Новые конкурентные преимущества Юго-Восточной экономической зоны

Создать конкурентное преимущество

В частности, согласно Постановлению № 22/2020 от 13 декабря 2020 года, дополняющему Постановление № 19/2019, стоимость аренды земельного участкаИндустриальный паркСтоимость VSIP снижена с 525 000 донгов/м²до 285 000 донгов/м²; Промышленный парк Нам Кам, зона А, снижена с 387 000 донгов/м²до 307 000 донгов/м², Зона B от 396 000 донгов/м²до 330 000 донгов/м², зона C от 402 000 донгов/м²до 348 000 донгов/м²; Зона D, от 338 000 донгов/м²до 280 000 донгов/м²;Промышленная зона WHA 1в Нги Лок, от 387 000 донгов/м²до 275 000 донгов/м².

Аналогично, текущая стоимость аренды земли в индустриальном парке Тхо Лок в зоне А составляет 318 000 донгов/м2.², зона B от 313 000 донгов/м², площадь C составляет 334 000 донгов/м2²; теперь общая цена снижена до 275 000 донгов/м²; Промышленный парк Хоангмай I на данный момент стоит 518 000 донгов/м²²и индустриальный парк Хоангмай II — 221 000 донгов/м²², теперь скорректирована до общего уровня 275 000 донгов/м²; Цена в индустриальном парке Донгхой: от 375 000 донгов/м²до 275 000 донгов/м².

Инфраструктура индустриального парка VSIP в Хынг Нгуене инвестируется одновременно. Фото: Нгуен Хай

Г-н Ле Тиен Три — Глава правленияЮго-восточная экономическая зонакогда-то совместно: В контексте цен на аренду земли в целом и уровней цен в частностипромышленная недвижимостьВ то время как в целом по стране наблюдается тенденция к росту, утверждение Нге Аном прейскуранта цен на землю в сторону понижения по сравнению с предыдущим периодом является большим усилием провинции, направленным на создание преимущества в привлечении инвестиций.

Фактически, чтобы выпустить отдельную структуру цен на землю, Совету по управлению Юго-восточной экономической зоной, ведомству, отвечающему за это предложение, пришлось выдержать огромное давление, поскольку ему пришлось провести тщательное обследование, сравнить с населенными пунктами с аналогичными условиями и координировать работу с соответствующими департаментами и отделениями, чтобы консультировать и убеждать Провинциальный народный комитет и Провинциальный народный совет утвердить структуру цен на землю.

После года внедрения, в ходе быстрых обсуждений, представители инвесторов в инфраструктуру единогласно признали и высоко оценили эту новую политику провинции.

Представитель Управления VSIP далее пояснил: Новая структура цен на аренду земли в Юго-Восточной экономической зоне Нгеан, помимо того, что вывела стоимость аренды земли на тот же уровень и стала ниже, чем в двух соседних провинциях Тханьхоа и Хатинь (ранее стоимость аренды земли в промышленном парке Нгеан была выше, чем в двух вышеуказанных провинциях), также отменила прейскурант цен на аренду земли, который определялся для каждого лота, участка в зависимости от преимущества местоположения в промышленном парке, как и прежде, чтобы вернуть ее к общей цене, чтобы инвесторы, от инвестиций в инфраструктуру до вторичных предприятий, могли принять во внимание, подойти и научиться рассчитывать при инвестировании.

Представители Центра содействия инвестициям, торговле и туризму Нге Ан (NAPC) представили информацию о планировке, инфраструктуре и стоимости аренды земли в промышленном парке Хоангмай на конференции по привлечению инвестиций, организованной Zulu Group (Индия). Фото: Нгуен Хай

Руководитель Центра содействия инвестициям, торговле и туризму Нге Ан (NAPC) поделился этим: «Каждый раз, когда инвестор приходит, чтобы продвинуться и узнать об инвестициях, официальные лица и инвесторы, занимающиеся инфраструктурой промышленных парков, отправляют документы и дают консультации, но, поскольку прежние правила довольно сложны, новые инвесторы, приезжающие для осмотра, часто не имеют времени на изучение информации. Теперь, когда инвестиции в инфраструктуру промышленных парков осуществляются синхронно, для каждого парка установлена ​​общая разумная цена, которую легко рассчитать, что позволяет составить инвестиционный план».

Для доказательства эффективности потребуется больше времени.

Хотя, как признают власти Нгеана, новая цена на землю ниже, чем раньше, дешевая цена на землю — это лишь один из показателей.

Кулучшить инвестиционный климатПривлечение инвестиций требует множества других факторов. Что касается предприятий и инвесторов, то, хотя они и признают, что новая цена приносит прямую выгоду как инфраструктурным, так и вторичным предприятиям, они всё же ожидают значительной поддержки и сотрудничества со стороны провинции.

Наряду с VSIP в Хунг Нгуене, инфраструктура промышленного парка WHA.N01 в Нги Локе также инвестируется одновременно, а стоимость аренды земли весьма конкурентоспособна. Фото: Нгуен Хай

Согласно расчетам, при текущей цене стоимость аренды земли в индустриальном парке VSIP снизилась на 240 000 донгов/м2.²; стоимость аренды в Nghi Loc снижена на 112 000 донгов/м²Стоимость аренды земли в промышленном парке Хоангмай 1 снизилась на 243 000 донгов/м².²это рекордное падение: самое незначительное снижение составило 30%, а самое большое — почти 50%, так что для инвесторов это не может быть лучше.

Кроме того, согласно правилам, указанный выше ценовой диапазон действует до 31 декабря 2024 года, поэтому любые инвесторы, которые приедут в Нгеан арендовать землю в это время, получат большую выгоду. Представитель компании Hoang Thinh Dat в городе Хоангмай, поделившись этим, отметил: «Преимущество цены аренды земли в провинции Нгеан снижается, что позволяет компании предлагать более низкие цены по сравнению с другими индустриальными парками, создавая условия для привлечения вторичных инвесторов, таких как Ju Teng Group (Тайвань), для аренды земли в индустриальном парке 1 Хоангмая».

Представитель Департамента природных ресурсов и окружающей среды Юго-Восточной экономической зоны также заявил: «После года реализации Постановления № 22 о внесении изменений в новую систему цен на землю в экономической зоне, Совет и Народный комитет провинции ещё не оценили результаты реализации, а инвесторы и предприятия не получили каких-либо существенных отзывов. Согласно Постановлению № 22, новый прейскурант будет применяться с 1 января 2020 года, но с середины 2021 года, согласно Постановлению премьер-министра № 27/2021, для предприятий, пострадавших от эпидемии COVID-19, арендная плата за землю будет снижена на 30%, поэтому оценка пока невозможна».

Инвестиции во вторую фазу расширения инфраструктуры промышленного парка VSIP Hung Nguyen. Фото: Нгуен Хай

Кроме того, согласно Постановлению Правительства № 35/2017/ND-CP, все предприятия, арендующие земельные участки для инвестиций в индустриальные парки Юго-Восточной экономической зоны, пользуются инвестиционными льготами в течение 11 лет и освобождаются от уплаты арендной платы за землю. Оценка эффективности и влияния новой шкалы цен на землю станет более точной, когда предприятия вторичного рынка вступят в 12-й год, а арендная плата за землю будет включена в инвестиционные и коммерческие расходы.

С другой стороны, согласно Указу № 35/2017/ND-CP, касающемуся земельных участков, выделяемых и сдаваемых в аренду без проведения аукциона, инвесторам в инфраструктуру разрешено добровольно вносить средства на расчистку участка и строительство инфраструктуры индустриального парка, которые впоследствии будут рассчитаны и вычтены Советом по управлению экономической зоной из арендной платы за землю. В настоящее время инвесторы в инфраструктуру индустриального парка в Нгеане, по сути, внесли средства на расчистку участка, и срок погашения обязательств перед бюджетом ещё не наступил, поэтому проблем, о которых инвесторы не упомянули, не возникало.

Осознавая это преимущество, некоторые инвесторы в инфраструктуру промышленных парков в Нгеане активно используют новый механизм ценообразования на землю. В частности, компания VSIP Co., Ltd. продвигает инвестиции в промышленный парк Тхо Лок (Дьен Чау); компания Hoang Thinh Dat, наряду с завершением строительства инфраструктуры промышленного парка Хоангмай 1, в срочном порядке реализует инвестиционные процедуры для промышленного парка Хоангмай 2 в коммуне Куинь Тханг; промышленная зона WHA 1, завершив строительство инфраструктуры первой фазы на площади 148 гектаров в коммуне Нги Туан, начинает реализацию инвестиций второй фазы в коммунах Нги Хынг и Нги Донг.

Транспортная инфраструктура, соединяющая национальное шоссе 48E с промышленным парком Хоангмай 2, коммуна Тан Тханг (Куинь Лыу). Фото Нгуена Хай.

Будем надеяться, что наряду со стимулированием цен на аренду земли будут также синхронно реализовываться и другие недавно принятые меры поддержки инвестиций в провинции, чтобы привлечь больше вторичных инвесторов для аренды земли для производства и бизнеса, тем самым оказывая положительное влияние на привлечение инвестиций, продвижение и скорейшее заполнение промышленных парков, тем самым повышая эффективность производства и бизнеса провинции.