Подробные правила выдачи сертификатов на право пользования землей и имущество, связанное с землей

Отвечать:

Статья 148 Закона о земле 2024 года предусматривает выдачу сертификатов на право землепользования и права собственности на земельные участки для жилой недвижимости следующим образом:

1. Домохозяйствам и физическим лицам, являющимся собственниками домов, выдается Свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, прикрепленным к земле, при наличии одного из следующих документов:

а) разрешение на строительство жилья или срочное разрешение на строительство жилья в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве;

б) договор купли-продажи государственного жилого фонда, предусмотренный постановлением Правительства от 5 июля 1994 года № 61-КП о купле-продаже жилого фонда или документы о ликвидации и оценке государственного жилого фонда, заключенные до 5 июля 1994 года;

в) Документы о передаче или дарении домов благодарности, милосердия и солидарности;

d) Документы о праве собственности на жилье, выданные компетентными органами в периоды, когда такое недвижимое имущество не является предметом государственного установления права собственности на весь народ в соответствии с положениями Постановления № 23/2003/QH11 от 26 ноября 2003 года Национальной ассамблеи о недвижимом имуществе, управляемом и предоставленном в пользование государством в процессе реализации политики управления недвижимостью и политики социалистических преобразований до 1 июля 1991 года, Постановления № 755/2005/NQ-UBTVQH11 от 2 апреля 2005 года Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, регулирующего урегулирование ряда конкретных случаев с недвижимостью в процессе реализации политики управления недвижимостью и политики социалистических преобразований до 1 июля 1991 года;

г) Документы о купле-продаже, дарении, обмене или наследовании жилья, удостоверенные нотариально или Народным комитетом или компетентным органом в соответствии с положениями закона для сделок до 1 июля 2006 года.

В случае приобретения, дарения, обмена или наследования жилья с 1 июля 2006 года необходимо иметь документальное подтверждение данной сделки в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В случае приобретения жилья у компании, инвестирующей в строительство жилья для продажи, должен быть заключен договор купли-продажи жилья, подписанный обеими сторонами;

д) вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющие право собственности на жилое помещение;

ж) один из документов, указанных в пунктах а, б, в, г, дд и д настоящего пункта, выписанный на имя другого лица и не являющийся предметом спора.

2. В случае, если домохозяйство или физическое лицо до 1 июля 2006 года имели жилой дом, но не имеют документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и не оспаривают это, им выдается свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, прикрепленным к земле.

3. В случае, если домохозяйство или физическое лицо имеет жилой дом, не указанный в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, и для него не требуется получение разрешения на строительство, ему выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле; в случае, если требуется разрешение на строительство, необходимо иметь справку от компетентного органа, ведающего строительством на уровне района, о том, что жилой дом имеет право на существование в соответствии с положениями законодательства о строительстве.

4. Отечественным организациям, экономическим организациям с участием иностранного инвестиционного капитала и гражданам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, которые инвестируют в строительство домов в коммерческих целях и имеют документы, соответствующие положениям закона о жилье, выдается Сертификат на право пользования землей и право собственности на активы, прикрепленные к земле.

В случае покупки, получения в дар, наследования жилого дома или владения жилым домом в иных формах, предусмотренных законом, должны быть оформлены документы, подтверждающие данную сделку, в порядке, установленном законом.

5. В случае отсутствия у собственника жилого помещения права землепользования на данный земельный участок выдача свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за земельным участком, осуществляется в следующем порядке:

а) Для иностранных организаций и частных лиц, владеющих жилым фондом во Вьетнаме, должны быть документы о сделках с жильем в соответствии с положениями жилищного законодательства;

б) для собственников жилья в соответствии с положениями жилищного законодательства, но не подпадающих под случаи, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, должны быть документы, подтверждающие право собственности на жилье в соответствии с положениями настоящей статьи, а также договор аренды земельного участка или договор о внесении взноса в капитал или договор о хозяйственном сотрудничестве или письменное согласие землепользователя на строительство дома, удостоверенное нотариально или удостоверенное в соответствии с положениями закона;

6. В случае, если строение имеет смешанное назначение в соответствии с положениями закона и возведено на земельном участке, на имущество, являющееся объектом строительства или всем строением, выдается Свидетельство о праве землепользования и собственности на имущество, закрепленное за землей; срок пользования землей является стабильным и долгосрочным.