Дома стоимостью более 700 миллионов будут облагаться налогом
На пресс-конференции, посвященной представлению проекта Закона о налоге на имущество, состоявшейся во второй половине дня 13 апреля, г-н Фам Динь Тхи, директор Департамента налоговой политики Министерства финансов, заявил, что в будущем жилые дома будут облагаться налогом на имущество.
По словам г-на Ти, Министерство финансов предложило два варианта налогообложения домов.
Вариант первый — жилье: дома, коммерческие и служебные здания.Вариант 2 — жилой дом. Налогооблагаемой площадью дома является вся полезная площадь.
Дома стоимостью более 700 миллионов донгов должны платить налог
Что касается ставки налога на жильё, Министерство финансов заявило, что будет взимать налог в зависимости от стоимости дома. Предлагается два варианта: облагать налогом стоимость дома, превышающую 700 миллионов донгов или более 1 миллиарда донгов.
Исходя из этого порога, г-н Ти отметил, что, согласно Национальной стратегии развития жилищного строительства до 2020 года и Видению развития до 2030 года, утверждённым премьер-министром, средняя площадь жилья составляет 25 м² на человека. Таким образом, для семьи из 4 человек средняя площадь домохозяйства составляет около 100 м², поэтому площадь менее 100 м² не будет облагаться налогом, а свыше 100 м² будет облагаться налогом.
 |
| Иллюстрация |
Однако, согласно этому принципу, многим малообеспеченным сельским домохозяйствам придётся платить налог. Поэтому Министерство финансов решило рассчитывать налог на жильё на основе стоимости, чтобы не затрагивать интересы жителей сельской местности и малообеспеченных граждан.
Исходя из цен на строительство, средний размер инвестиций в жилищное строительство составляет около 7,3 млн донгов/м². Таким образом, средняя стоимость строительства нового дома площадью 100 м² составляет около 730 млн донгов.
Министерство финансов предложило два варианта расчета налога на жильё стоимостью 700 миллионов донгов и более 1 миллиарда донгов, но мы склоняемся к варианту обложения налогом жильё стоимостью 700 миллионов донгов и более. Например, жильё стоимостью строительства 1,2 миллиарда донгов будет облагаться налогом только в размере 500 миллионов донгов.
«По первоначальной оценке редакционной комиссии, большинству сельских домов не придется платить налог», — заверил г-н Ти.
Ставка налога 0,3 - 0,4%
Что касается ставки налога на жилье, Министерство финансов предложило 2 варианта: вариант 1 — 0,3% и вариант 2 — 0,4%.
Г-н Ти пояснил, что, согласно международному опыту, самая низкая ставка налога на имущество составляет 0,2%. Однако в большинстве стран действуют высокие ставки налога на имущество, в том числе в некоторых странах региона, таких как Индонезия (0,5%) и Филиппины (1% и 2%).
 |
| Варианты налога на жилье, предложенные Министерством финансов |
По словам представителя Минфина, во многих странах введен налог на жилую недвижимость, в том числе используемую в коммерческих целях, поскольку считается, что те, кто получает выгоду от использования транспортной инфраструктуры и социального обеспечения, будут иметь обязательства перед государством.
Кроме того, некоторые страны также облагают налогом дома, используемые в коммерческих целях, например, Корея, Тайвань, Сингапур...
«Во Вьетнаме введение налога на жилые дома, коммерческие и служебные здания повлияет на производственную и хозяйственную деятельность предприятий. Поэтому ожидается, что в 2020 году законопроект будет представлен в Национальное собрание для обсуждения и получения комментариев», — заявил г-н Ти.
