Наряду с промышленной недвижимостью, аренда жилья и офисов также считается перспективной после того, как 12 стран одобрили ТТП.

иллюстрация из интернета

Маркетинговая исследовательская и консалтинговая фирма CBRE только что опубликовала отчет, в котором оценивается влияние Соглашения о Транстихоокеанском партнерстве (ТТП) на рынок недвижимости Вьетнама.

По данным этого консалтингового подразделения, после того как страны достигнут окончательного соглашения, наибольшую выгоду Вьетнам получит от таких секторов, как швейная промышленность, морепродукты и сельское хозяйство.

Промышленные земли, склады и фабрики

Что касается недвижимости, CBRE полагает, что влияние ТТП на местный рынок недвижимости не столь велико, как влияние вышеуказанных отраслей, однако спрос со стороны отраслей, связанных с недвижимостью, таких как промышленные парки, склады и логистика, может в определенной степени возрасти.

Это связано с привлечением большего объема прямых иностранных инвестиций. Ожидается также рост спроса на офисы и жилье в связи с необходимостью удовлетворения потребностей иностранных компаний и иностранцев в аренде и размещении.

CBRE полагает, что, независимо от долгосрочных последствий ТТП, заинтересованные стороны в сфере недвижимости по-прежнему очень позитивно относятся к этому соглашению.

В частности, в отношении промышленных земель и складских помещений ТТП будет способствовать привлечению инвестиций во Вьетнам, особенно со стороны крупных импортеров вьетнамской продукции, таких как США и Япония. В настоящее время объём американских инвестиций во Вьетнам по сравнению с Южной Кореей и Японией пока невелик.

Американские компании будут расширять своё производство во Вьетнаме и реимпортировать вьетнамскую продукцию благодаря тарифным льготам, предоставляемым страной на такие ключевые товары, как одежда. Американские компании, вероятно, нацелятся на промышленные земли в южных провинциях Вьетнама, где расположены некоторые существующие текстильные фабрики.

Аналогичным образом, производители из других стран наверняка рассмотрят возможность переезда из стран, не входящих в ТТП, таких как Китай, Таиланд, Камбоджа, Индонезия, Индия, во Вьетнам, чтобы пользоваться чрезвычайно низкими тарифами.

Это приведет к росту спроса на промышленные земли, склады и заводы, причем не обязательно со стороны стран-участниц соглашения о ТТП, но также и со стороны стран и территорий, не входящих в соглашение, таких как Китай, Гонконг и Тайвань, которые всегда хотели опередить подписание соглашения.

В этом контексте наибольшую выгоду получат инвесторы промышленных парков и строительные компании, когда большое количество предприятий текстильной и рыбной промышленности переместится во Вьетнам.

Для сектора логистической инфраструктуры рост торговли приведёт к увеличению спроса на логистические услуги. Возрастёт спрос на инфраструктуру, включая автомобильные и железные дороги, морские порты и аэропорты, способствующую развитию логистической отрасли.

Офис и дом

В частности, секторы офисной и жилищной недвижимости также выиграют, поскольку рост иностранных инвестиций и необходимость размещения иностранных компаний во Вьетнаме приведут к повышению спроса на офисные помещения международного стандарта.

CBRE рекомендует будущим инвесторам в офисную недвижимость пересмотреть свои планы развития, чтобы ускорить процесс строительства офисных помещений, учитывая ограниченное предложение высококачественных офисов в Ханое и Хошимине.

Ожидаемый рост числа иностранных компаний во Вьетнаме означает, что увеличится спрос на квартиры с обслуживанием, квартиры в аренду и даже квартиры на продажу.

Наряду с этим, разрешение правительства иностранцам покупать жилье во Вьетнаме с 1 июля 2015 года откроет возможности для многих иностранных покупателей владеть квартирой во Вьетнаме вместо того, чтобы снимать ее, особенно с учетом того, что цена продажи жилья во Вьетнаме значительно ниже, чем цена жилья в соседних странах.

Что касается цен на землю, в CBRE заявили, что, возможно, еще слишком рано делать выводы о возможности роста цен на землю, однако растущий спрос на промышленные земли и ограниченное предложение стандартных земель — это два фактора, которые приведут к изменению цен на землю, особенно в районах, наиболее востребованных производителями одежды, таких как Биньзыонг, Донгнай и Лонг Ан.

«Преимущество ТТП заключается в том, что оно укрепит репутацию Вьетнама. Повысится спрос на развитие промышленных парков, коммерческих и жилых проектов, а также на инфраструктуру по всей стране для строительства более качественных дорог, портов и услуг связи. Застройщики будут активно работать во всех сегментах рынка, и им необходимо подготовить рабочую силу, обеспечить передачу технологий, обучение, производительность и соответствие требованиям, чтобы воспользоваться этими золотыми возможностями», — заключает CBRE.

По данным VN Economy