Цены на квартиры растут. Стоит ли арендовать или покупать?

Сбережения, аренда квартиры

Г-н Нгуен Тхань Тунг, инвестор в недвижимость из Ханоя, сказал: «Предположим, у клиента есть 3 миллиарда донгов свободных денег. Вместо того, чтобы покупать квартиру, он копит деньги и снимает её. При сбережениях в размере 3 миллиардов процентная ставка по 12-месячному банковскому вкладу составляет от 7 до 8% в зависимости от банка. Ожидаемый годовой доход составляет около 220–240 миллионов донгов, что эквивалентно примерно 20 миллионам донгов в месяц».

Между тем, арендная плата за доступную квартиру площадью около 80 - 90 м2²В настоящее время цена составляет 10–12 миллионов донгов в месяц, в то время как цена за квартиры среднего и высокого класса составляет около 15–20 миллионов донгов в месяц, что равно процентной ставке по сбережениям.

Однако следует отметить, что при расчёте арендной платы первоначальный капитал, а не покупка, выбирается в качестве депозита в банке. Откуда же взяться ежемесячной арендной плате в размере 20 миллионов донгов, если вся сумма находится на банковском депозите с годовыми процентами? Кроме того, хотя процентная ставка по сберегательным вкладам может оставаться неизменной в течение многих лет или даже снижаться, стоимость аренды, как правило, ежегодно растёт. Таким образом, примерно через 2-3 года банковских процентов может быть недостаточно для оплаты аренды.

Покупатели могут выбрать аренду или покупку квартиры в зависимости от своих финансовых возможностей. Иллюстративное фото.

Не говоря уже о том, что аренда жилья не предоставит вам всех удобств купленного дома, и вам также придется сталкиваться с необходимостью постоянного переезда в поисках нового места жительства со всеми сопутствующими расходами.

Однако, если ваших финансов недостаточно для покупки квартиры, лучшим вариантом всё равно остаётся аренда. Преимущество аренды заключается в том, что, если квартира не соответствует вашим критериям проживания, вы можете легко сменить её на более подходящую. Стоимость аренды квартиры также легко подобрать в соответствии с вашими финансовыми возможностями.

Какие преимущества дает покупка квартиры?

По словам г-на Туна, тем, у кого хорошие финансовые возможности, стоит купить квартиру, чтобы «обосноваться». Если предположить, что за 3 миллиарда донгов можно приобрести квартиру площадью около 80–90 м².²В Ханое цены на квартиры могут расти неравномерно каждый год, но если рассчитывать на период 5–10 лет, то они могут увеличиться на 20–30% по сравнению с моментом покупки.

Таким образом, квартиры – это не только жильё, но и доходный актив для владельца. Однако одним из вопросов, который покупателям и инвесторам необходимо учитывать при покупке квартиры, является ликвидность этого сегмента. Ликвидность квартир в целом, особенно в сегменте элитных квартир, замедляется в первые 10 месяцев 2022 года, и ожидается, что эта ситуация сохранится до 2023 года.

На рынке недвижимости, который демонстрирует признаки замедления, сложно совершать покупки и продажи немедленно, чтобы получить быструю прибыль от инвестиций в квартиры за несколько месяцев или кварталов.

Инвесторы могут даже рисковать потерей капитала, если продадут свою недвижимость досрочно. Прожив в собственности несколько лет, а затем продав или сдав в аренду для получения прибыли, покупатели жилья или инвесторы будут сталкиваться с меньшим риском ликвидности. Важно, чтобы в жилом комплексе был полный набор удобств и услуг, а также стабильное сообщество жильцов.

Таким образом, решение о покупке или аренде квартиры зависит от финансовых возможностей каждого человека, его потребностей в использовании и инвестиционных планов.