Нге Ан: многим квартирам и домам в городских районах «сертификаты» выдаются медленно

Медленная выдача «красных книг» по земле и жилью

Из 92 реализованных и находящихся в стадии реализации проектов в сфере недвижимости 49 проектов представляют собой многоквартирные дома, в которые инвестировано, построено и введено в эксплуатацию (что соответствует 98 квартирам); 26 проектов не построены или находятся в стадии строительства (что соответствует 31 квартире).
Согласно оценке, инвесторы в целом выполнили все процедуры по реализации проекта, выполнили налоговые обязательства перед государством, вложили средства в строительство и ввели объект в эксплуатацию, способствуя удовлетворению жилищных потребностей города, внеся существенный вклад в формирование все более современного и цивилизованного облика города.

На сегодняшний день Городской народный комитет получил досье по 32 проектам многоквартирных домов от 49 владельцев городских проектов для выдачи сертификатов на право пользования землей (LURC) получателям квартир в многоквартирных домах.

Однако из 80 построенных квартир 49 проектов, в 17 проектах инвесторы еще не прошли или проходят процедуру оценки условий передачи, в связи с чем инвесторы еще не подали документы в городской народный комитет на выдачу актов о праве пользования землей получателям квартир (что составляет 34,6%).

Г-жа Нгуен Тхи (QA), как и многие другие семьи, купила квартиру в районе Труонг Тхи (город Винь) два года назад, но до сих пор не получила сертификат. Причина в том, что инвестор не завершил все необходимые процедуры для города.

Управление жилищным строительством по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями. Строительство жилых объектов по ненадлежащим базовым проектам продолжает иметь место, что затрудняет процесс выдачи сертификатов на право землепользования и свидетельства о праве собственности на жильё приобретателям в городских районах. Многие инвесторы ещё не построили дома или передали их в собственность отдельным домохозяйствам, но ещё не построили.

Строительство по неправильному базовому проекту привело к тому, что многие участки не получили сертификатов на право землепользования, прилагаемых к недвижимости. Фото: TH

Что касается трудностей в процессе выдачи сертификатов на право пользования землей правопреемникам, г-н Нгуен Куок Тханг - Глава отдела городского управления Народного комитета города Винь сказал: «В жилых проектах имеется большое количество земельных участков, на которых еще не построены дома или они были построены неправильно по сравнению с утвержденным проектом, что создает трудности и давление на компетентные органы в процессе управления и выдачи сертификатов на право пользования землей и прав собственности на жилье правопреемникам. Проекты жилищного строительства, но во многих случаях дома не строятся, а права пользования землей продолжают передаваться много раз, что создает трудности в управлении, создает виртуальный рынок и влияет на цель развития синхронных и современных городских районов.

Каково решение?

Чтобы ускорить процесс выдачи сертификатов на право землепользования, для проектов жилищного строительства, где инвестор должен построить дома на продажу, Народный комитет города Винь предлагает: В случае, если на земельных участках построены дома, не соответствующие базовому проекту: Народный комитет города предлагает разрешить выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле, без необходимости проведения процедур по корректировке базового проекта, если: Ширина дороги менее 18 м: Текущее состояние дома соответствует по архитектурной форме базовому проекту, не нарушает границы застройки, разница в плотности застройки составляет не более 5%, разница по высоте составляет ±3,5 м, не более 0,1 этажа и не нарушает условия ограничения высоты, не влияет на общий ландшафт местности.

Дороги шириной более 18 м: разрешается выдача сертификатов на право землепользования, свидетельств о праве собственности на дом и передача права собственности, если построенный дом имеет архитектуру, схожую с утвержденным архитектурным планом, этажность соответствует планировке, общий перепад высот составляет ±1,2 м, разница в плотности застройки составляет ±5%, не нарушает границы застройки и не влияет на ландшафтную архитектуру.

Многие запланированные земельные участки в проектах недвижимости в городе Винь ещё не застроены. Фото: TH

По вопросу жилищного строительства: Для проектов, построенных до 31 мая 2018 года: Городской народный комитет предлагает разрешить выдачу Свидетельств о праве пользования землей и Свидетельств о праве собственности на жилье при наличии Протокола передачи земли, документов, подтверждающих, что строительство ведется в соответствии с базовым проектом, Квитанций об уплате налога на строительство (уже имеющихся) или передачи в орган по сбору налога на строительство (если их еще нет) без необходимости получения Акта передачи дома от инвестора населению (при условии признания факта строительства жилья населением).
В отношении земельных участков, на которых не построены дома: Городской народный комитет предлагает не выдавать домовладениям акты на право пользования землей и свидетельства о праве собственности на дом, а также не допускать передачи их следующему лицу, если дом не построен по утвержденному проекту.
В отношении проектов, предусматривающих передачу прав (или передачу прав землепользования) гражданам для строительства собственных домов путем раздела участков и их продажи, если получателю права землепользования (еще не построившему дом) разрешена передача следующему лицу, если строительство дома еще не завершено в установленные сроки, дальнейшая передача не допускается, если срок строительства, указанный в инвестиционной лицензии и других документах проекта, истекает (за 3 месяца до истечения срока); если срок строительства истек, а дом не построен, земля будет рассматриваться на предмет изъятия.

В случае завершения инвестором строительства инженерной инфраструктуры и передачи её домовладению, проект считается завершённым и становится проектом строительства инженерной инфраструктуры и раздела жилого участка. Домохозяйству выдаётся свидетельство о праве пользования земельным участком, которое может передать его без необходимости строительства дома.

В ближайшее время мы продолжим координировать работу с соответствующими подразделениями для каждого инвестора в регионе, чтобы стимулировать и направлять подготовку документов для выдачи сертификатов получателям. В то же время мы усилим волонтерскую работу Молодежной волонтерской команды Городского народного комитета по декларированию и сопровождению граждан в подготовке документов для выдачи сертификатов. Провинциальному народному комитету и соответствующим ведомствам необходимо создать группу для проверки соблюдения законодательства о земле и строительстве в городских районах. В случае задержки инвестором процедуры выдачи сертификатов будут налагаться штрафы в соответствии с положениями Постановления правительства № 102/2014/ND-CP от 10 ноября 2014 года.

Г-н Нгуен Куок Тханг — начальник отдела городского управления Народного комитета города Винь