Эра недвижимости с реальной стоимостью: земля под стандартные проекты по-прежнему «здорова»

В отношении проектных земель нет понятия «замедления».

Отчет Министерства строительства по рынку за первый квартал 2022 года продемонстрировал разницу в ситуации со сделками между сегментами.недвижимостьВ частности, сегмент квартир сократился: общий объем сделок по стране составил всего около 45,5% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года и около 80% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Между тем, сегментземляОбъём сделок резко увеличился. В частности, количество успешных сделок с земельными участками за квартал достигло 153 537. Общий объём сделок вырос примерно на 242% по сравнению с четвёртым кварталом 2021 года.

Проектные земли всегда сохраняют свою привлекательность независимо от общей рыночной ситуации.

Помимо хорошего объёма сделок, в целом цены на землю в последнем квартале также значительно выросли, в среднем на 5–10% по сравнению с предыдущим кварталом. К концу марта 2022 года в некоторых районах, таких как пригороды Ханоя, Хошимин, провинции Тхайбинь, Ламдонг, Кханьхоа, Дананг и Донгнай, наблюдался рост цен на землю на 15–20% по сравнению с концом 2021 года.

Представитель компании Dat Xanh Bac Trung Bo, ведущего дистрибьютора проектов в Северо-Центральном регионе, отметил: «Земельные участки под проекты в Нгеане, Хатине и Тханьхоа в настоящее время доминируют как по спросу, так и по количеству сделок, однако текущего предложения по-прежнему недостаточно. Некоторые проекты, реализующие новые фазы, также привлекают внимание покупателей, помогая сегменту земельных участков под проекты поддерживать устойчивый темп роста. Качественные проекты, удобные транспортные развязки, соответствие законодательным нормам и «реальная» стоимость будут и в будущем привлекать покупателей».

«В последнее время появилась негативная информация о некоторых проектах, некоторые меры контроля со стороны властей отражали реальную ситуацию на рынке. И эта корректировка необходима, так как общая картина будет благоприятной для рынка в среднесрочной и долгосрочной перспективе».

Клиенты покупают землю в проекте Thien Loc Legend в Dat Xanh Bac Trung Bo.

Говоря о перспективах рынка недвижимости в ближайшем будущем, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Мань Ха отметил, что спрос на недвижимость во Вьетнаме по-прежнему очень высок. В настоящее время уровень урбанизации во Вьетнаме составляет около 40%, в то время как в развитых странах он достигает 70%. Более того, в городах проживает 70-80% населения. К 2050 году, если Вьетнам достигнет уровня развития в 60-70%, в городах будет проживать около 60-70 миллионов человек, что является очень высоким спросом на жильё.

«Безопасная и надежная» инвестиционная психология с реальной ценностью

Исходя из традиционной концепции «каждый дюйм земли стоит дюйма золота», земля долгое время считалась основным инструментом накопления активов. Особенно в условиях инфляции, падения фондового рынка или роста цен на золото, которые сложно предсказать, «покупка земли никогда не бывает убытком», поскольку её количество всегда ограничено, а население растёт с каждым днём. В частности, недвижимость, помимо выгодного инвестирования, также приносит множество реальных ценностей, таких как проживание, бизнес, сдача в аренду или передача активов детям и внукам…

Г-н Тран Хунг, инвестиционный эксперт с 10-летним опытом, поделился: «В нынешнее время информационного хаоса большинство людей становятся более осторожными в инвестировании, чтобы избежать ненужных рисков. Лично я советую инвесторам рассмотреть возможность инвестирования в действительно качественные продукты, приносящие реальную ценность и имеющие средне- и долгосрочную перспективу, а не заниматься краткосрочным «серфингом». Для меня проектные земли — это всегда продукт, который должен быть в «корзине» покупок, независимо от рыночной конъюнктуры».

Рынок недвижимости постепенно меняется и развивается в соответствии с концепцией «дом — это место для жизни, а не просто место для отдыха», которую сегодня придерживается большинство покупателей. Фотография пруда для карпов кои в проекте городского округа Хоангшон (Нгеан).

Соответственно, этот инвестор также привел три самых важных преимущества, объясняющих потенциал и безопасность инвестирования в проектные земли.

Во-первых, земля под проект часто находится в «золотом» месте, недалеко от основных транспортных магистралей, с возможностью быстрого доступа к внешним объектам, таким как культурные центры, развлекательные заведения, административные учреждения, офисные здания и т. д. Это создает «рычаг» для повышения цены, а также ликвидности продукта, поскольку в сфере недвижимости местоположение всегда является главным фактором, которому отдают предпочтение покупатели.

Во-вторых, проекты будут иметь разнообразную инфраструктуру и инженерные системы, такие как парки, зоны отдыха, школы и т. д., расположенные непосредственно на территории, что позволит максимально удовлетворить потребности в жилье и развлечениях. Этот сегмент, совмещающий в себе бизнес и жилую недвижимость, не только привлекает покупателей жилья, но и пользуется популярностью у бизнес-сообщества, являясь «бриллиантовой курицей-несушкой» для инвесторов.

В-третьих, юридический фактор — один из ключевых факторов, мотивирующих инвесторов к решению об инвестировании. Законность земельного участка под проект всегда гарантируется на 100% до его планирования и продажи на рынке, поскольку это обязательное условие для прохождения проверки государственными органами. Кроме того, большинство проектов поддерживаются банковскими кредитами, что позволяет инвесторам чувствовать себя уверенно, владея прекрасными объектами недвижимости с минимальным первоначальным капиталом.

Исходя из этого, потенциал роста цен на проектную землю еще более значителен, а конкурентоспособность выше, чем на квартиры, жилые земли и выставленные на аукцион земли.

По мнению экспертов, во второй половине 2022 года рынок продолжит анализироваться и корректироваться, а денежные потоки инвесторов будут тщательно рассчитываться и распределяться более разумно. В частности, «реальные» проектные земли по-прежнему будут оставаться предпочтительным вариантом для поддержания стоимости и максимального роста денежного потока.