Цены на квартиры растут. Стоит ли арендовать или покупать?

Сбережения, аренда квартиры

Г-н Нгуен Тхань Тунг, инвестор в недвижимость из Ханоя, сказал: «Предположим, у клиента есть 3 миллиарда донгов свободных денег. Вместо того, чтобы покупать квартиру, он копит деньги и снимает её. При сбережениях в размере 3 миллиардов процентная ставка по 12-месячному банковскому вкладу составляет от 7 до 8% в зависимости от банка. Ожидаемый годовой доход составляет около 220–240 миллионов донгов, что эквивалентно примерно 20 миллионам донгов в месяц».

Между тем, арендная плата за доступную квартиру площадью около 80 - 90 м2²В настоящее время средняя ежемесячная зарплата за квартиру среднего и высокого класса составляет 10–12 миллионов донгов, тогда как средняя ежемесячная зарплата за квартиру среднего и высокого класса составляет около 15–20 миллионов донгов, что равно процентной ставке по сбережениям.

Однако следует отметить, что при расчёте арендной платы первоначальный капитал, а не покупка, вносится на банковский счёт. Откуда же взяться ежемесячной арендной плате в размере 20 миллионов донгов, если вся сумма находится на банковском счёте под годовые проценты? Кроме того, хотя процентная ставка по сберегательным вкладам может оставаться неизменной в течение многих лет или даже снижаться, стоимость аренды, как правило, ежегодно растёт. Таким образом, примерно через 2-3 года банковских процентов может быть недостаточно для оплаты аренды.

Покупатели могут выбрать аренду или покупку квартиры в зависимости от своих финансовых возможностей. Иллюстрация.

Не говоря уже о том, что аренда дома не предоставит вам всех удобств, которые вам понадобятся, если бы вы купили дом, и вам, скорее всего, придется постоянно переезжать в поисках нового места жительства со всеми сопутствующими расходами.

Однако, если у вас недостаточно денег на покупку квартиры, лучшим вариантом всё равно остаётся аренда. Преимущество аренды заключается в том, что если квартира не соответствует вашим критериям проживания, вы можете легко сменить её на более подходящую. Стоимость аренды квартиры также легко подобрать в соответствии с вашими финансовыми возможностями.

Какие преимущества дает покупка квартиры?

По словам г-на Туна, тем, у кого хорошие финансовые возможности, стоит купить квартиру, чтобы «обосноваться». Предположим, что за 3 миллиарда донгов можно приобрести квартиру площадью около 80–90 м².²в Ханое. Цены на квартиры могут расти неравномерно каждый год, но если рассчитать за 5–10 лет, они могут увеличиться на 20–30% по сравнению с ценой покупки.

Таким образом, квартиры – это не только жильё, но и доходный актив для владельца. Однако одним из вопросов, который покупателям и инвесторам необходимо учитывать при покупке квартиры, является ликвидность этого сегмента. Ликвидность квартир в целом, особенно в сегменте элитных квартир, замедляется в первые 10 месяцев 2022 года, и ожидается, что эта ситуация сохранится до 2023 года.

На рынке недвижимости, демонстрирующем признаки стагнации, сложно совершать покупки и продажи немедленно, чтобы через несколько месяцев или кварталов получить быструю прибыль от инвестиций в квартиры.

Инвесторы могут даже рисковать потерей капитала, если продадут свою недвижимость досрочно. Получив недвижимость в собственность через несколько лет, а затем продав или сдав её в аренду с целью получения прибыли, покупатели жилья или инвесторы будут сталкиваться с меньшим риском ликвидности. Важно то, что жилой комплекс обеспечен полным спектром коммунальных услуг, а также стабильным составом жильцов.

Таким образом, решение о покупке или аренде квартиры зависит от финансовых возможностей каждого человека, его потребностей в использовании и инвестиционных планов.