Тысячи квадратных метров элитной земли остались заброшенными в центре района Намдан

Пустая трата золота

В центре городаНам ДанИмеется земельный участок, на котором располагались пять бывших учреждений: полиция округа Намдан, культурный центр округа Намдан, налоговый департамент округа Намдан, банк социальной политики округа Намдан, а также земля, принадлежащая проекту строительства Nam Dan Plaza банка Ocean Commercial Joint Stock Bank (OceanBank), общей площадью более 10 400 м2.²Хотя эти учреждения уже давно переехали в другие места, это старое здание штаб-квартиры до сих пор не отремонтировано и превратилось в обветшалое место, куда многие люди «десантируются» для ведения бизнеса и торговли.

«Золотая земля» расположена рядом с национальным шоссе 46, в центре города Намдан, от ворот квартала Фан Бой Чау до перекрёстка, ведущего к Народному комитету района Намдан. Фото: Тьен Донг

Фактически, в этом районе мы обнаружили длинный ряд заброшенных зданий бывших штаб-квартир вышеупомянутых подразделений, простирающийся от ворот Фанбойтяу до перекрёстка, ведущего к Народному комитету района Намдан. В районе бывшего приёмного дома полиции района Намдан некоторые домохозяйства занялись швейным бизнесом, а во дворе обустроено место для сбора декоративных растений. Даже некоторые старые помещения были «реквизированы» под жильё.

Расспросив местных жителей, мы узнали, что эта земля существует уже много лет. Когда-то люди приезжали, чтобы измерить, нарисовать и составить план, но потом всё это забросили и так и не воплотили в жизнь.

Схема суши. Фото: Тянь Донг.

Г-н Нгуен Хонг Хай, председатель Народного комитета посёлка Намдан, сказал: «В настоящее время указанная территория передана городу в управление и под охрану. Раньше эта территория была слишком загрязненной, поэтому некоторые люди просили разрешения посадить декоративные растения и продавать спортивную одежду, поэтому город также создал для них условия для уборки этой территории».

Г-н Нгуен Хо Ба, начальник отдела финансов и планирования Народного комитета района Намдан, сказал: «Район также проводил множество собраний для решения этой проблемы, но не смог этого сделать. В 2019 году также появились инвесторы, которые хотели бы создать…городское планирование, Коммерческий и гостиничный комплекс «Нам Дан» площадью 10 437 м2², охватывающий всю территорию 5 единиц, но позднее из-за правил обращения с государственными активами его не удалось реализовать.

Перед бывшим зданием полицейского управления округа Намдан теперь можно увидеть людей, занимающихся своими делами. Фото: Тьен Донг

Активы Акционерного коммерческого банка «Океан»

Согласно нашим исследованиям, в период с 2011 по 2020 год штаб-квартиры этих подразделений были возвращены и переданы в управление Народному комитету уезда Намдан. Что касается проекта строительства площади Намдан, то, поскольку он не находится в ведении Народного комитета провинции, он не может быть возвращен и передан в управление уезду Намдан.

Однако в соответствии с корректировкой планирования землепользования на 2020 год и первым планом землепользования периода корректировки района Намдан, утвержденным Провинциальным народным комитетом в Решении № 365/QD-UBND от 12 июня 2018 года, вышеуказанные земельные участки запланированы для коммерческих, сервисных и инфраструктурных целей.

Здание Nam Dan Plaza, расположенное на углу перекрёстка, сейчас временно используется как автомойка и бар. Фото: Tien Dong

Г-н Нгуен Чунг Лонг, руководитель отдела цен и управления государственными активами финансового департамента Нгеан, сказал: Ранее округ Нам Дан предложил план по планированию всей этой территории в качестве городской, коммерческой и гостиничной зоны, однако из-за нерешенной проблемы с территорией Ocean Commercial Joint Stock Bank этот план не был реализован.

Что касается проекта строительства Nam Dan Plaza банка Ocean Commercial Joint Stock Bank, то в марте 2010 года Народный комитет провинции выдал этому проекту инвестиционный сертификат № 2712000004. Соответственно, ход реализации проекта охватывает период со второго квартала 2010 года по первый квартал 2011 года.

Строительство здания Nam Dan Plaza банка Ocean Commercial Joint Stock Bank было приостановлено много лет назад, и Народный комитет провинции Нгеан принял решение о прекращении проекта. Фото: Тьен Донг

Несмотря на то, что Народный комитет провинции разрешил завершить проект к 10 декабря 2016 года, к маю 2017 года инвестор не представил в компетентный орган документы для завершения процедур землепользования и строительства, необходимых для продолжения реализации проекта. В 2017 году междисциплинарная инспекционная группа Народного комитета провинции продолжила проверку реализации проекта и рекомендовала Народному комитету провинции Нгеан вынести решение 2364/QD.UBND от 2 июля 2017 года об утверждении результатов проверки, прекращении проекта, аннулировании инвестиционного сертификата и связанных с ним юридических документов, а также о проведении строительных работ в соответствии с положениями закона.

Перспектива развития городской, коммерческой и гостиничной зоны комплекса «Нам Дан» в этом районе была когда-то разработана, но не была реализована. Фото: Тьен Донг

Для решения вопросов, связанных с проектом строительства Nam Dan Plaza, 5 апреля 2019 года Народный комитет провинции Нгеан провел рабочую встречу с представителями руководства Ocean Commercial Joint Stock Bank и отделения Государственного банка Вьетнама в Нгеане.

После рабочей сессии Народный комитет провинции Нгеан издал Уведомление № 216/TB-UBND от 10 апреля 2019 года о Заключении Председателя Народного комитета провинции, соответственно, заинтересованные стороны согласились прекратить эксплуатацию проекта строительства Nam Dan Plaza в районе Намдан в соответствии с Решением № 2364/QD-UBND от 2 июня 2017 года Народного комитета провинции Нгеан, поручив Ocean Commercial Joint Stock Bank незамедлительно сообщить Государственному банку и Министерству финансов, чтобы предложить план по ликвидации проекта и активов в соответствии с действующими правилами, чтобы провинция Нгеан могла поручить Народному комитету района Намдан разработать план по строительству общественных работ для обслуживания людей в зоне проекта.

Возвращаясь к истории Ocean Commercial Joint Stock Bank, причина, по которой реализация проекта строительства Nam Dan Plaza требует решения Государственного банка Вьетнама, заключается в том, что после ареста Ха Ван Тхама и его приговора к тюремному заключению 25 апреля 2015 года Государственный банк Вьетнама осуществил принудительное приобретение Ocean Commercial Joint Stock Bank по цене 0 донгов.

По словам г-на Нгуена Чунг Лонга, начальника отдела цен и управления государственными активами финансового департамента Нгеан, управление старыми штаб-квартирами учреждений в районе Намдан осуществляется в соответствии с Постановлением правительства № 167/2017/ND-CP от 31 декабря 2017 года и Постановлением правительства № 67/2021/ND-CP от 15 июля 2021 года. Поскольку проект строительства Nam Dan Plaza в настоящее время является собственностью Государственного банка Вьетнама, он не подпадает под действие правил распоряжения государственными активами и управления ими в соответствии с этими правилами. Поэтому необходимо дождаться ликвидации этого проекта и активов в соответствии с правилами, после чего он может быть передан Народному комитету района Намдан для выполнения следующих шагов.