Предприятия по-прежнему испытывают трудности с доступом к пакетам кредитной поддержки.

В последнее время Государственный банк продолжил реализацию кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов для решения проблем на рынке недвижимости. Однако реализация показывает, что существует множество препятствий, затрудняющих доступ к нему для предприятий и населения.

Клиенты берут кредит в операционном отделе Банка сельского хозяйства и развития села (Agribank). Фото: Нгуен Хай

Пакет поддержки процентной ставки в 2%: эффективность несоизмерима с усилиями

Во исполнение Указа правительства 31/2022/ND-CP от 20 мая 2022 года о поддержке процентных ставок из государственного бюджета по кредитам предприятий, кооперативов и коммерческих домохозяйств Государственный банк выпустил циркуляр 03/2022/TT-NHNN, а затем Народный комитет провинции Нгеан выпустил документ № 3769/UBND-KT от 27 мая 2022 года, регулирующий его реализацию.

На основе руководящих документов Государственный банк - отделение Нгеан и коммерческие банки организуют размещение и отвечают на вопросы, связанные сПакет поддержки процентной ставки 2%; В то же время банки обязаны оперативно и синхронно внедрять, унифицировать, публиковать, прозрачно и в соответствии с правилами, целями и задачами, чтобы предотвращать риски и злоупотребления политикой; и не снижать стандарты или смягчать условия кредитования в процессе кредитования для поддержания процентных ставок.

На основе мониторинга и фактической работы периодически еженедельно, ежемесячно или по мере необходимости Государственный банк - филиал Нгеан обновляет информацию о ходе работы, результатах внедрения... для своевременного предоставления инструкций.

Что касается пакета поддержки процентной ставки в размере 2%, то для его эффективной реализации в отношении соответствующих субъектов Государственный банк - филиал Нгеан также активно координировал работу с местными ассоциациями бизнеса и предпринимателей с целью анализа и понимания ситуации, чтобы поручить банкам рассмотреть возможность своевременного и удовлетворительного решения проблем для предприятий; сообщать Государственному банку Вьетнама о трудностях и проблемах, выходящих за рамки его полномочий.

Конференция, объединяющая банки и предприятия, была организована Юго-Восточной экономической зоной совместно с Государственным банком и Министерством промышленности и торговли. Фото: Нгуен Хай

В октябре 2022 года отделение Государственного банка совместно с Департаментом промышленности и торговли и Советом по управлению Юго-восточной экономической зоной организовало конференцию, объединяющую банки и предприятия, в которой приняли участие 39 коммерческих банков, представители бизнес-ассоциаций и 140 предприятий и инвесторов провинции. Цель конференции — получить и выслушать отзывы предприятий в процессе получения банковских услуг, в частности, программы поддержки процентной ставки в размере 2%.

С тех пор коммерческие банки региона серьезно взялись за реализацию программы, оперативно оказывая поддержку предприятиям, желающим и имеющим право на поддержку в соответствии с нормативными актами.

Однако реализация пакета поддержки процентной ставки в размере 2% в Нгеане выявила трудности и недостатки. Этот пакет поддержки процентной ставки направлен на «пострадавшие» предприятия, кооперативы и домохозяйства, но ситуация должна быть «восстановимой», поэтому банкам сложно её выявить и оценить.

Кроме того, если предприятие берет кредит в долларах США или его бизнес-направление не относится к регулируемым отраслям или сферам, оно не будет поддержано в соответствии с Декретом 31.

Кроме того, предприятие не предоставило достаточно документов, например, оно не может выставить счета-фактуры НДС, подтверждающие цель использования капитала; заказчиком является малое домохозяйство, не имеющее свидетельства о регистрации предприятия; бизнес-план нереализуем...

В то время как отечественные предприятия испытывают трудности с проектами социального жилья, компания Lux Share – ICT Company в индустриальном парке VSIP Nghe An 1 построила жильё для рабочих и специалистов, которое можно использовать как для проживания, так и для сдачи в аренду. Фото: Нгуен Хай

С другой стороны, по словам некоторых предприятий, пакет поддержки процентных ставок невелик и составляет всего 2% от общей суммы процентов, которую должны выплачивать предприятия, кооперативы и домохозяйства предприятий, берущие в долг капитал, однако положение, требующее предоставления записей и информации о результатах производственной и коммерческой деятельности, а также, при необходимости, привлечения групп по проверке, обследованию и аудиту, — это то, чего хотят немногие предприятия.

По этой причине цементная акционерная компания Song Lam Cement изначально подала заявку на пакет поддержки процентной ставки в размере 2% с суммой кредита более 400 миллиардов донгов, что эквивалентно сумме поддержки процентной ставки более 100 миллионов донгов, но после завершения довольно обременительных процедур она отозвала свою заявку и больше не занимала.

После года реализации пакета мер поддержки процентной ставки в размере 2% в соответствии с Декретом 31/CP, по всей стране было освоено 330 миллиардов из общей суммы в 40 000 миллиардов донгов. Ранее, в связи с многочисленными проблемами, Государственный банк предлагал внести поправки в Декрет 31, чтобы создать более благоприятные условия для его реализации, но ожидается, что будет освоено только 2 345 миллиардов донгов, а до 37 521 миллиарда донгов останутся неиспользованными.

Представитель Государственного банка - филиал Нгеан поделился

Те, кто покупает старые квартиры после ремонта, также могут получить пакет поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов. Фото: Нгуен Хай

Сужение целевой группы для льготного кредитного пакета на сумму 120 000 миллиардов донгов

Ожидания рынка при обсуждении и внедрении льготного кредитного пакета на сумму 120 000 млрд донгов заключались в том, что не только предприятия и инвесторы, но и люди со стабильными и средними доходами при строительстве жилья получат доступ к этому кредитному пакету с низкими процентными ставками в размере 1,5–2% по сравнению с обычными процентными ставками по кредитам.

Однако, когда было издано Постановление 33/NQ-CP, а затем Документ № 2308/NHNN Государственного банка, только те, кто купил социальное жилье, рабочее жилье илиинвестор проекта по реконструкции и перестройке старых квартир… в соответствии с одобрением новой строительной отрасли на заемный капитал.

Вышеуказанное положение разочаровало многих клиентов. Документ № 2308 Государственного банка был опубликован 1 апреля, но только 20 апреля 2023 года Министерство строительства выпустило документ № 1551/BXD-PLN «Руководство по определению перечня проектов, объектов, условий и критериев льготного кредитования на строительство социального жилья, жилья для рабочих, реновацию и реконструкцию многоквартирных домов». В этом документе Народный комитет провинции уполномочен отвечать за проверку юридических процедур и составление перечня проектов строительства социального жилья, жилья для рабочих, реновации и реконструкцию многоквартирных домов. Этот список публикуется на Электронном информационном портале провинции, чтобы банки имели основание для подачи заявок на кредиты в рамках кредитной программы на сумму 120 000 миллиардов донгов.

Жилой комплекс для работников акционерной компании «Трунг До», построенный в 2014 году. Фото: Нгуен Хай

Г-н Ву Нгок Нхан — рабочийИндустриальный парк ВСИПВ настоящее время снимаю дом в районах Хунг Тай и Хунг Нгуен. Поделитесь: Даже если список проектов будет одобрен, средняя зарплата составит всего 6–8 миллионов донгов на работника в месяц; если включить и мужа, и жену, то это будет около 15 миллионов донгов в месяц, а каждая единица социального жилья и жилья для малообеспеченных граждан стоит от 7 до 10 миллионов за м2.², процентная ставка 8,2% в год и поддержка процентов в течение всего 5 лет очень труднодоступны, а заем сложно погасить.

Представитель Государственного банка сообщил: «В настоящее время Департамент строительства представляет в Народный комитет провинции на рассмотрение и утверждение список проектов социального жилья и жилья для рабочих в этом районе, которые имеют право на получение кредитов в соответствии с Постановлением № 33/NQ-CP. Таким образом, в Нгеане нет проектов, которые имеют право на одобрение и еще не имеют непогашенной задолженности по пакету в размере 120 000 млрд донгов».

Компания Kim Thi Real Estate Company завершила процедуры приобретения земли под строительство социального жилья в Нги Кса, индустриальном парке Нам Кам, но строительство всё ещё идёт медленно. Фото: Нгуен Хай

Устранение барьеров, расширение доступа к капиталу

Для устранения трудностей, связанных с сектором недвижимости, после выпуска документа № 359/NGA-THKS от 4 апреля 2023 г., реализующегопрограмма социального жилищного кредитования, рабочее жилье, ремонт и реконструкция старых квартирВ соответствии с Постановлением 33/NQ-CP от 25 апреля 2023 года Государственный банк, филиал Нгеан, продолжает выпускать Документ № 474/NGA-THKS о предоставлении кредитов для сектора недвижимости, включая кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов кредитным организациям и коммерческим банкам для выпуска подробных методических документов.

Однако, по словам представителя коммерческого банка в регионе Северный Нгеан, как и в случае с пакетом кредитов поддержки с процентной ставкой 2%, предусмотренным Указом № 31/2022, кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов также сталкивается с трудностями в обеспечении процессуальных условий, что затрудняет как коммерческие банки, так и заёмщиков. Для решения этой проблемы необходимо расширить целевую аудиторию или переориентировать её на другие, более подходящие меры поддержки.

Тем временем г-н Нгуен Динь Зунг, директор Kim Thi Real Estate JSC, поделился: «Хотя он действительно хочет получить доступ к льготному кредитному пакету на сумму 120 000 млрд донгов, следует рассмотреть процентную ставку 8,7% в год и льготы в течение первых 3 лет».

Условия аренды жилья для рабочих в промышленном парке Баквинь довольно стеснённые и сложные, поэтому потребность в кредитах на аренду или покупку жилья для улучшения условий жизни и обустройства очень велика. Фото предоставлено.

Недавно, чтобы решить трудности и помочь малообеспеченным работникам получить доступ к кредитам на покупку и аренду социального жилья, премьер-министр подписал и издал 10 мая Решение № 486/QD-TTg, соответственно, с 10 мая 2023 года по 31 декабря 2024 года заемщики, покупающие социальное жилье через Полисный банк, будут пользоваться процентной ставкой 4,8% годовых.