Когда можно использовать земли для социально-экономического развития?

Отвечать:Случаи экспроприации земель в целях социально-экономического развития.

Согласно статье 79 Закона о земле 2024 года, государство осуществляет рекультивацию земель для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах с целью максимального использования земельных ресурсов, повышения эффективности землепользования, развития социально-экономической инфраструктуры в современном направлении, реализации политики социального обеспечения, защиты окружающей среды и сохранения культурного наследия.

В частности, к случаям приобретения земли для социально-экономического развития относятся:

- Строительство транспортной инфраструктуры (автомагистралей, дорог, городских дорог и т. д.);

- Строительство ирригационных сооружений (дамб, насыпей, шлюзов, плотин, водосбросов, водохранилищ и т. д.);

- Строительство сооружений водоснабжения и водоотведения (водоочистные сооружения; водонасосные станции; резервуары для воды, водонапорные башни и т. д.);

- Строительство объектов по переработке отходов (перегрузочных станций, полигонов и т. д.);

- Строительство объектов энергетики и общественного освещения (электростанции и вспомогательные электростанции; плотины, насыпи, водохранилища, водопроводы, обслуживающие гидроэлектростанции и т. д.);

- Строительство нефтегазовых объектов (морские платформы, объекты для разведки и переработки нефти и газа, нефтеперерабатывающие заводы, газоперерабатывающие заводы, заводы по производству биотоплива и т. д.);

- Строительство почтовой, телекоммуникационной и информационно-технологической инфраструктуры (другая сопутствующая техническая инфраструктура для установки телекоммуникационного оборудования; центры обработки данных; ...);

- Создание местных и оптовых рынков;

- Строительство религиозных сооружений (общественных домов, храмов, святилищ и других официально признанных религиозных зданий);

- Строительство религиозных зданий (штаб-квартир религиозных организаций, аффилированных религиозных организаций; храмов, церквей, часовен, мечетей, святилищ и т. д.);

- Создание общественных зон отдыха и общественных пространств (парков, садов, пляжей и других мест для отдыха населения...);

- Строительство штаб-квартир для органов Коммунистической партии Вьетнама, государственных органов, Вьетнамского Отечественного фронта, политико-общественных организаций, политико-общественно-профессиональных организаций, общественно-профессиональных организаций, общественных организаций и других организаций, созданных в соответствии с положениями закона, которым государство поручает выполнение задач и которые получают регулярное финансирование на оперативную деятельность;

- Строительство штаб-квартир или представительств государственных учреждений, находящихся под непосредственным контролем Коммунистической партии Вьетнама, государственных органов и общественно-политических организаций;

- Строительство объектов культуры, исторических и культурных памятников, достопримечательностей (конференц-центров, театров, культурных центров, дворцов культуры, клубов, кинотеатров, цирков и т. д.);

- Создание или разрешение на функционирование государственных медицинских и социальных учреждений (пунктов осмотра и лечения; реабилитационных центров; учреждений профилактической медицины и т. д.);

- Создание образовательных и учебных учреждений, созданных или получивших разрешение на деятельность от государства (ясли, детские сады, дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения и т. д.);

- Строительство объектов физического воспитания и спорта, созданных или лицензированных государством (спортивные комплексы, тренировочные центры для спортсменов и т. д.);

- Создание или санкционирование государственной научно-технической инфраструктуры (организаций по исследованиям и разработкам, научно-технических служб и т. д.);

- Создание дипломатической инфраструктуры (штаб-квартиры посольств, консульств и т. д.);

- Реализация проектов, связанных с управлением окружающей средой, сохранением биоразнообразия, метеорологией, гидрологией, регистрацией транспортных средств, а также карантином животных и растений;

- Реализация инвестиционных проектов по строительству социального жилья, жилья для Народных Вооруженных Сил, за исключением случаев наличия соглашений о правах землепользования; инвестиционных проектов по строительству государственного жилья; инвестиционных проектов по реконструкции и перестройке многоквартирных домов, за исключением случаев, когда собственники квартир соглашаются передать инвестору права землепользования для реализации инвестиционного проекта по реконструкции и перестройке многоквартирного дома;

- Реализация проектов по созданию индустриальных парков, промышленных кластеров, высокотехнологичных зон, высокотехнологичных сельскохозяйственных зон; зон концентрации информационных технологий; высокотехнологичных лесопромышленных зон; и зон свободной торговли в пределах экономических зон;

- Реализация крупномасштабных, концентрированных проектов по производству и переработке сельскохозяйственной, лесной, аквакультурной и морской продукции с интегрированной общей инфраструктурой от производства до переработки, обслуживающих несколько районов, провинций или регионов; а также проектов по посадке и сохранению генов лекарственных растений для развития традиционной медицины.

- Проведение работ по мелиорации земель;

- Деятельность по добыче полезных ископаемых лицензируется компетентным органом;

- Проекты в районах, прилегающих к транспортным узлам и маршрутам, обладающих потенциалом для развития;

- Реализация инвестиционных проектов по строительству многофункциональных городских территорий с интегрированными системами технической и социальной инфраструктуры, а также жилья, в соответствии со строительным законодательством, для нового строительства или реконструкции и модернизации городов; и проектов загородных жилых районов;

- Кладбища, похоронные бюро, крематории и учреждения для хранения кремированных останков;

- Реализация проектов по выделению земель под жилую и производственную застройку для этнических меньшинств в целях осуществления земельной политики в отношении этнических меньшинств;

- Строительство надземных сооружений для обеспечения эксплуатации, использования и обслуживания подземных объектов;

- Реализация проектов, утвержденных Национальным собранием и премьер-министром, а также принятие решений по инвестиционной политике;

- Проекты и работы в национальных или общественных интересах.

Примечание: Местоположение и площадь земель, подлежащих рекультивации, могут быть известны заранее, поскольку в годовом плане землепользования районного уровня указываются местоположение и площадь земель, подлежащих рекультивации, и, согласно нормативным актам, годовой план землепользования районного уровня должен быть опубликован.

Следовательно, освоение земель для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах возможно только в том случае, если оно является частью проектов, подпадающих под вышеупомянутые категории.

- Компенсация будет рассчитываться не на основе рыночной стоимости, а на основе конкретной цены земли (установленной государством) для каждого конкретного места и в каждый конкретный момент времени, как это определено Народным комитетом провинции или района.

Те, чьи земли экспроприированы в целях социально-экономического развития в национальных или общественных интересах, обязаны подчиниться; несоблюдение этого требования повлечет за собой принудительные меры. Если они не согласны с суммой компенсации или решением об экспроприации, они имеют право обжаловать это решение или подать иск (при наличии оснований для этого).