Когда земли изымаются для социально-экономического развития?

Отвечать:Случаи изъятия земель для социально-экономического развития

Согласно статье 79 Закона о земле 2024 года, государство изымает земли для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах в целях развития земельных ресурсов, повышения эффективности землепользования, развития современной социально-экономической инфраструктуры, реализации политики социального обеспечения, охраны окружающей среды и сохранения культурного наследия.

В частности, к случаям возврата земель в целях социально-экономического развития относятся:

- Строительство транспортных сооружений (шоссе, автодороги, городские дороги...);

- Строительство гидротехнических сооружений (плотины, насыпи, водопропускные трубы, плотины, водосбросы, водохранилища и т. д.);

- Строительство водопроводных и водоотводящих сооружений (водонапорные станции, водонапорные станции, резервуары, водонапорные башни и т.д.);

- Строительство объектов переработки отходов (перегрузочных станций, полигонов и т.п.);

- Строительство энергетических и осветительных сооружений (электростанции и вспомогательные сооружения электростанций; плотины, набережные, водохранилища, водопроводы гидроэлектростанций и т. д.);

- Строительство нефтегазовых проектов (эксплуатационные платформы, объекты по добыче и переработке нефти и газа, нефтехимические заводы, газоперерабатывающие заводы, заводы по производству биотоплива и т. д.);

- Строительство почтовой, телекоммуникационной и информационно-технологической инфраструктуры (другие сопутствующие технические инфраструктурные работы по установке телекоммуникационного оборудования; центров обработки данных; ...);

- Строительство традиционных рынков и оптовых рынков;

- Строительство религиозных сооружений (общественных домов, храмов, святилищ и других законных религиозных сооружений);

- Строительство религиозных сооружений (штаб-квартиры религиозных организаций, дочерние религиозные организации; пагоды, церкви, часовни, соборы, святые места...);

- Строительство зон общественного развлечения и отдыха, общественного досуга (парки, цветники, пляжи и другие места общественного отдыха...);

- Строительство штаб-квартир учреждений Коммунистической партии Вьетнама, государственных учреждений, Вьетнамского Отечественного Фронта, общественно-политических организаций, общественно-политических профессиональных организаций, общественно-профессиональных организаций, общественных организаций и других организаций, созданных в соответствии с положениями закона, поставленными задачами государством и поддерживаемых регулярными эксплуатационными расходами;

- Строительство штаб-квартир или представительств государственных органов при органах Коммунистической партии Вьетнама, государственных органов и общественно-политических организаций;

- строительство объектов культуры, историко-культурных памятников, смотровых площадок и ландшафтов (конференц-центры, театры, дома культуры, культурные центры, дворцы культуры, клубы, кинотеатры, цирки и т.д.);

- строительство медицинских учреждений и учреждений социального обслуживания, созданных или разрешенных к эксплуатации государством (лечебно-диагностические центры, реабилитационные центры, лечебно-профилактические учреждения и т. д.);

- строительство образовательных и воспитательных учреждений, созданных или разрешенных к эксплуатации государством (детские сады, дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения и т. д.);

- строительство спортивных сооружений, создаваемых или разрешенных государством (спортивные комплексы, учебно-тренировочные центры, центры подготовки спортсменов и т. д.);

- создание научно-технических объектов, созданных или разрешенных к эксплуатации государством (научно-исследовательские и опытно-конструкторские организации, научно-технические службы и т.п.);

- Строительство дипломатических объектов (резиденций посольств, консульств и т.д.);

- Строительство общественных сооружений по охране окружающей среды, сохранению биоразнообразия, метеорологии, гидрологии, инспекции и карантину животных и растений;

- реализация инвестиционных проектов по строительству социального жилья и жилья для Народных Вооруженных Сил, за исключением случаев заключения договоров о предоставлении права землепользования; инвестиционных проектов по строительству социального жилья; инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов, за исключением случаев заключения договоров собственниками квартир на передачу права землепользования инвесторам для реализации инвестиционных проектов по реконструкции и восстановлению многоквартирных домов;

- реализация проектов по созданию индустриальных парков, промышленных кластеров, парков высоких технологий, высокотехнологичных агропарков; парков концентрированных информационных технологий; высокотехнологичных лесопромышленных парков; зон беспошлинной торговли в экономических зонах;

- Реализация проектов по концентрированному производству и переработке сельскохозяйственной, лесной, водной и морепродуктовой продукции в крупных масштабах с синхронной инфраструктурой от производства до переработки сельскохозяйственной, лесной, водной и морепродуктовой продукции, обслуживающей межрайонный, межпровинциальный или межрегиональный уровни; проекты по посадке и сохранению генов лекарственных растений для разработки традиционных лекарственных трав;

- Проведение мероприятий по рекультивации земель;

- деятельность по добыче полезных ископаемых лицензируется компетентными органами;

- Проекты вблизи транспортных узлов и транспортных магистралей, имеющие потенциал развития;

- Реализовать инвестиционные проекты по созданию городских территорий со смешанными функциями, синхронизируя системы технической инфраструктуры, социальной инфраструктуры с жильем в соответствии с положениями законодательства о строительстве, для строительства новых или реконструкции и благоустройства городских территорий; проекты сельских жилых территорий;

- Кладбища, похоронные бюро, крематории, хранилища праха;

- Реализовать проекты по выделению жилых и производственных земель для этнических меньшинств в целях реализации земельной политики в отношении этнических меньшинств;

- строительство надземных сооружений для обеспечения эксплуатации, функционирования и использования подземных сооружений;

- реализовывать проекты, одобренные Национальным собранием и Премьер-министром, а также принимать решения по инвестиционной политике;

- Проекты и работы в других государственных и общественных интересах.

Примечание: Подлежащий изъятию земельный участок может быть известен заранее, поскольку ежегодный план землепользования районного уровня определяет местоположение и площадь земель, подлежащих изъятию, и в соответствии с нормативными актами ежегодный план землепользования районного уровня должен быть обнародован.

Таким образом, земля изымается для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах только в том случае, если земля принадлежит проектам в вышеуказанных случаях.

- Компенсация не будет основываться на рыночной цене, а будет основываться на конкретной цене земли (государственной цене) для каждого места и конкретного времени, определяемого Народным комитетом на провинциальном или районном уровне.

Лица, чьи земли изъяты для социально-экономического развития в национальных и общественных интересах, обязаны соблюдать эти требования. В случае неисполнения они будут принуждены к этому. В случае несогласия с размером компенсации или решением о изъятии они имеют право подать жалобу или иск (при наличии оснований).