У людей мало возможностей получить доступ к льготному капиталу для покупки социального жилья.

Максимальный срок кредита на покупку социального жилья составляет 25 лет.

Льготный пакет кредитов для проектов социального жилья с низкими процентными ставками на сумму 30 000 миллиардов донгов закончился в 2016 году, но многие малоимущие и малообеспеченные люди так и не смогли получить доступ к кредитам. Предоставление кредита людям, желающим приобрести социальное жилье, — хорошая новость для малообеспеченных.

Правительство выделило 500 млрд донгов Вьетнамскому банку социальной политики (VBSP) на реализацию программы кредитования приобретения, аренды и ремонта социального жилья. VBSP сам мобилизовал 500 млрд донгов, доведя общий объем кредитного капитала в 2018 году до 1000 млрд донгов.

Г-н Тран Хай Хоа, госслужащий, арендующий дом в Донгда (Ханой), сказал: «Весь этот год я ждал, когда этот источник льготного капитала будет задействован, готовил план по сбору средств и консультировался с проектами социального жилья. Если я смогу занять льготный капитал, у моей семьи будет достаточно финансовых возможностей, чтобы купить дом, в противном случае я, безусловно, продолжу снимать жильё».

Максимальный срок кредитования на покупку социального жилья составляет 25 лет.

Согласно отчёту Министерства строительства, потребность в социальном жильё по всей стране в период с 2011 по 2020 год составляет около 440 000 квартир. Соответственно, сотни тысяч домохозяйств, в основном молодые семьи, семьи с низким доходом и малоимущие, остро нуждаются в жильё. В настоящее время по всей стране реализуется 195 проектов, предусматривающих строительство около 165 000 квартир социального жилья. Из них в Ханое планируется дополнительно построить 430 000 кв. м.²Социальное жилье: в Хошимине реализуется 39 проектов с 43 700 квартирами.

Предложение социального жилья и недорогих коммерческих квартир также невелико, а спрос со стороны населения также велик. Однако «спрос и предложение» пока не совпали, поскольку за последние два года источник кредитов с льготными процентными ставками не был полностью освоен.

Слишком мало людей имеют доступ к льготным кредитам.

По данным Вьетнамского банка социальной политики, населенным пунктам для кредитования выделено 1000 млрд донгов. Из них Ханой и Хошимин получили наибольший объём финансирования – по 50 млрд донгов каждый. Другие города, такие как Хайфон, Тханьхоа, Нгеан и др., получили около 10 млрд донгов или меньше в зависимости от условий каждого населённого пункта.

Кредитный капитал, выделяемый провинциям, определяется на основе исследований и планов кредитования на низовом уровне, утвержденных провинциальными и муниципальными народными комитетами. Однако общий спрос на кредиты со стороны провинций и муниципалитетов составляет 5 000 млрд донгов. Хотя для кредитования доступен лишь 1 000 млрд донгов, текущий кредитный капитал крайне мал по сравнению с существующим спросом.

Немногие могут получить доступ к льготным кредитам на покупку социального жилья.

Г-н Хоанг Лиен Сон, заместитель директора Ханойского отделения Вьетнамского банка социальной политики, отметил: «Этот источник капитала предназначен только для лиц, имеющих право на получение кредитов в соответствии с нормативными актами, а не для кредитования предприятий, строящих социальное жильё. Государственный бюджет не может удовлетворить 100% потребностей населения в кредитах. В текущих бюджетных условиях источники кредитования по-прежнему ограничены, в то время как спрос населения на кредиты для покупки социального жилья очень велик».

«Ханойскому банку социальной политики выделено 50 миллиардов донгов. В среднем, доступ к этому льготному кредиту имеют лишь около 150 человек. Это небольшая цифра по сравнению с тысячами домохозяйств, которые имеют право на получение кредитов и нуждаются в них в столице», — сказал г-н Хоанг Лиен Сон.

По словам г-на Нгуена Тран Нама, председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама, для увеличения источников капитала и предоставления малоимущим гражданам большего доступа к источникам капитала с низкими процентными ставками в размере 4,8%, необходима политика поддержки процентных ставок по кредитам для привлечения капитала коммерческих банков. Это также стимулирует спрос на развитие сегмента недорогого и социального жилья. В некоторых банках возможна компенсация процентной ставки по кредитам в размере около 3% для тех, кто приобретает социальное и недорогое коммерческое жилье стоимостью менее 1,05 млрд донгов за единицу.

«Если процентная ставка по кредитам коммерческих банков будет компенсирована на уровне 3%, это создаст денежный поток в размере около 20 000 миллиардов донгов для инвестирования в социальное и недорогое коммерческое жильё. Это создаст огромный приток капитала на этот рынок, предоставляя больше возможностей для бедных и малообеспеченных людей заимствовать капитал по низким процентным ставкам», — сказал г-н Нгуен Тран Нам.

Что касается субъектов, имеющих право на получение кредитов, то они включают в себя:

а. Люди, внесшие революционный вклад

б) Люди с низким доходом, бедные и почти бедные домохозяйства в городских районах

в) Работники, работающие на предприятиях внутри и за пределами индустриальных парков.

г) офицеры, профессиональные унтер-офицеры, профессиональные офицеры, профессиональные солдаты, работники органов народной полиции и народной армии

г. Кадры, государственные служащие и публичные служащие в соответствии с положениями закона о кадрах, государственных служащих и публичных служащих.

(Субъекты b, c, d и e не должны облагаться обычным подоходным налогом в соответствии с правилами).

+ При получении кредита в Банке социальной политики заёмщик должен соответствовать 7 условиям. В частности, согласно Постановлению № 100 и инструкции Банка социальной политики, заёмщик должен внести сберегательный вклад (депозит) с минимальным сроком вклада 12 месяцев с даты заключения кредитного договора с Банком социальной политики. Минимальный ежемесячный взнос равен ежемесячному платежу заёмщика.

+ Кроме того, заёмщик должен иметь достаточный собственный капитал в размере не менее 20% от стоимости договора купли-продажи, договора аренды социального жилья с последующим выкупом (для кредитования приобретения/аренды социального жилья Банк социальной политики выдаёт кредиты в размере до 80%). Кроме того, заёмщик должен соответствовать другим условиям, касающимся документов, подтверждающих предмет кредита, дохода, договора купли-продажи жилья и т.д.