Взять кредит в банке, чтобы купить дом или снимать жилье на всю жизнь?

Для тех, кто впервые приобретает жильё и не располагает значительными сбережениями, вопрос о том, взять ли кредит на покупку жилья или продолжить аренду, является ключевым. Эксперты и представители бизнеса разобрали проблемы, трудности и пути их решения на недавно прошедшем семинаре «Решения для удовлетворения жилищных потребностей молодых покупателей».

В городе Винь построено много многоквартирных домов. Фото: Архив

Хочу купить, но сталкиваюсь со многими препятствиями

Исследование компании Vina Research показывает, что молодые покупатели, впервые покупающие дом, обычно это клиенты в возрасте от 25 до 35 лет, приобретающие дом с целью получения стабильного места жительства или создания семьи (что составляет 65% целей покупки дома среди молодых людей).

Молодые покупатели, которые могут позволить себе купить дом, – это работающие и имеющие доход покупатели. По словам доктора Буй Куанг Тина с факультета делового администрирования Банковского университета Хошимина, Вьетнам в настоящее время обладает «золотым» демографическим ресурсом: 32,23% населения – в возрасте от 25 до 45 лет, из которых более половины – в возрасте от 25 до 35 лет. Только в Хошимине ежегодно вступают в брак более 50 000 человек, поэтому спрос на жильё среди этой группы очень велик.

Молодые люди, впервые приобретающие жильё, являются одними из потенциальных покупателей на современном рынке недвижимости. Однако, принимая решение о покупке собственного жилья, они сталкиваются со множеством трудностей и препятствий. Среди них – финансовые трудности и трудности с выбором объекта.

Нужна политика поддержки со стороны банков и инвесторов

По словам доктора Буй Куанг Тина: «В настоящее время банки обычно используют две формы погашения задолженности: рассрочку с уменьшающимся остатком и периодические выплаты процентов, а также основного долга в конце срока. Периодический способ погашения рассрочки с уменьшающимся остатком считается более подходящим для клиентов, желающих приобрести жильё и имеющих стабильный источник дохода».

Однако г-н Тин отметил, что в настоящее время банки не оказывают реальной поддержки молодым клиентам, берущим кредиты на покупку жилья. Говоря о финансовых трудностях, с которыми сталкиваются молодые клиенты сегодня, г-н Ле Минь Хоанг Лонг, преподаватель факультета делового администрирования Банковского университета Хошимина, поделился: «Самая большая сложность — накопить минимальный капитал для покупки квартиры, составляющий 30% от её стоимости. Большинству клиентов приходится управлять этой суммой самостоятельно. Оставшимся 70% часто приходится брать кредит в банке».

«Одним из преимуществ является то, что в настоящее время все инвесторы связаны с банками с очень простыми процедурами кредитования, но сложность возникает из-за процентных ставок по кредитам и платежеспособности», — добавил г-н Лонг.

Строительная площадка многоквартирных домов CT2A и CT2B в городе Винь. Иллюстративное фото.

Говоря о бизнесе, г-жа До Ту Дьем, генеральный директор компании Vietcomreal, отметила: «В настоящее время компания предлагает множество программ стимулирования и поддержки для покупателей жилья без процентов (процентная ставка составляет 0%), поскольку инвестор будет выплачивать проценты от имени покупателя до тех пор, пока не получит дом».

Однако, по словам г-жи Зьем, для того, чтобы стимулировать молодёжь к покупке жилья, помимо инвесторов, предлагающих разумные цены, необходима поддержка со стороны банков. В настоящее время процентные ставки по кредитам во Вьетнаме высоки. «Если процентная ставка составит 6% годовых, недвижимость среднего и высокого класса будет иметь хорошую ликвидность и решит многие проблемы страны, такие как инфляция, перегруженность инфраструктуры... В то же время, легко расселить жильё, когда люди переезжают в квартиры и резервируют большие земельные фонды для расширения дорог, строительства автомагистралей и развития инфраструктуры», — выразила своё мнение г-жа Зьем.

Молодые люди должны иметь волю, чтобы купить дом и накопить деньги.

Чтобы обосноваться и начать карьеру, помимо благоприятных условий со стороны государства, банков и инвесторов, предлагающих полисы для молодых клиентов, молодым людям необходимо также приложить собственные усилия.

«Молодым людям необходимо обладать тремя вещами: решимостью и волей построить дом, а также планом покупки дома», — сказал г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин.

Доктор Динь Тхе Хиен также дал молодым людям совет: при покупке дома необходимо учесть три фактора. Во-первых, стоит задуматься о покупке, если у семьи стабильный доход превышает 20 миллионов донгов. В настоящее время молодым покупателям подходят квартиры стоимостью от 800 до 1,5 миллиардов донгов. Однако, если вы хотите купить дом, перед покупкой необходимо накопить не менее 20-30% от его стоимости.

Во-вторых, при выборе дома необходимо учитывать такие факторы, как доход + местоположение + потребности в использовании. В этом случае финансовые возможности должны быть гарантированы, то есть вам не следует покупать дом, превышающий ваши возможности (например, меньшую площадь). В этом случае размер очередного платежа должен составлять менее 40% от общего ежемесячного дохода, чтобы считаться приемлемым.

В-третьих, в первые 2-3 года вам необходимо согласиться на сокращение всех расходов (никаких новых вещей, никаких новых автомобилей, никаких путешествий, никаких развлечений и т.д.) и откладывать как можно больше денег на платежи и резервы. Потребление должно быть на самом низком уровне, а затем постепенно возвращаться к норме.

vietbao.vn