Процентные ставки снижаются, рынок недвижимости официально приветствует волну инвестиций в третьем квартале

Рынок уверенно восстанавливается благодаря хорошей политике

После серии жестких указаний, данных с конца 2022 года, 25 мая вице-премьер Чан Хонг Ха подписал и опубликовал официальное распоряжение № 469/CD-TTg об устранении препятствий и содействии безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. В официальном распоряжении министерствам, ведомствам и местным органам власти предписывается рассматривать эту задачу как неотложную и важную, на решении которой необходимо сосредоточиться, исходя из принципа, что проблема относится к компетенции того уровня, к которому она должна быть решена. Министерства и ведомства сосредоточиваются на консультировании местных органов власти по вопросам регулирования в своей сфере деятельности для решения текущих проблем, а не на уклончивых ответах.

Постоянное снижение процентных ставок банков станет «рычагом» стимулирования развития рынка недвижимости.

Наряду с рядом срочных распоряжений правительства, Государственный банк также непрерывно снижал максимальный размер процентных ставок для поддержки восстановления экономики. В связи с этим Государственный банк объявил о дальнейшем снижении ряда операционных процентных ставок, вступающих в силу с 25 мая. Это уже третье снижение с начала 2023 года.

Соответственно, для депозитов сроком от 1 до 6 месяцев максимальная процентная ставка будет снижена с 5,5% годовых до 5% годовых. Кроме того, процентная ставка рефинансирования будет снижена с 5,5% годовых до 5% годовых. Охлаждение процентной ставки также приводит к резкому снижению процентных ставок по ипотечным кредитам ряда банков по сравнению с 2022 годом.

По мнению экспертов по недвижимости, рынок недвижимости получает мощную поддержку благодаря ряду эффективных мер. В частности, рассматриваются не только краткосрочные меры, такие как экстренная телеграмма премьер-министра или снижение процентной ставки, но и долгосрочные меры в сфере недвижимости. В частности, на июньской сессии Национальной ассамблеи будут обсуждаться правовые узкие места в Законе о жилье, Законе о торговле недвижимостью и Законе о земле с целью внесения поправок в Закон, что создаст чёткие условия для развития рынка недвижимости.

Подготовьтесь к новому циклу восстановления рынка недвижимости

Благодаря решительности правительства, рынок недвижимости постепенно восстанавливается с мая. Пока инвесторы ищут новые продукты, площадки недвижимости возобновили подготовку к продажам, а многие компании, работающие в сфере недвижимости, также активно запускают проекты и проводят продажи, готовясь к новому циклу восстановления рынка недвижимости.

Одним из значимых событий, знаменующих восстановление рынка недвижимости, стала церемония закладки фундамента мегаполиса Eco Central Park, организованная основателем Ecopark (Nghe An) и компанией Ricons Construction Joint Stock Company. Этот проект площадью почти 200 гектаров, расположенный в городе Винь, станет крупнейшим в Центральном регионе, строительство которого начнётся в 2023 году.

Реальные фотографии проекта Eco Central Park основателя Ecopark.

После церемонии закладки первого камня подрядчик Ricons ускоряет строительство первой очереди, чтобы проект был реализован в срок. Торжественное открытие модельной виллы Eco Central Park и парка Swan Lake вдохнуло в проект новую жизнь, укрепив его статус центра рынка недвижимости не только в Нгеане, но и на обширной территории Центрального и Северного регионов. Этот мегапроект привлёк внимание многих инвесторов.

Вслед за проектом «Эко-Централ Парк», центром Центрального региона, в этом году ожидается начало строительства проекта в Ханое, осевого проекта Няттан – Нойбай стоимостью более 4 миллиардов долларов США. В частности, в ходе рабочей встречи с председателем Народного комитета Ханоя Чан Си Тханем посол Японии во Вьетнаме Ямада Такио заявил, что строительство проекта «Умный город» на севере Ханоя начнётся в 2023 году, что станет символом сотрудничества между Вьетнамом и Японией. В то же время обе страны отмечают 50-летие установления дипломатических отношений.

Согласно фактическим данным, помимо этих крупных проектов, инвесторы в Северном, Центральном и Южном регионах также планируют в срочном порядке запустить проекты, начать продажи и одновременно начать множество новых проектов. В частности, общим для большинства проектов, которые могут быть реализованы в настоящее время, является их надёжный юридический статус, выгодное местоположение и реализация их надежными инвесторами с устойчивым финансовым положением.

Доктор Нгуен Ван Динь — вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама — президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.

В беседе с нами г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что рынок недвижимости демонстрирует позитивные тенденции благодаря внедрению синхронных решений посредством многочисленных юридических документов. Многие компании обеспечивают своё «здоровье» посредством реструктуризации, согласования и реализации проектов для быстрой передачи и более лёгкого поглощения.

«Во втором квартале 2023 года правительство сосредоточится на внесении изменений и решении проблем, связанных с инвестиционными процедурами для жилищных проектов, включая проекты социального жилья, рабочего жилья, реновацию старых многоквартирных домов... Отсюда жар распространится на другие сегменты рынка, растопив лёд и помогая рынку восстановиться. Рынок недвижимости может восстановиться с третьего и четвёртого кварталов этого года», — сказал г-н Динь.

Разделяя точку зрения г-на Диня, доцент, доктор Чан Динь Тьен, председатель Научного совета Вьетнамского экономического института и член Консультативной группы при премьер-министре, отметил, что в настоящее время правительство располагает множеством решений для поддержки бизнеса, включая продление срока уплаты НДС, налога на прибыль предприятий, снижение арендной платы за землю и т. д. Ожидается, что сектор недвижимости также получит пакет кредитов для поддержки развития проектов социального жилья и жилья для рабочих. «Благодаря таким радикальным мерам в ближайшем будущем политика развития социального жилья будет быстро реализована. Прогнозируется, что рынок восстановится в третьем квартале 2023 года», — предсказал доктор Тьен.