Во многих населенных пунктах земельные фонды используются эффективно.

(Баонхян) - Чтобы увеличить объем ресурсов для выполнения задач, которые необходимо выполнить в этом районе, особенно инвестиций в инфраструктуру ключевых проектов, местные органы власти заинтересованы в проведении аукционов по продаже прав землепользования.

По состоянию на начало октября 2015 года многие населенные пункты получили крупные суммы денег, например, город Винь получил более 200 млрд донгов, До Лыонг — 149,2 млрд донгов, Кыало — 34,7 млрд донгов... что способствовало увеличению доходов бюджета провинции.

Участок земли под планировку был успешно продан на аукционе в городе До Луонг.

Г-н Данг Ван Ли из квартала 10 города До Лыонг принял участие в земельном аукционе в зоне садового планирования (KQH) квартала 9 города и выиграл участок земли площадью 150 м², предложив 1 157 700 000 донгов. Г-жа Нгуен Тхи Нга из Гамлета 3 коммуны Тхань Донг (Тхань Чыонг) также приняла участие в земельном аукционе в районе садового планирования № 9 До Лыонг и выиграла участок земли такой же площади, 150 м², по той же цене, что и выше.

Г-н Во Ван Тханг из квартала 9 города До Лыонг также сообщил, что площадь земельного участка, который он выиграл на аукционе, составляла 177 м², а его цена составила 1 368 000 000 донгов. Для города До Лыонг указанная площадь и стоимость земельного участка, превышающая 1 миллиард донгов, — довольно высокая цена в условиях замороженного рынка недвижимости, но, судя по всему, До Лыонг эффективно использовал и выставил на аукцион земельные участки в зонах планирования.

Сводка Народного комитета района До Лыонг показывает, что: В 2015 году До Лыонг успешно выставил на аукцион 459 земельных участков площадью 91 941 м2, общая собранная сумма составила 149 224 500 500 донгов, что составляет 229% от годового плана.

Планировка района в Кау Дау Дайк (До Лыонг)

В городе Винь за первые 9 месяцев 2015 года Центр развития земельного фонда успешно выставил на аукцион 234 земельных участка в 21 районе планирования города. Общая сумма земельных прав, полученных в результате аукциона и направленных в государственный бюджет, составила 200,8 млрд донгов. Согласно отчёту, 9 из 25 районов и коммун выполнили план освоения земельного фонда.

Получив разрешение Народного комитета провинции на аукцион по планировке территорий для создания встречного финансирования подпроекта городского развития Винь, город организовал земельные аукционы, которые проводились одновременно с процессом строительства инфраструктуры для следующих 7 планируемых территорий: Жилая планируемая территория в деревне 18А, коммуна Нги Лиен; Жилая планируемая территория в деревне 18А, фаза 2 Нги Лиен; Деревня 11, коммуна Нги Ким; Жилая зона квартала 9, Куан Бау; Планируемая территория квартала 15, округ Чунг До; Планируемая территория квартала 15 жилой застройки и общественные работы по обе стороны 24-метровой планируемой дороги (фаза 1), всего 809 лотов.

Город поручил Центру развития земельного фонда ускорить прогресс, сосредоточиться на инвестициях и освоении земель в ключевых проектах с высокой рентабельностью.

В последние 6 месяцев 2015 года многие районы и коммуны сосредоточились на эксплуатации земель. Некоторые проекты планирования в районах и коммунах имеют высокий потенциал прибыли, например: проект смешанного планирования в коммуне Хынглок; проект разделения земли в квартале 15 района Чынгдо; проект разделения земли в деревне 2, деревне 3 коммуны Хынгчинь; проект смешанного планирования в коммуне Нгилиен.

В городе Куало недавний земельный аукцион также прошёл успешно. За первые 9 месяцев 2015 года 85 земельных участков в районах были успешно проданы на аукционе, что принесло бюджету 34,7 млрд донгов, что на 200% больше, чем за аналогичный период 2014 года, и почти в 3 раза превышает общий объём поступлений в 2013 году. Г-н Нгуен Тхань Тунг, директор Центра развития земельного фонда Куало, отметил: «Вышеуказанные результаты обусловлены тем, что Народный комитет города знает, как использовать земельные фонды в районах, расположенных в жилых районах, в соответствии с реальными потребностями населения; туризм в Куало развился, привлекая в Куало значительное количество людей из других мест».

На самом деле, в некоторых местностях землепользование могло бы быть более эффективным, если бы трудности и препятствия были устранены на ранних этапах, а пропагандистская работа проводилась более эффективно.

Как и в городе Винь, конкретные цены на землю в некоторых районах планирования еще не доступны, и взгляды на процедуры все еще различаются в департаментах, филиалах и секторах, что приводит к задержкам в ходе земельных аукционов, хотя времени осталось не так много в году. Например: 7 августа 2015 года Народный комитет города Винь опубликовал официальное письмо № 3701/UBND-TNMT о запросе начальных цен перед аукционом планируемых территорий квартала 9, Куан Бау (9 га); 13 августа 2015 года Народный комитет города опубликовал официальное письмо № 3782/UBND-TNMT о запросе начальных цен перед аукционом 5 планируемых территорий, используемых для соответствия Всемирному банку. Изначально Центр и Совет по управлению проектом напрямую руководили Департаментом природных ресурсов и окружающей среды и Департаментом цен, а руководители Департамента и Департамента цен также в принципе согласились, что они представят на утверждение цен, когда не будет решения о возврате земель и решения об утверждении плана компенсации. Однако 9 сентября 2015 года Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды выдал документ № 4373/STN&MT-KHTCGC, а 15 сентября 2015 года Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды продолжил выдавать документ № 4539/STNMT-KHTCGC с требованием завершить подготовку досье по зонам, в частности, решения о восстановлении земель и решения об утверждении плана компенсации. С другой стороны, после определения начальной цены она должна быть обнародована в течение одного месяца в соответствии с положениями статьи 28 Постановления Правительства № 17/2010/ND-CP от 4 марта 2010 года, регулирующего аукционы активов...

По словам г-на Нгуена Тат Сона, директора Центра эксплуатации земель города, в настоящее время центр надеется, что все уровни вскоре утвердят конкретные цены для аукционов по продаже прав землепользования в 6 зонах планирования, для которых провинция создала механизм аукционов.

В некоторых других районах землепользование было неэффективным, процедуры не были ускорены, а потенциал свободных денег и потребности людей не были в полной мере реализованы. Известно, что в некоторых районах, понимая необходимость покупки земли теми, кто вернулся с работы за границей, этот источник денежных переводов был эффективно использован.

Чау Лан