Рынок недвижимости переполнен дезинформацией: выбор профессионального брокера имеет решающее значение.

"Создавая волны"вызывая сбои на рынке

В своем отчете о выполнении задач за первые девять месяцев 2022 года и ключевых направлениях и задачах на последние три месяца 2022 года Министерство строительства оценило, что одним из недостатков рынка недвижимости является явление сговора между участниками бирж недвижимости с целью накопления товаров, искусственного завышения цен и получения прибыли за счет разницы цен, что дестабилизирует рынок.

Разделяя это мнение, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, проанализировал ситуацию следующим образом: Хотя нынешний состав брокеров по недвижимости велик (около 300 000 человек), большинству из них не хватает профессионализма и осведомленности о соблюдении законодательства. Среди них немало неквалифицированных, оппортунистических брокеров, занимающихся «накоплением земли и манипулированием ценами», создавая «искусственный бум». Многие брокеры также обманывают клиентов, предлагая «фиктивные проекты» и ложную информацию. Это влечет за собой серьезные последствия для потребителей и негативно сказывается на репутации добросовестных инвесторов…

Рынок недвижимости никогда не остывал.Инвесторам необходимо изучить рынок и выбрать подходящих профессиональных консультантов, чтобы обеспечить защиту своих прав, прежде чем инвестировать в недвижимость.Фото: Интернет

По словам г-на Диня, к такой ситуации приводит множество причин. Например, Закон о риэлторской деятельности 2014 года предусматривает, что риэлторы должны иметь профессиональный сертификат, но не требуют формального обучения. Это серьезный недостаток, и именно поэтому до 90% риэлторов не обладают базовыми знаниями, необходимыми для этой профессии.

Между тем, организация сертификационных экзаменов во многих населенных пунктах также очень слаба и неадекватна, что приводит к ситуации, когда только около 10% риелторов имеют профессиональные лицензии. И даже те, кто имеет профессиональные лицензии, как того требует закон, часто не обладают высоким уровнем квалификации и компетентности.

Кроме того, многие биржи недвижимости, несмотря на свою деятельность, не соблюдают правила, требующие регистрации и отчетности о своей работе перед регулирующими органами. Многие из этих бирж стали главными виновниками резкого роста цен на землю и манипулирования рынком в различных регионах, что негативно сказывается на устойчивом развитии рынка недвижимости в частности и местной экономики в целом. Аналогично брокерам по недвижимости, лишь около 10% бирж недвижимости действительно профессиональны и соответствуют законодательству...

ММир не прост.представление продуктапродукт

Многие представители бирж недвижимости также признают, что многочисленные брокеры и специалисты по недвижимости, движимые краткосрочной выгодой, полностью игнорируют свои обязанности перед застройщиками и клиентами, особенно брокеры второго эшелона. Распространенной практикой является сговор с целью создания искусственных рыночных трендов, приносящих прибыль отдельным лицам и организациям, в то время как клиенты теряют время и деньги.

В ответ на сложившуюся ситуацию, для защиты интересов клиентов и содействия оздоровлению рынка недвижимости, основатель Ecopark тщательно отобрал 30 авторизованных агентов для официального представления и распространения продукции в рамках масштабного проекта Eco Central Park (почти 200 гектаров) в городе Винь, провинция Нгеан.

Только официальные агенты по продажам и специалисты имеют право представлять проект Eco Central Park.

«Все эти агентства тщательно отобраны компанией Ecopark на основе их репутации и обширного опыта работы на рынке недвижимости. В частности, чтобы стать официальными консультантами проекта, представители по продажам из этих агентств должны пройти несколько строгих этапов отбора, оценивающих их знания, профессиональную этику и преданность продукту… Только сотрудники одного из 30 официальных агентств, получившие карту представителя по продажам в соответствии с уставом основателя Ecopark, имеют право публично представлять и консультировать клиентов по продуктам Eco Central Park», — заявил представитель основателя Ecopark.

Удостоверение личности сотрудника отдела продаж для участия в проекте.Эко-Центральный паркФото: Основатель экопарка

Этот эксперт также посоветовал, учитывая бурный рост рынка недвижимости в городе Винь в целом и данного проекта в частности, клиентам и инвесторам следует помнить: обращаться за точной информацией о проекте следует только к официальным агентам и представителям отдела продаж, избегая получения неточной информации, которая может негативно повлиять на права клиентов, а также на репутацию основателя Экопарка.

Говоря о важности профессиональных и этичных риелторов, представитель Ассоциации риелторов также заявил: «Профессия брокера – это не просто представление и покупка/продажа недвижимости, а бизнес в рамках экосистемы недвижимости со множеством строгих требований к знаниям, опыту и этике… Если брокеры выполняют свою роль и миссию, они не только обеспечивают права себе и своим партнерам, но и приносят много пользы рынку недвижимости, а также социально-экономическому развитию страны».