Информационный хаос на рынке недвижимости: необходимо выбрать профессионального брокера

«Создай волну»манипулирование рынком

В отчете о выполнении задач за 9 месяцев года и основных направлениях и задачах на 3 месяца 2022 года Минстрой оценил, что одним из недостатков на рынке недвижимости является явление сговора торговых площадок с целью «придержания товара», «создания волн», создания «виртуального ажиотажа» с целью использования разницы цен, что дестабилизирует рынок.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, проанализировал: «Хотя в настоящее время число брокеров в сфере недвижимости велико (около 300 000 человек), большинству из них не хватает профессионализма и понимания законодательства. Среди них многие занимаются профессией непрофессионально, «прихватывая землю, взвинчивая цены», создавая «виртуальную лихорадку». Многие брокеры также обманывают клиентов, предлагая «фиктивные проекты» и ложную информацию. Это приводит к серьёзным последствиям для потребителей и подрывает репутацию добросовестных инвесторов...»

Рынок недвижимости никогда не утихал.Инвесторам необходимо изучить вопрос и выбрать подходящих профессиональных консультантов, чтобы гарантировать свои права, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.Фото: Интернет

По словам г-на Диня, существует множество причин, приводящих к подобной ситуации. Например, Закон о торговле недвижимостью 2014 года предусматривает, что для осуществления брокерской деятельности в сфере недвижимости требуется сертификат, но обучение не требуется. Это серьёзная проблема, из-за которой до 90% брокеров по недвижимости не обладают базовыми знаниями брокерской профессии.

Между тем, организация экзаменов на получение сертификата во многих регионах также крайне слаба и недостаточна, что приводит к тому, что лишь около 10% риелторов имеют сертификат на право заниматься профессиональной деятельностью. Даже если у них есть сертификат на право заниматься профессиональной деятельностью в соответствии с законом, их квалификация и компетентность невысоки.

Более того, многие торговые площадки в процессе своей деятельности не соблюдали правила регистрации и предоставления отчетности о результатах деятельности управляющей компании. Многие площадки стали основными субъектами, создающими «земельную лихорадку», монополизируя рынок недвижимости во многих населённых пунктах, что негативно сказывается на устойчивом развитии рынка недвижимости в частности и местной экономики в целом. Как и брокеры по недвижимости, по-настоящему профессиональные и соблюдающие закон торговые площадки недвижимости составляют лишь около 10%...

Ммир не простовведение продуктапродукт

Многие представители торговых площадок также признали, что многие брокеры и специалисты по недвижимости, особенно брокеры F2, в погоне за сиюминутной прибылью полностью забыли о своих обязанностях перед инвесторами и клиентами. Распространенной практикой является объединение усилий для создания фальшивых «волн» с целью получения выгоды для отдельных лиц и подразделений, что приводит к потерям времени и денег для клиентов.

Столкнувшись с этой ситуацией, чтобы обеспечить права клиентов и внести вклад в оздоровление рынка недвижимости, основатель Ecopark провел тщательный отбор 30 агентов, уполномоченных представлять и официально распространять продукцию в мегапроекте Eco Central Park (почти 200 гектаров) в городе Винь провинции Нгеан.

Представлять проект Eco Central Park имеют право только официальные представители и специалисты по продажам.

«Все эти агенты были тщательно рассмотрены и отобраны Ecopark за их репутацию и обширный опыт работы на рынке недвижимости. В частности, чтобы стать официальным консультантом проекта, специалисты по продажам агентов должны пройти многоэтапный строгий отбор с точки зрения знаний и этических норм, а также любви к продукту… Только сотрудники одного из 30 официальных агентов, которым в соответствии с правилами основателя Ecopark выдается карта специалиста по продажам, имеют право публично представлять и консультировать клиентов по продуктам Eco Central Park», — сообщил представитель основателя Ecopark.

Карточка торгового представителя на проектеЭко Центральный ПаркФото: основатель Экопарка

Этот человек также рекомендует, что в связи с оживлением рынка недвижимости в городе Винь в целом и проекта в частности, покупателям и инвесторам следует обратить внимание: обращаться только к официальным агентам и специалистам по продажам для получения достоверной информации о проекте и консультаций, избегая неточных источников, которые негативно влияют на интересы покупателей, а также на репутацию Основателя Экопарка.

Говоря о важности профессиональных и преданных своему делу брокеров, представитель Ассоциации брокеров недвижимости также заявил: «Профессия брокера — это не просто представление и продажа недвижимости, а бизнес в экосистеме недвижимости со множеством строгих требований к знаниям, опыту, этике и т. д. Если роль и миссия брокера выполняются, он не только гарантирует права личности и партнеров, но и привносит множество ценностей в рынок недвижимости, а также в социально-экономическое развитие страны».