Директор Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды: проект прейскуранта цен на землю, представленный в Народный совет провинции, является обоснованным

Директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды Во Зуй Вьет подробно рассказал о корректировке прейскуранта цен на землю. Фото: Тхань Кыонг

Вопрос, который в последнее время привлек внимание общественности, был вновь поднят делегатами Провинциального народного совета на групповом обсуждении во второй половине дня 10 декабря.

Выступая в качестве консультативного органа по вопросу ценообразования, на состоявшемся сегодня утром в зале заседании по обсуждению директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды Во Зуй Вьет подробно разъяснил вопрос корректировки цен на землю, представленный на 12-й сессии, по решению провинциального Народного совета.

Делегат Во Зуй Вьет подтвердил, что проект прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов, разработанный Народным комитетом провинции и представленный на этой сессии, основан на рамочных данных о ценах на землю, опубликованных правительством, и на практическом изучении рыночных колебаний, а также на данных, полученных в результате исследования прейскуранта цен на землю в двух соседних провинциях. Таким образом, проект прейскуранта цен на землю, представленный Народному комитету провинции на этот раз, является обоснованным.

Делегаты, присутствующие на сессии. Фото: Тхань Кыонг

Делегат Во Зуй Вьет также пояснил, что полномочия по разработке системы цен на землю принадлежат правительству, а провинциальный народный совет – принимать постановление о прейскуранте на землю, которое послужит основой для утверждения провинциальным народным комитетом конкретных прейскурантов для каждого района, маршрута, типа земли и цели землепользования. На основе постановления о прейскуранте на землю на период 2020–2024 годов, утвержденного провинциальным народным советом, провинциальный народный комитет ежегодно, исходя из фактических колебаний рынка примерно на 20%, представляет провинциальный народный совет для принятия решений о корректировке.

Отвечая на обеспокоенности и беспокойства бизнес-сообщества и многочисленных делегатов Народного совета провинции относительно высоких цен на землю в промышленных парках и промышленных кластерах, предложив провести исследования и внести соответствующие коррективы для обеспечения гармонии интересов бизнеса и государства, создания стимулов для привлечения инвестиций, директор Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды подтвердил: Цены на землю в этих двух районах не выросли по сравнению с прейскурантом цен на землю за период 2015–2019 гг.

Кадастровые инспекторы подсчитывают земли для компенсации и расчистки участков под строительство и проекты в провинции. Фото: Май Хоа

Директор Во Дуй Вьет также добавил, что на основании постановления Народного совета об утверждении прейскуранта цен на землю на период 2020–2024 годов орган провинциального народного комитета принимает решение о прейскуранте цен на землю для каждого района и маршрута.

Целью составления прейскуранта цен на землю Провинциального народного комитета является обслуживание 7 пунктов, таких как расчет платы за землепользование, когда государство признает права землепользования в пределах лимита; преобразование целей землепользования; расчет земельного налога; расчет сборов и платежей в сфере управления, налога за пользование землей, штрафов за административные правонарушения в земельном секторе...

Кроме того, Провинциальный народный комитет также принимает решения по конкретным ценам на землю в 5 случаях в соответствии с положениями Закона о земле, такими как: выделение земли и арендная плата для каждого проекта, сооружения и территории; расчет компенсации в случае, если государство истребует землю...

Проект постановления Народного совета провинции об утверждении прейскуранта цен на землю в провинции Нгеан на период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2024 года:

1. Прейскурант цен на земельные участки жилой застройки, земли рисоводства, земли однолетних насаждений, земли многолетних насаждений, земли эксплуатационного лесного фонда, земли аквакультуры, земли соледобычи в 21 районе, городах и поселках городского типа (согласно приложению к настоящему постановлению).

2. Прейскурант цен на земельные участки для несельскохозяйственного производства и бизнеса (за исключением коммерческих и обслуживающих земель): равен 50% от цены соседнего жилого земельного участка (того же местоположения) или жилого земельного участка с эквивалентным местоположением (той же дорогой и инфраструктурой), но не ниже минимальной цены, установленной Правительством.

3. Прейскурант на коммерческие и обслуживаемые земли: равен 55% от цены соседнего жилого участка (в том же месте) или жилого участка с эквивалентным местоположением (с той же дорогой и инфраструктурой), но не ниже минимальной цены, установленной Правительством.

4. Прейскурант цен на землю для производственных и коммерческих целей, используемых в целях добычи полезных ископаемых: равен 100% цены прилегающей жилой земли или эквивалентного местоположения, но не превышает максимальную цену несельскохозяйственных производственных и коммерческих земель, которые не являются коммерческими или служебными землями в соответствии с постановлениями правительства.

5. Прейскурант на другие виды земель: для определения цены используются цены на жилые земли, эксплуатационные лесные земли и сельскохозяйственные угодья, указанные в прейскуранте.

6. Для земельных участков, предназначенных для проживания граждан, и земельных участков несельскохозяйственного назначения, прилегающих не менее чем к двум дорогам, на основании прейскуранта, указанного в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, цена также определяется следующим образом:

а) Рост цены составляет не менее 10% по сравнению с другими соседними участками на той же улице с более высокими ценами.

б) Для участков и наделов земли, глубина которых от границы строительства дороги составляет более 30 м, помимо определения цены углового участка, как указано выше, цена оставшейся площади земельного участка определяется следующим образом:

- Определить цену первых 20 м вдоль дороги (позиция 1) в порядке от дороги с самой высокой ценой до дороги с самой низкой ценой.

- Оставшаяся площадь определяется по строке с наибольшей ценой с использованием метода классификации, предусмотренного пунктом 7 настоящей статьи.

7. Для земельных участков, предназначенных для проживания, коммерческих земель, земель для обслуживания, а также земель, предназначенных для несельскохозяйственного производства и бизнеса, которые не являются коммерческими или обслуживающими землями, расположенными на глубине более 30 м от границы строительства дороги, цена земли определяется методом послойного расчета таким образом, чтобы цена земли последнего слоя была не ниже цены земли смежных участков с эквивалентным местоположением, а именно:

а) Первая зона глубиной 20 м вдоль дороги (местоположение 1): Цена составляет 100% от цены, указанной в прейскуранте на землю;

б) Зона глубиной от 20 м до 40 м: цена составляет 60% от цены, указанной в подпункте «а» настоящего пункта;

в) Зона глубиной от 40 м до 60 м: Цена составляет 40% от цены, указанной в подпункте «а» настоящего пункта;

г) Зона глубиной от 60 м до 200 м: Цена составляет 20% от цены, указанной в подпункте «а» настоящего пункта;

ж) Зона от 200 м до следующих 500 м в глубину: Цена составляет 7% от цены, указанной в подпункте «а» настоящего пункта;

з) Оставшаяся площадь глубиной более 500 м: Цена составляет 3% от цены, указанной в пункте «а» настоящего пункта.