Подробные правила выдачи сертификатов на право пользования землей и имущество, связанное с землей

Отвечать:

Статья 148 Закона о земле 2024 года предусматривает выдачу сертификатов на право землепользования и права собственности на земельные участки для жилой недвижимости следующим образом:

1. Домохозяйствам и физическим лицам, являющимся собственниками домов, выдается Свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, прикрепленным к земле, при наличии одного из следующих документов:

а) разрешение на строительство жилья или срочное разрешение на строительство жилья в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве;

б) договоры купли-продажи государственного жилого фонда, предусмотренные постановлением Правительства от 5 июля 1994 года № 61-КП «О порядке купли-продажи и оборота жилого фонда» или документы о ликвидации и оценке государственного жилого фонда, заключенные до 5 июля 1994 года;

в) Документы о передаче или дарении домов благодарности, домов милосердия и домов солидарности;

d) Документы о праве собственности на жилье, выданные компетентными органами в периоды, когда такое недвижимое имущество не является предметом государственного установления права собственности на весь народ в соответствии с положениями Постановления № 23/2003/QH11 от 26 ноября 2003 года Национальной ассамблеи о недвижимом имуществе, управляемом и предоставленном в пользование государством в период реализации политики управления недвижимостью и политики социалистических преобразований до 1 июля 1991 года, Постановления № 755/2005/NQ-UBTVQH11 от 2 апреля 2005 года Постоянной комиссии Национальной ассамблеи, предусматривающего урегулирование ряда конкретных случаев с недвижимостью в период реализации политики управления недвижимостью и политики социалистических преобразований до 1 июля 1991 года;

г) Документы о купле-продаже, дарении, обмене или наследовании жилья, удостоверенные нотариально или Народным комитетом или компетентным органом в соответствии с положениями закона для сделок до 1 июля 2006 года.

В случае приобретения, получения в дар, обмена или наследования жилья с 1 июля 2006 года необходимо иметь документальное подтверждение данной сделки в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В случае приобретения жилья у компании, занимающейся недвижимостью, в целях инвестирования и строительства с целью продажи, должен быть заключен договор купли-продажи жилья, подписанный обеими сторонами;

д) вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющие право собственности на жилой дом;

ж) Один из документов, указанных в пунктах а, б, в, г, дд и д настоящего пункта, на котором указано имя другого лица и не имеется спора.

2. В случае, если домохозяйство или физическое лицо до 1 июля 2006 года имели жилой дом, но не имеют документов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, и не оспаривают это, им выдается свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, прикрепленным к земле.

3. В случае, если домохозяйство или физическое лицо имеет жилой дом, не указанный в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, и не обязано подавать заявление на получение разрешения на строительство, им выдается свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, прикрепленное к земле; в случае, если требуется разрешение на строительство, они должны иметь справку от компетентного органа, ведающего строительством на уровне района, о том, что жилой дом имеет право на существование в соответствии с положениями закона о строительстве.

4. Отечественным организациям, экономическим организациям с участием иностранного инвестиционного капитала и гражданам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, которые инвестируют в строительство домов в коммерческих целях и имеют документы, соответствующие положениям закона о жилье, выдается Сертификат на право пользования землей и право собственности на активы, прикрепленные к земле.

В случае покупки, получения в дар, наследования жилого дома или владения жилым домом в иных формах, предусмотренных законом, должны быть оформлены документы, подтверждающие данную сделку, в порядке, установленном законом.

5. В случае отсутствия у собственника жилого помещения права землепользования на данный земельный участок выдача свидетельства о праве землепользования и права собственности на имущество, закрепленное за земельным участком, осуществляется в следующем порядке:

а) Для иностранных организаций и частных лиц, владеющих жилым фондом во Вьетнаме, должны быть документы о сделках с жильем в соответствии с положениями жилищного законодательства;

б) для собственников жилья в соответствии с положениями жилищного законодательства, но не подпадающих под случаи, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, должны быть документы, подтверждающие право собственности на жилье в соответствии с положениями настоящей статьи, а также договор аренды земельного участка или договор о внесении взноса в капитал или договор о хозяйственном сотрудничестве или письменное согласие землепользователя на строительство дома, удостоверенное нотариально или удостоверенное в соответствии с положениями закона;

6. В случае, если строение имеет смешанное назначение в соответствии с положениями закона и возводится на земельном участке, на имущество, являющееся объектом строительства или всем строением, выдается Свидетельство о праве землепользования и собственности на активы, закрепленные за землей; срок пользования землей является стабильным и долгосрочным.