«Подогрет» ли страховой сектор рынок аренды офисов в 2016 году?

По прогнозу Savills Vietnam, в 2016 году наибольший спрос на офисные помещения будет наблюдаться в банковском, финансовом и страховом секторах.

По данным Savills Vietnam, в 2016 году рынок аренды офисных помещений продолжит демонстрировать положительную динамику благодаря росту спроса.

Спрос растет, цены вырастут более чем на 10%

Чтобы подтвердить этот прогноз, компания Savills Vietnam проанализировала: ожидается, что ВВП Вьетнама в ближайшие 3 года будет расти, и многие отрасли будут активно развиваться, что положительно скажется на спросе на аренду офисов. Среди 23 отраслей наибольший спрос на аренду офисов будет в сфере финансов, страхования и банковского дела.

Спрос на аренду офисов увеличится в 2016 году

Спрос будет исходить как от отечественных, так и от иностранных компаний. В Хошимине ожидается рост спроса на аренду офисных помещений на 13% в 2016 году и на 14% в 2017 году; в Ханое прогнозируется рост на 11% в 2016 году и на 15% в 2017 году.

Наряду с этим спросом, прогнозируется, что в Хошимине стоимость аренды офисных помещений классов A и B вырастет примерно на 4% в 2016 году и на 9% в 2017 году. В зданиях в центральных районах рост арендной платы может составить до 10%. Кроме того, в Ханое ожидается рост средней стоимости аренды помещений классов A и B на 4% в 2016 году и стабилизация (снижение на 3%) в 2017 году.

В частности, перспективы этого рынка весьма позитивны. В краткосрочной перспективе спрос со стороны иностранных компаний останется высоким. Ожидается, что торговые соглашения, такие как Транстихоокеанское партнёрство, будут способствовать привлечению и расширению бизнеса, особенно в сфере производства, дистрибуции и логистики. В последнее время ВВП сохраняет положительные темпы роста, наряду с увеличением числа новых зарегистрированных отечественных предприятий, что способствует росту внутреннего спроса. В условиях ограниченного нового предложения цены на аренду, вероятно, вырастут в краткосрочной перспективе.

Компания Savills Vietnam считает, что стратегии управления недвижимостью для компаний, направленные на оптимизацию пространства и затрат, сейчас крайне важны. На рынок влияет множество факторов. Например, в Хошимине инфраструктура будет меняться очень быстро, включая систему метро, ​​соединяющую Тхутхием с существующим центральным районом. Арендаторы, которым требуются большие площади по разумной цене, имеют очень ограниченный выбор, но в ближайшие 5 лет появится множество более выгодных вариантов. В краткосрочной перспективе у компаний, желающих расширить свои офисные помещения, будет очень мало вариантов из-за ограниченности площади.

Что касается бизнес-возможностей, связанных с долгосрочной арендой офисных зданий, компания Savills Vietnam оценила их следующим образом: «При эффективном использовании они весьма привлекательны. В настоящее время во Вьетнаме разрешена покупка и продажа такого типа недвижимости. В краткосрочной перспективе рынок офисной недвижимости претерпит интересные изменения, прежде чем будут построены новые офисные здания. В среднесрочной перспективе старые, устаревшие здания снизят стоимость текущего предложения, поэтому необходимо будет рассмотреть возможность реновации».

Макроэкономическое улучшение, «разогрев» аренды офисов

Оглядываясь назад на 2015 год, компания Savills VN подсчитала, что экономика Вьетнама находится на пути к восстановлению, поскольку валовой внутренний продукт (ВВП) и прямые иностранные инвестиции (ПИИ) резко возросли, что положительно повлияло на спрос на аренду офисных помещений.

Спрос на офисные помещения классов А и В растёт в двух крупнейших городах Вьетнама. В Хошимине в настоящее время довольно мало зданий с большой площадью. Крупным арендаторам необходимо планировать выбор офисных помещений задолго до окончания срока аренды. Поэтому инвесторы некоторых зданий класса А планируют повысить арендную плату, хотя текущая рыночная стоимость аренды составляет 46 долларов США/м² в месяц.

В третьем квартале 2015 года средняя заполняемость офисных зданий классов A и B составила 93%, увеличившись на 2 процентных пункта по сравнению с предыдущим годом. Заполняемость офисных зданий класса A достигла шестилетнего максимума в 96%. В Ханое средняя арендная плата за офисные здания классов A и B в третьем квартале 2015 года составила 21 доллар США за м² в месяц, снизившись на 0,2% по сравнению с предыдущим годом.

Опросы арендаторов показывают, что спрос на офисы классов A и B в обоих городах в основном исходит от иностранных компаний. В Хошимине на иностранные компании приходится 76% арендных площадей, тогда как в Ханое этот показатель составляет 66%. Если классифицировать по отраслям, то основными арендаторами офисов классов A и B в обоих городах являются финансовые, банковские и страховые компании: 28% в Хошимине и 30% в Ханое.

По данным ВОВ