоквартирного строительства и инвестиций в них практически нет. Только в 2020 году ожидается, что на рынок будет выставлено около 300 квартир в некоторых многоквартирных домах, из которых почти половина предназначена для переселения. В настоящее время сделки с квартирами в основном представляют собой покупку и продажу старых проектов, и цены не растут. В последнее время некоторые покупатели, купившие квартиры ради спекуляции, а теперь, чтобы сократить убытки, выставляют объявления о продаже по цене ниже предыдущей, которая составляла почти 1 миллион донгов за м².².

Цены на пригородную землю растут

На фоне мрачной атмосферы на рынке квартир цены на землю демонстрируют признаки роста, особенно в пригородных районах и некоторых сельских городах.

Вслед за человеком, который хотел купить землю в коммунах Хынглок и Нгидук (город Винь), землевладелец рассказал нам: «Недавно у семьи появился участок земли недалеко от зоны переселения на 35-метровой дороге, который они хотели продать. После публикации информации в социальных сетях каждый день к ним приходили несколько человек с предложением о покупке. Они были готовы заплатить высокую цену, но семья не продала, потому что видела высокий спрос».

Известно, что цены на землю выросли в районах Нги-Дык, Нги-Ан и Хынг-Лок, причём больше всего выросли цены на землю в районах переселения вдоль дорог длиной 35 или 72 метра (от коммуны Нги-Дык до Кыало в районе бульвара Винь-Кыало) в коммуне Нги-Дык. В частности, есть участки в деревнях Суан-Донг и Хыонг-Тин, которые ранее продавались всего за 8–10 миллионов донгов за квадратный метр.²сейчас до 14-15 миллионов донгов/м²В районе коммуны Нгиан по сравнению с 2019 годом текущая цена на землю также выросла с 1 до 2 миллионов донгов за 1 м².².

Узнав больше, мы узнали, что благодаря бульвару Винь — Кыало и новым маршрутам, таким как 35-метровая дорога, соединяющая Нгиан — Хынгхоа, и 72-метровый участок дороги Винь — Хынгтай, цены на землю в коммунах на окраинах города Винь выросли, при этом сделки совершались регулярно. Наибольший рост наблюдается в коммунах Хынглок, Нгидык, Нгиан (город Винь), Нгифонг (Нгилок).

В городе Куа Ло также выросли цены на землю. По словам земельного брокера в районе Куа Ло, с середины 2019 года и по настоящее время цены не резко выросли, но сделки были довольно активными – 4-5 сделок в день. Цены на землю резко выросли, и проще всего продать участки рядом с 20-метровой дорогой от района Нги Хыонг, параллельной дороге Бинь Минь, до коммуны Нги Хоа (город Куа Ло). Иногда цена росла до 50%.

В целом, цены на землю в начале года стабильны. С конца 2019 года наибольший рост, в среднем на 40-45%, наблюдался в коммуне Нги-Дык, а также по обе стороны дороги Винь-Кыало (72 м). В некоторых районах цены выросли вдвое. Однако провинция планирует привлекать крупные проекты по обе стороны дороги, поэтому земельный фонд, выставленный на рынок, невелик, и в основном это земли, проданные домохозяйствами.

Г-н Нгуен Куок Кхань - Председатель Ассоциации недвижимости Нге Ан

Проект переселения жителей по строительству 35-метровой дороги Нги Ан – Нги Дык в сочетании с освоением земель Народным комитетом города Винь активно обсуждается с середины 2019 года. Фото: Нгуен Хай

Помимо земельных участков вдоль 72-метровой дороги, возобновились и постепенно набирают обороты некоторые земельные проекты в сельской местности в коммунах Хынгхоа, Нгитай, Нгифонг и к северу от моста Куахой в коммуне Нгисуан. Несмотря на небольшое количество сделок, их число всё же сохраняется на уровне 20-25% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, в связи с проектами переселения и освоения земель в пригородах Нгидык и Хынглок города Винь, где были вложены средства в достаточно развитую инфраструктуру и установлены высокие стартовые цены, число предложений о продаже также резко возросло.

Г-н Нам, покупатель земли, сказал: Раньше земля перед педагогическим колледжем в коммуне Хынглок стоила от 5 до 6 миллионов донгов/м2.²Теперь, когда домохозяйства предлагают купить, они просят цены от 8 до 10 миллионов донгов за м².².

Проект переселения, совмещенный с освоением земель в коммуне Куинь Хонг (Куинь Лыу). Фото: Нгуен Хай

Наряду с увеличением площади земель для переселения и разбросанных по коммунам на окраинах городов Винь и Куало, резко возросли, в среднем, на 30–40%, инвестиции в инфраструктуру, направленные на освоение земельных фондов равнинных и прибрежных районов, таких как До Лыонг, Йентхань, Куинь Лыу, Дьен Чау... Покупатель земли в коммуне Куинь Хонг (Куинь Лыу) сообщил: «Раньше земельный участок в районе за зданием Народного комитета коммуны стоил около 800 миллионов донгов/200 м2».²Сейчас это как минимум 1 миллиард или 1,2 миллиарда донгов, поэтому купить желаемый лот очень сложно.

Другой проект по освоению земли, реализуемый на аукционе в коммуне Нги-Дык (город Винь), ранее имел самую низкую начальную цену всего в 6 миллионов донгов/м2, теперь ожидается, что самая низкая начальная цена составит 9 миллионов донгов/м2.2Фото: Нгуен Хай

Г-н Дао Сюань Сон, глава Департамента природных ресурсов и окружающей среды Куинь Лыу, сообщил, что в 2019 году район завершил процедуры по продаже на аукционе около 200 земельных участков в коммунах. В связи с высоким спросом на жилые земли среди сельского населения и переходом на тайное голосование, несмотря на рост начальной цены на 30-40%, люди проявили уверенность и смело участвовали в торгах. В 2020 году, в связи с повышением цен на землю на 10-20%, район планирует использовать более 400 миллиардов донгов из земельного фонда, выставленных на аукцион, для удовлетворения части потребностей населения в жилых землях.