Положения о земельном финансировании и ценах на землю после вступления в силу нового Закона о земле

Отвечать:

Статья 257,Закон о земле 2024 года предусматриваетУрегулирование вопросов земельного финансирования и цен на землю после вступления в силу настоящего Законаследующее:

1. Прейскурант цен на землю, выпущенный Народным комитетом провинции в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13, будет продолжать применяться до 31 декабря 2025 года; при необходимости Народный комитет провинции примет решение о корректировке прейскуранта цен на землю в соответствии с положениями настоящего Закона с целью соответствия фактической ситуации с ценами на землю в данной местности.

2. В случаях, когда до вступления в силу настоящего Закона было принято решение о выделении земельного участка, аренде земельного участка, разрешении на изменение целевого назначения земельного участка, разрешении на переход с годовой аренды земельного участка на разовую аренду земельного участка на весь срок аренды, продлении срока пользования земельным участком, изменении срока пользования земельным участком, изменении детальной планировки в соответствии с положениями земельного законодательства и другими соответствующими положениями законодательства, но цена земельного участка не была определена, осуществляются следующие действия:

а) В случаях выделения земли и аренды земли в соответствии с положениями Закона о земле 1993 года, Закона о земле № 13/2003/QH11 и подробными правилами и инструкциями по реализации, когда земля фактически передана до 1 января 2005 года, политика взимания платы за землепользование, арендной платы за землю и цены на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю применяется на момент вступления в силу прейскуранта цен на землю 2005 года, выпущенного Провинциальным народным комитетом;

б) Для случаев выделения земельных участков и аренды земель в соответствии с положениями Закона о земле 1993 года, Закона о земле № 13/2003/QH11 и подробными правилами и инструкциями по реализации, в которых компетентный государственный орган фактически передал землю с 1 января 2005 года до даты вступления в силу настоящего Закона, политика взимания платы за землепользование, арендной платы за землю и цены на землю для расчета платы за землепользование и арендной платы за землю определяется на момент фактической передачи земли;

c) В случаях, когда имеется решение о выделении земли, аренде земли, разрешении на изменение целевого назначения землепользования, разрешении на изменение формы аренды земли с ежегодной оплатой на аренду земли с единовременной оплатой за весь срок аренды, продлении срока пользования землей, корректировке срока пользования землей, корректировке детального планирования строительства в соответствии с положениями Закона о земле № 45/2013/QH13 и подробными правилами и инструкциями по реализации, но план цен на землю не был представлен в Народный комитет компетентного уровня, политика взимания платы за землепользование, арендной платы за землю и цены на землю определяется на момент вынесения данного решения.

В случае, если Народный комитет компетентного уровня осуществил выделение земли и аренду земли в соответствии с графиком компенсаций, поддержки и переселения, конкретная цена земли определяется в зависимости от времени вынесения каждого решения;

г) Правительство устанавливает порядок применения методов оценки стоимости земли и размер денежных средств, которые землепользователи должны доплатить за период, по которому не исчислены плата за пользование землей и арендная плата за землю, в случаях, указанных в подпунктах «а», «б» и «в» настоящего пункта.

3. В случае, если план цен на землю был представлен в Народный комитет компетентного уровня для принятия решения о конкретных ценах на землю в соответствии с положениями закона до даты вступления в силу настоящего Закона, Народный комитет компетентного уровня принимает решение о конкретных ценах на землю в соответствии с представленным планом без применения положений настоящего Закона.