Освобождение от уплаты и снижение платы за землепользование и арендной платы за землю в экономических зонах

Министерство финансов выпустило Циркуляр 89/2017/TT-BTC, регламентирующий ряд статей Постановления правительства 35/2017/ND-CP, регулирующего взимание платы за землепользование, арендной платы за землю и арендной платы за водные поверхности в экономических зонах и зонах высоких технологий.

В циркуляре четко изложены принципы освобождения от уплаты и снижения арендной платы за земельные и водные ресурсы. Соответственно, инвестиционные проекты, связанные с использованием земельных участков, рассматриваемые на предмет освобождения от уплаты и снижения арендной платы за земельные и водные ресурсы, – это проекты, разработанные, оцененные и утвержденные в соответствии с положениями закона.

Промышленный парк «Нам Кам» в юго-восточной экономической зоне Нгеан постепенно заполняется. Фото: Си Минь

Инвестиционные проекты освобождаются от арендной платы за землю и водные поверхности или снижают ее в связи с новыми договорами аренды земельных участков. Это применяется в случаях, когда компетентный государственный орган впервые арендует земельный участок для реализации проекта или договор аренды продлевается по истечении срока в соответствии с положениями законодательства о земле.

Организации и физические лица, арендующие земельные участки или водные поверхности Советом по управлению экономической зоной, могут воспользоваться льготами по освобождению от уплаты и льготами только после завершения процедур освобождения от уплаты и льгот, а именно: в случае, если они имеют право на освобождение от уплаты и льготы, но не прошли процедуры освобождения от уплаты и льготы, они обязаны уплачивать арендную плату за землю и водные поверхности в соответствии с положениями закона. В случае задержки в выполнении процедур освобождения от уплаты и льгот, арендная плата за землю и водные поверхности не подлежит освобождению от уплаты и льготам в течение периода задержки.

В случае истечения срока освобождения от уплаты или снижения ставки арендной платы в соответствии с положениями Указа № 35/2017/ND-CP арендная плата за землю или водные поверхности не подлежит освобождению от уплаты или снижению; если срок освобождения от уплаты или снижения ставки все еще действует, освобождение от уплаты или снижение ставки будет применяться только в течение оставшегося льготного периода, исчисляемого с момента подачи полного и действительного заявления об освобождении от уплаты или снижении ставки арендной платы за землю или водные поверхности.

Освобождение от уплаты и снижение платы за землепользование и арендной платы за землю в некоторых случаях

Освобождение от уплаты и снижение платы за землепользование в экономической зоне осуществляется в соответствии с положениями статьи 7 Постановления № 35/2017/ND-CP; Совет по управлению экономической зоной определяет размер платы за землепользование, подлежащей освобождению или снижению, в соответствии с постановлениями правительства о взимании платы за землепользование и регистрирует его в Решении об освобождении от уплаты и снижении платы за землепользование по форме, изданной в соответствии с Циркуляром № 76/2014/TT-BTC.

Что касается освобождения от арендной платы за землю в течение основного периода строительства, в Циркуляре четко указано, что на основании досье на освобождение от арендной платы за землю и снижение арендной платы, представленного арендатором земли в соответствии с нормативными актами, Совет по управлению экономической зоной должен взаимодействовать с другими соответствующими ведомствами (при необходимости) для определения основного периода строительства и выдачи Решения об освобождении от арендной платы за землю для каждого инвестиционного проекта, но не более чем на 3 года с даты принятия решения об аренде земли.

В случае, если арендатор земельного участка просит не освобождать его от уплаты арендной платы в течение основного периода строительства, срок освобождения от уплаты арендной платы в соответствии с положениями инвестиционного закона исчисляется с момента принятия решения об аренде земельного участка. В случае несвоевременной подачи документов на освобождение от уплаты арендной платы в соответствии с положениями инвестиционного закона арендная плата освобождается только на оставшийся льготный период (при наличии такового), исчисляемый с момента получения Советом по управлению экономической зоной полного пакета документов в соответствии с нормативными актами, и арендная плата не освобождается в течение периода несвоевременной подачи документов.

Освобождение от уплаты арендной платы за землю и водные поверхности в период основного строительства осуществляется по проекту, связанному с новым договором аренды земельного участка, переходом от предоставления земельного участка без взимания платы за землепользование к договору аренды земельного участка, за исключением случаев инвестирования в строительство, реконструкцию и расширение объектов производственно-хозяйственной деятельности.

Настоящий циркуляр вступает в силу с 6 октября 2017 года.