Как регулируются права и обязанности хозяйственных организаций, которым государство сдает землю в аренду и взимает ежегодную плату?
Вопрос: Наше предприятие является хозяйственной организацией, арендующей землю у государства и взимающей ежегодную арендную плату. Каковы наши права и обязанности? Этот вопрос волнует г-жу Фан Тху Тхао (город Винь, провинция Нгеан).
Отвечать: Пункт 1 статьи 34 Закона о земле 2024 года упоминает, что хозяйственные организации, религиозные организации и аффилированные с ними религиозные организации, арендующие у государства земельные участки и вносящие ежегодную арендную плату за землю, имеют следующие права и обязанности:
а) общие права и обязанности, предусмотренные статьями 26 и 31 настоящего Закона;
б) ипотечные активы, находящиеся в его собственности и связанные с землей, в кредитных организациях, имеющих лицензию на осуществление деятельности во Вьетнаме, в других экономических организациях или у физических лиц в соответствии с положениями закона;
c) продать принадлежащее им имущество, связанное с землей, продать принадлежащее ему имущество, связанное с землей, и права аренды по договорам аренды земли при соблюдении условий, указанных в статье 46 настоящего Закона. Покупатель имущества, связанного с землей, и прав аренды по договорам аренды земли может продолжить аренду земли в соответствии с установленным целевым назначением и оставшимся сроком землепользования, а также наследовать права и обязанности землепользователей в соответствии с положениями настоящего Закона и другими соответствующими законодательными актами;
г. Внести капитал в виде активов, принадлежащих ему и прикрепленных к земле, в течение срока аренды земли; получатель капитального взноса в виде активов продолжает владеть арендованной государством землей для определенной цели в течение оставшегося срока;
г. Сдавать в аренду принадлежащие ему активы, прикрепленные к земле, и права аренды по договорам аренды земли;
е. Субаренда права землепользования в виде ежегодной арендной платы за земельный участок с завершенным строительством объектов инфраструктуры в случаях, когда допускается инвестирование в строительство и хозяйственную деятельность объектов инфраструктуры на земельных участках индустриальных парков, промышленных кластеров и зон высоких технологий; при этом субарендатор права землепользования обязан использовать земельный участок по целевому назначению и исполнять финансовые обязательства в соответствии с положениями законодательства.
