Нге Ан публично объявляет список проектов жилья, подлежащих продаже

Клиенты, которые намерены участвовать в инвестировании, торговле и купле-продаже недвижимости, могут получить доступздесьдля проверки информации о проекте.

Уголок города Винь. Фото: Тхань Куонг

Стремясь к стабильному и устойчивому развитию рынка недвижимости, Департамент строительства Нге Ан недавно издал документ № 2578/SXD-QLN от 23 августа 2019 года, требующий строгого соблюдения правовых норм в сфере недвижимости.

В этом документе Департамент строительства Нгеан направил и предписал народным комитетам районов, городов и поселков, инвесторам проектов и торговым площадкам недвижимости строго и в полном объеме выполнять положения закона, особенно Закона о торговле недвижимостью; в то же время он проанализировал многие вопросы конкретных положений закона о торговле недвижимостью, такие как: Формы, условия, запрещенные действия при мобилизации капитала в виде взноса в капитал или купли-продажи будущего жилья.

Гарантировать финансовые обязательства инвесторов при покупке и продаже домов для клиентов в квалифицированных коммерческих банках; Реклама, продажа и распространение информации о недвижимости, введенной в эксплуатацию, должны соответствовать планированию и дизайну проекта, а также положениям закона о рекламе; Требовать от торговых площадок недвижимости проверять юридическую документацию квалифицированных проектов перед их представлением клиентам;...

Для того чтобы клиенты четко понимали закон о сделках с недвижимостью, избегали недопонимания нормативных актов, избегали риска ущерба и рисков, которые могут возникнуть при инвестировании в недвижимость, Департамент строительства подчеркивает, что закон предусматривает только 2 формы договоров о сделках с недвижимостью между инвесторами и клиентами и строго запрещает другие формы.

Эти две формы имеют принципиальные различия.

Первая форма транзакции:Клиенты и инвесторы подписывают договоры о капиталовложении, инвестиционном сотрудничестве, деловом сотрудничестве, создании совместных предприятий и объединений.

Условия получения разрешения на сделку: Проектная документация утверждена; по проекту завершена расчистка участка в соответствии с утвержденным графиком реализации; имеются протоколы передачи границ проекта; имеется документ от Департамента строительства о выполнении условий получения разрешения на сделку.

Права клиента: Прибыль распределяется (денежными средствами или акциями) в соответствии с соотношением взносов в капитал, согласованным в подписанном договоре. При данной форме сделки клиенты не получают права на разделение жилищных продуктов, приоритет при регистрации, внесении депозита, праве покупки жилья или праве землепользования в проекте. Обязанности инвестора: Распределять прибыль между клиентами в соответствии с нормативными актами; выполнять другие обязательства, предусмотренные договором и законодательством.

Департамент строительства опубликовал список проектов, подлежащих продаже на электронном информационном портале Департамента. Клиенты, желающие участвовать в инвестировании, торговле и купле-продаже недвижимости, могут получить доступ к этому адресу.http://www.nghean.vn:10040/wps/portal/soxaydungдля проверки информации о проекте.

В настоящее время большинство клиентов часто путают передачу земельных участков и домов в проекты в форме взноса в капитал, инвестиционного сотрудничества, делового сотрудничества, совместного предприятия, ассоциации, не зная, что если они будут следовать этой форме, то они будут получать только часть прибыли от проекта.

Вторая форма транзакции:Покупатели и инвесторы подписывают договоры купли-продажи будущего жилья.

Условия сделки: Наличие документов на право пользования земельным участком, проектной документации, утвержденных строительных чертежей. Разрешение на строительство в случаях, требующих разрешения на строительство, актов приемки завершенных работ по созданию инженерной инфраструктуры, соответствующей ходу реализации проекта.

В случае многоквартирных домов или многофункциональных зданий жилого назначения, которые планируется построить в будущем, необходимо иметь акт приёмки-сдачи фундамента здания. Также необходимо иметь документ из Департамента строительства, подтверждающий выполнение условий для получения разрешения на куплю-продажу будущего жилья.

Кроме того, права покупателя: получить дом в срок, качество и другие условия, согласованные в договоре; получить свидетельство о праве пользования землей, право собственности на дом и другие активы, связанные с землей, а также сопутствующие документы, согласованные в договоре; иметь право требовать от продавца возмещения убытков, возникших в связи с несвоевременной сдачей дома, качество и другие условия, предусмотренные в договоре.

Обязанности инвестора: сдать дом заказчику в срок, с качеством и другими условиями, согласованными в договоре; предоставить свидетельство о праве пользования землей, право собственности на дом и другие объекты недвижимости, связанные с землей, а также сопутствующие документы, согласованные в договоре; предоставить гарантию на дом в соответствии с действующим законодательством; возместить ущерб, причиненный по вине инвестора; выполнить финансовые обязательства перед государством; выполнить иные обязательства, предусмотренные договором.

Чтобы сделать информацию прозрачной и помочь людям легко получить и узнать о проектах в сфере недвижимости в провинции, которые выдали документы, объявляющие о праве на покупку и продажу будущего жилья, Департамент строительства опубликовал список проектов, имеющих право на покупку и продажу будущего жилья, на электронном информационном портале Департамента.

Клиенты, которые намерены участвовать в инвестировании, торговле и купле-продаже недвижимости, могут получить доступздесьдля проверки информации о проекте.

Нге Ан: Инвесторам проектов в сфере недвижимости необходимо строго соблюдать планирование

(Baonghean.vn) - Это одно из постановлений Народного комитета провинции Нгеан, изложенных в официальном послании № 5724 от 13 августа Народного комитета провинции Нгеан по реализации Директивы № 11/CT-TTg от 23 апреля 2019 года премьер-министра о ряде решений по содействию стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.

Городской район Лонг Тхань подогревает рынок недвижимости Хоангмая

(Baonghean.vn) - Городской район Лонг Тхань, вдохновленный высококлассными экологически чистыми городскими районами с преимуществом расположения рядом с тремя реками, недалеко от пляжа Куинь и 60-метровой дороги, соединяющей Нги Сон (Тхань Хоа) - Кыало, является новаторским фактором, который подогревает интерес на рынке недвижимости города Хоангмай и соседних районов.