Уточняется информация о победе бухгалтера коммуны на аукционе 23 земельных участков в районе Куинь-Лыу

Не имеет права участвовать в аукционе

Электронная газета Nghe An сообщила 10 июля 2023 г.«Район Куинь Лу не признаёт результаты аукциона по продаже 23 земельных участков бухгалтеру коммуны Куинь Ба». В информации четко указано, что после земельного аукциона 20 июня 2023 года в Народном комитете коммуны Куинь Хынг, Народный комитет района Куинь Лыу получил ряд жалоб с содержанием, что г-н Нгуен Ван Чонг - бухгалтер Народного комитета коммуны Куинь Ба, является младшим братом г-на Нгуена Ван Квая - заместителя председателя Народного комитета района Куинь Лыу (г-н Квай является лицом, подписавшим решение об утверждении начальной цены земельных участков, выставленных на аукцион), хотя и не был субъектом, участвовавшим в аукционе, тем не менее проголосовал за участие в торгах и был признан аукционистом победителем аукциона. После инцидента Народный комитет района Куинь Лыу вмешался для проверки и не признал результаты аукциона по 23 земельным участкам, в которых участвовал г-н Нгуен Ван Чонг.

Утром 11 июля корреспонденты газеты «Нге Ан» находились в районе Донгкуан, посёлке 5 коммуны Куиньхынг (Куиньлы). Этот участок разделён на 56 земельных участков в соответствии с планом проведения публичных торгов 20 июня.

По нашим наблюдениям, эта аукционная площадка в Донг-Куане расположена в довольно удачном месте: в центре Народного комитета коммуны Куинь-Хынг, рядом с межкоммунальной дорогой из Куинь-Хынг в Куинь-Нгок, напротив стадиона коммуны и недалеко от здания местного правительства. В настоящее время эта территория разделена на 3 блока, разделенных широкой бетонной дорогой и довольно синхронизированной системой электроснабжения. При этом, если смотреть со стороны Народного комитета коммуны Куинь-Хынг в сторону Куинь-Нгок, в первом блоке расположено 14 участков (есть один нерасчищенный угол), во втором блоке – 22 участка, а в третьем – 20. В частности, в третьем блоке расположено 20 участков, из которых г-н Нгуен Ван Чонг выиграл 19.

Хотя земля, на которой планировался аукцион в Донг-Куане, не была выровнена и в настоящее время представляет собой пруд для разведения рыбы, местные власти опасаются роста цен и затруднения привлечения покупателей, но благодаря своему живописному расположению и развитой инфраструктуре она по-прежнему считается «золотым» участком в этом районе. Начальная цена на земельный участок в этом районе также довольно высока: минимальная цена составляет более 687 миллионов донгов, а максимальная – более 1,8 миллиарда донгов.

После осмотра земельного участка мы продолжили посещение штаб-квартиры Народного комитета коммуны Куиньхынг. В настоящее время объявление и информация об аукционе по участку Дункуан всё ещё висят на доске объявлений Народного комитета коммуны Куиньхынг. Аукцион 56 земельных участков в этом районе проводит акционерная аукционная компания «Quang Cong Minh» (штаб-квартира находится в городе Хоангмай). Ранее, 30 мая 2023 года, Народный комитет района Куиньхынг заключил контракт на проведение аукциона вышеуказанных 56 жилых земельных участков в коммуне Куиньхынг с акционерной аукционной компанией «Quang Cong Minh».

В уведомлении № 04/2023/TB-QCM от 31 мая 2023 года акционерной аукционной компании «Quang Cong Minh» в разделе «Случаи, когда регистрация для участия в аукционе не допускается» также четко указано: «Лица, работающие в организации аукциона имущества; отец, мать, жена, муж, дети, братья, сестры аукциониста, проводящего аукцион; лица, непосредственно определяющие начальную цену; отец, мать, жена, муж, дети, братья, сестры лица, непосредственно определяющего начальную цену».

После того, как г-н Нгуен Ван Чонг выиграл аукцион на 23 земельных участка в районе Донгкуан, многие местные жители, когда их спрашивали, также говорили, что слышали об этом. Однако люди отнеслись к этой информации довольно равнодушно. Некоторые говорили, что, поскольку у них не было денег на участие в аукционе, информация об аукционе их не волновала. Они узнали об этом только тогда, когда услышали, как много людей говорят об этом.

Г-н Чан Бинь Чонг, председатель Народного комитета коммуны Куинь Хынг, член группы наблюдателей на аукционе 20 июня, сказал: «Раньше г-н Чонг работал бухгалтером в Народном комитете коммуны Куинь Хынг, а с 2010 года – в коммуне Куинь Ба. Что касается аукционного участка Донг Куан, это один из двух участков, выставленных на публичные торги в коммуне Куинь Хынг в последнее время. Хотя на аукционе было всего 56 лотов, в нём участвовало более 300 комплектов документов. «В настоящее время районный совет пришёл к выводу, что результаты аукциона по 23 лотам, в которых участвовал г-н Нгуен Ван Чонг, не признаны. В ближайшее время вопрос о том, будет ли он снова выставлен на аукцион и как с ним поступить, будет решаться в соответствии с указаниями районного народного комитета», – поделился г-н Чонг.

Как решать возникающие проблемы?

Возвращаясь к истории аукциона по планировочному земельному участку Дун Куан, в день аукциона эти 56 земельных участков имели общую площадь 11 467,70 м2.²выставлен на аукцион с начальной общей стоимостью59,798,749,500В аукционе приняли участие 312 покупателей. 56 лотов были успешно проданы (100%-ная доходность), а общая сумма выигрыша аукциона составила85,620,500,000Общая разница между ценой выигрышного аукциона и начальной ценой составляет25,821,750,500медь (42,7%).

В настоящее время реализуется Уведомление о заключении № 258/TB-UBND от 6 июля 2023 года по Заключению Председателя Народного комитета района Куинь Лыу на рабочем заседании по рассмотрению результатов аукциона 23 земельных участков в коммуне Куинь Хынг. Соответственно, Народный комитет района не признает результаты аукциона по 23 земельным участкам, объявленные аукционистом, и определяет г-на Нгуена Ван Чонга победителем аукциона в связи с нарушением положений закона. В частности, положений пункта b) пункта 4 статьи 38 Закона об имущественных аукционах 2016 года; Пункт b, пункт 3, статья 8, решение 12/2018/QD-UBND от 2 марта 2018 года Народного комитета провинции Нгеан об утверждении положений об аукционе прав землепользования для выделения земли с платой за землепользование или аренды земли в провинции Нгеан.

Председатель Народного комитета района Куинь Лыу также поручил акционерной аукционной компании «Куанг Конг Минь» в срочном порядке провести процедуры по обработке 23 земельных участков, не соответствующих условиям признания результатов аукциона согласно нормативным актам, и повторно выставить вышеуказанные земельные участки на аукцион, чтобы обеспечить своевременность, объективность и соблюдение положений закона.

Очевидно, что участие г-на Нгуена Ван Чонга в аукционе, не являющемся предметом обсуждения, является нарушением положений закона, поскольку, как должностное лицо, отвечающее за финансы, г-н Чонг, как никто другой, должен понимать и понимать правила. Кроме того, объявление о проведении аукциона было опубликовано уже давно. Сам г-н Нгуен Ван Куи, заместитель председателя Народного комитета района Куинь Лыу, участвовавший в работе наблюдательной группы в качестве представителя Народного комитета района, но не узнавший об участии в аукционе своего младшего брата, неприемлем.

Не говоря уже о том, что непризнание результатов аукциона по 23 земельным участкам фактически влечет за собой множество последствий. Во-первых, это требует больших временных и финансовых затрат на повторную организацию аукциона. Во-вторых, обеспечит ли повторный аукцион по этим 23 участкам ту же сумму, что и на предыдущем аукционе? Г-н Хо Хыу Хунг, глава отдела юстиции района Куинь Лыу, сообщил: «В 2023 году Народный комитет района Куинь Лыу стремится собрать 250 миллиардов донгов с земельных аукционов. До этого аукциона было собрано всего 50 миллиардов донгов, а с учетом результатов аукциона эта сумма составит лишь 50%. Это хороший знак на фоне падения цен на землю, но… «радость была недолгой».

Наконец, непризнание результатов аукциона легко может вызвать множество сопутствующих юридических проблем, особенно если это связано с вопросом о размере депозита, внесённого г-ном Нгуеном Ван Чонгом. «Согласно правилам, сумма, которую каждое лицо, участвующее в аукционе, должно внести, составляет 20% от начальной стоимости земельного участка. В настоящее время мы рассматриваем возможность запроса заключения Министерства юстиции, а точнее, Министерства юстиции, чтобы решить этот вопрос наиболее корректно», — добавил г-н Хунг.