Комментарии к проектам изменений в Закон «О риелторской деятельности» и Закон «О жилищном строительстве»

Конференцию возглавила г-жа Тхай Тхи Ан Чунг, член провинциального комитета партии, заместитель главы делегации Национального собрания провинции. В ней также приняли участие делегаты Национального собрания из делегации Нгеан, представители департаментов, отделений, народных комитетов районов и соответствующих ассоциаций.

ЧерновикЗакон о сделках с недвижимостью (изменённый)Включая 10 глав, 84 статьи, регулирующие условия и порядок осуществления предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. В результате предыдущих поправок было согласовано принятие, разъяснение и корректировка ряда вопросов, таких как соотношение с Законом о земле и другими смежными законами, условия для организаций и физических лиц при осуществлении деятельности в сфере недвижимости; гарантии при купле-продаже и аренде с выкупом будущего жилья; создание и управление информационными системами и данными о жилье и рынке недвижимости; регулирование рынка недвижимости... Однако, после рассмотрения Экономическим комитетом Национального собрания, ряд вопросов всё ещё требуют комментариев и разъяснений...

Похожий,Измененный жилищный законЗакон состоит из 13 глав и 196 статей. Благодаря многочисленным комментариям, Закон о жилье был постепенно пересмотрен и усовершенствован. Однако в ходе обсуждений на последней сессии Постоянный комитет Национальной ассамблеи выявил, что в Законе о жилье всё ещё есть ряд новых и сложных вопросов, которые не были проверены и четко отражены, в частности, вопрос о типе мини-квартир, поэтому необходимо продолжать получать дополнительные комментарии.

После вопроса, поднятого делегацией Национального собрания провинции, представители департаментов и отделений по очереди представили дополнительные комментарии к законам. В связи с этим Департамент строительства провинции Нгеан предложил уточнить, что в случае продажи и сдачи в аренду жилых домов в коммерческих целях необходимо осуществлять управление и налогообложение; аналогично, если жилые дома построены для продажи и сдачи в аренду в коммерческих целях, то они должны быть прописаны в законодательстве; необходимо предусмотреть условия, разграничивающие условия для внесения залога за недвижимость, сформированного в будущем в соответствии с Гражданским кодексом или Законом о сделках с недвижимостью, для управления и надзора.

Кроме того, необходимо уточнить основу расчета продажной цены и цены аренды с выкупом; предложить создать правовой коридор, позволяющий передавать объекты недвижимости и жилищного строительства при условии соответствия их условиям надзора со стороны компетентных органов; разъяснить случаи, когда положения Закона о земле и Закона о сделках с недвижимостью различаются; в каких случаях инвестор передает или сдает в аренду жилье, требуется нотариальное удостоверение, а в каких — нет.

Далее представительСовет по управлению Юго-Восточной экономической зонойПо результатам оценки моделей общежитий и мест размещения специалистов и работников предприятий с прямыми иностранными инвестициями в данном районе предлагается дополнить концепцию мест размещения работников механизмом и более удобно оформить земельные фонды под социальное жилье для работников.

На конференции мнения также сошлись во мнении с планом Постоянного комитета Национальной ассамблеи в этом проекте, который заключается в том, чтобы не привлекать Всеобщую конфедерацию труда к инвестированию в проекты социального жилья для трудящихся, поскольку, исходя из действительности, проект социального жилья, который Конфедерация труда реализовала в коммуне Нги Ким (город Винь), столкнулся с многочисленными трудностями и препятствиями из-за нехватки инвестиционных источников; в то же время было рекомендовано отменить положение о том, что все сделки с недвижимостью должны проходить через низший эшелон...

Высоко оценивая практическую значимость и чувство ответственности представителей департаментов, отраслей, экспертов и профессиональных объединений при выражении своих мнений по этим двум законопроектам, г-жа Тхай Тхи Ан Чунг, заместитель главы делегации Национальной ассамблеи провинции, заявила, что она получит 11 комментариев для отбора, обобщения и представления в Редакционный комитет, а также для внесения мнений в Национальную ассамблею с целью усовершенствования Закона о жилье (с поправками) и Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) в ближайшее время.