Цены на жилье в 25 раз превышают доходы вьетнамцев.

31 миллион городских жителей нуждаются в модернизации своего жилья, однако цены на жилье, в 25 раз превышающие доход, представляют собой серьезную проблему на вьетнамском рынке.

Компания Savills Vietnam только что опубликовала свой последний отчет под названием «Большая волна», в котором рассматривается множество ярких срезов, раскрывающих «айсберг» рынка квартир в двух типичных городах: Хошимине и Ханое.

27% городских жителей проживают в жилье низкого качества

Согласно статистике ООН-Хабита (Программа ООН по населённым пунктам), около 27% городских жителей Вьетнама, что эквивалентно 31 миллиону человек, живут в некачественном жильё. По оценкам Savills, чем больше некачественного жилья, тем выше спрос на более качественное. Это потенциальный источник спроса на рынке жилья.

Цены на жилье в 25 раз превышают средний доход.

По данным Numbeo.com, в 2017 году цены на жильё во Вьетнаме в 25 раз превышали средний доход населения. Это сравнение показывает, что потенциал и возможности сегмента доступного жилья стоимостью менее 900 долларов США за квадратный метр на вьетнамском рынке огромны. Это связано с тем, что этот сегмент жилья близок к платежеспособному уровню населения.

66% городских жителей покупают свой первый дом для проживания

Во втором квартале 2017 года доля населения, покупающего жильё для проживания в развитых городских районах Вьетнама, составила 66%. Этот показатель демонстрирует положительную динамику и почти удвоился по сравнению с показателем в 36% в первом квартале года. Доля населения, покупающего квартиры для сдачи в аренду, составила 26%, а доля населения, покупающего жильё для краткосрочной торговли, — 8%. Это изменение свидетельствует о значительном росте реального спроса на жильё.

В двух крупных городах ежегодно создается 100 000 новых семей.

По состоянию на 2016 год в Хошимине насчитывалось 58 000, а в Ханое — 42 000 новых домохозяйств. Если включить два крупнейших города Вьетнама, число новых семей, создаваемых ежегодно, составляет около 100 000. Большинство этих нуклеарных семей вынуждены переезжать, чтобы стабилизировать свою жизнь. Это мощный стимул, способствующий бурному развитию рынка жилья в целом и рынка квартир в частности.

Во втором квартале 2017 года доля покупателей жилья, впервые приобретающих жильё в Хошимине и Ханое, составила 66%, в то время как доля покупателей, приобретающих жильё с целью инвестиций и сдачи в аренду, составила 26%, а доля покупателей, приобретающих жильё с целью краткосрочной торговли, снизилась до довольно низкого уровня (8%). Фото: Vu Le

Уровень городского одиночного домохозяйства превышает 10%

Согласно данным Главного статистического управления Вьетнама (GSO), с 1989 года наблюдается устойчивый рост числа одиноких жителей крупных городов Вьетнама. В частности, если в 1989 году доля домохозяйств, состоящих из одних людей, составляла всего 4,6%, то в 2009 году она подскочила до 8,1%, увеличившись почти вдвое. К 2014 году этот показатель превысил 9% и, как ожидается, вырастет до 10,1% в 2019 году. Стремительный рост числа одиноких жителей городов Вьетнама может стимулировать рынок жилья к формированию новых потребностей.

Самая высокая доходность от аренды в этом районе

Доходность от аренды жилой недвижимости в Ханое составляет 7,4%, а в Хошимине — 5,8%. Этот показатель выше, чем в Джакарте (5,2), Куала-Лумпуре (4,8), Маниле (4,3), Бангкоке (4,0) и Сингапуре (3,7). Благодаря этим показателям рынок инвестиций в аренду жилой недвижимости во Вьетнаме опережает другие страны региона и считается более привлекательным, чем соседние рынки.

Количество сданных квартир бьет все рекорды

С 2015 года рынок жилья Вьетнама полностью вышел из кризиса, начав период восстановления. Наиболее очевидным признаком этого является постоянное резкое увеличение количества ежегодно сдаваемых квартир. В 2015 году в Хошимине и Ханое было сдано в эксплуатацию более 10 000 квартир. В 2016 году в Хошимине было сдано более 25 000 квартир (вдвое больше, чем годом ранее), а в Ханое было представлено около 15 000 объектов недвижимости.

В 2017 году предложение готовых квартир, выведенных на рынок в Ханое и Хошимине, достигло пика: в каждом городе было сдано около 35 000 квартир. Это рекордный показатель для рынка на сегодняшний день, что создало серьёзное давление на рынок арендного жилья.

По данным VNE