Причины задержки реализации проектов социального жилья в Нгеане

Инвесторы не очень настроены

Из фактической ситуации реализациипроект социального жилья для рабочихВ этом районе мы видим, что в Нгеане, как и в других населенных пунктах, на основе стимулирующей и преференциальной политики правительства с 2010 года Народный комитет провинции выпустил политику поддержки жилищных проектов для малообеспеченных людей в городских районах и жилья для рабочих в промышленных парках (ИП).

В 2012 году Народный комитет провинции одобрил проект строительства жилья для работников промышленного парка Нам Кам и поручил инвестиционной компании Nam Cam Industrial Park Investment Company (ныне Nghe An Industrial Park Infrastructure Development and Construction Investment One Member Co., Ltd.) провести обследование и подготовку проекта. В 2015 году провинция одобрила проект строительства социального жилья для работников акционерной компании Trung Do Joint Stock Company на территории компании в районе Trung Do (город Винь).

Зона социального жилья для рабочих и малоимущих акционерной компании Trung Do на улице Cu Chinh Lan, район Trung Do. Фото: Нгуен Хай

Затем в 2013 году акционерное общество «Дай Хюэ» также начало строительство социального жилья в районе Донгзау, округ Хынгзынг (город Винь), чтобы воспользоваться льготным кредитным пакетом правительства в размере 30 000 миллиардов донгов; в 2019 году одобрило план строительства двух жилых районов в коммунах Нгиша и Нгитьен (Нгилок) для решения проблемы размещения 2600 рабочих.

Однако до сих пор только проект социального жилья, реализуемый компанией Trung Do Joint Stock Company, стал реальностью, сдав в эксплуатацию 50 квартир. Остальные проекты так и не были реализованы. Даже компания Trung Do Joint Stock Company, успешный реализатор проекта, честно призналась, что после этого проекта не задумывалась о следующем проекте социального жилья, поскольку инвестиционные процедуры довольно сложны. Несмотря на наличие земли и привлечение компанией капитала, проект, называемый социальным жильем, должен пройти множество сложных процедур: от рассмотрения плана до утверждения цены и покупателя после завершения строительства... что занимает много времени.

Перспектива проекта социального жилья для рабочих в коммуне Хунглок, города Винь, пока не увенчавшегося успехом. Фото предоставлено газетой Nghe An.

Совсем недавно, в середине 2021 года, в целях подготовки к иностранным инвестиционным проектам в индустриальных парках Nam Cam, VSIP и WHA, а также для привлечения и удержания рабочей силы, провинция продолжила стимулировать инвестиции предприятий в проекты социального жилья для работников. Общим для всех проектов является льготная политика по аренде земли и кредиты под 3% годовых от Банка социальной политики на инвестиции и строительство. Благодаря этому провинция привлекает иВыдача сертификатов инвестиционной политики трем проектам социального жильядля рабочих, в том числе 2 проекта акционерной компании MK Central Solar Power и акционерной компании BMC International Trading в коммуне Нги Лонг и коммуне Нги Тхуан (Нги Лок); 1 проект акционерной компании Kim Thi Real Estate в коммуне Нги Ся (Нги Лок)...

Согласно плану, после принципиального одобрения вышеуказанных проектов инвестор завершит процедуры и начнет строительство в третьем квартале 2022 года; проект акционерной компании Kim Thi Real Estate будет сдан во втором квартале 2024 года, а оставшиеся 2 проекта — в первом квартале 2027 года.

Представители инвесторов заявили, что провинция и район поддерживают проекты и создают для них благоприятные условия, однако на сегодняшний день, спустя почти 2 года, только проект социального жилья для работников акционерной компании Kim Thi Real Estate в коммуне Нгиса демонстрирует лучший прогресс, находясь на стадии выравнивания площадки; остальные проекты находятся на первом этапе корректировки дизайна и планирования.

С ростом инвестиционной привлекательности, особенно прямых иностранных инвестиций, проекты социального жилья для рабочих остро необходимы для обеспечения социальной защиты и сохранения кадров. Уголок индустриального парка Нам Кам. Фото предоставлено.

На конференциисоединение спроса и предложения на рабочую силуВ конце 2022 года представитель Совета по управлению Юго-Восточной экономической зоной призвал инвесторов проектов социального жилья ускорить реализацию проекта, но также выразил надежду, что предприятия в индустриальном парке будут иметь четкий план и льготную жилищную политику для своих работников. Ведь одним из преимуществ привлечения инвестиций является наличие проектов по обеспечению работников жильем, что позволяет привлекать и удерживать работников, обеспечивая им социальную защищенность.привлечение инвестиций, особенно крупномасштабные проекты прямых иностранных инвестиций, с настоящего момента и до 2025 года провинции необходимо еще 100 000 рабочих, наряду с другими мерами, параллельно должны реализовываться проекты социального жилья...

Возможности инвесторов и партнеров

Узнав больше, мы выяснили, что причина медленной реализации проектов социального жилья для рабочих в этом районе кроется в ограниченных возможностях. В связи с изменением механизма, возможности привлечения капитала акционерной компании «Nghe An Industrial Park Development Investment Joint Stock Company» уже не те, что раньше. Кроме того, по сравнению с некоторыми провинциями, в Нгеане реализация проектов социального жилья по-прежнему довольно механистична и обременительна.

Тесная, импровизированная жизнь рабочих в общежитиях рядом с промышленными парками. Фото предоставлено CSCC.

По словам инвестора, в Дананге этот механизм открыт, поэтому владелец бизнеса из провинции Нгеан быстро реализовал проект социального жилья для рабочих. Чуть больше чем за год эта компания завершила проект на 2000 квартир и передала его городу. Между тем, проекты социального жилья в провинции Нгеан завершают процедуры приобретения земли, выплаты компенсаций и реализации только после утверждения инвестиционной политики, и обычно на это уходит два года. Инвесторы проектов социального жилья также задаются вопросом, как продавать продукцию и сколько времени потребуется для окупаемости инвестиций.

В Нгеане инвесторы в проекты социального жилья для рабочих ещё не связались с предприятиями, где работают рабочие, чтобы узнать об их конкретных потребностях. Поэтому, несмотря на льготы, инвесторы в Нгеане, по сути, только что реализовали проект и вынуждены подождать и посмотреть, что из этого получится. Кроме того, чтобы воспользоваться инвестиционной инфраструктурой, некоторые инвесторы, после утверждения инвестиционной политики в отношении проектов социального жилья, под предлогом требования корректировки проекта, проектирования и интеграции проектов коммерческого жилья для продажи с целью возврата капитала, что приводит к длительному...

Об этом сообщил представитель компании, специализирующейся на дистрибуции продуктов недвижимости в городе Винь.

Проект Luxshare-ICT в индустриальном парке VSIP Nghe An предполагает строительство не только фабрик, но и жилых комплексов для специалистов и руководящего состава. Расширение жилого фонда для рабочих станет хорошим примером для подражания. Фото: Нгуен Хай

Исходя из вышеизложенного, для ускорения реализации проектов социального жилья для работников необходимо наладить взаимодействие между инвесторами, предприятиями, работниками и профсоюзами, чтобы они могли действовать сообща; ограничивать и строго контролировать ситуацию с покупкой и передачей жилья неквалифицированными лицами с целью получения прибыли. Проекты коммерческого жилья, строящиеся рядом с проектом, должны быть отделены и независимы от проектов социального жилья, чтобы компетентные органы, а также банки, могли удобно и быстро оценивать и утверждать льготные условия.