Эра недвижимости с реальной стоимостью: земля под стандартные проекты по-прежнему «здорова»

В отношении проектных земель нет понятия «замедления».

Отчет Министерства строительства по рынку за первый квартал 2022 года продемонстрировал разницу в ситуации со сделками между сегментами.недвижимостьВ частности, сегмент квартир сократился: общий объем сделок по стране составил всего около 45,5% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года и около 80% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Между тем, сегментземляОбъём сделок резко увеличился. В частности, количество успешных сделок с земельными участками за квартал достигло 153 537. Общий объём сделок вырос примерно на 242% по сравнению с четвёртым кварталом 2021 года.

Проектные земли всегда сохраняют свою привлекательность независимо от общей рыночной ситуации.

Помимо большого объёма сделок, в целом цены на землю в последнем квартале также значительно выросли, в среднем на 5–10% по сравнению с предыдущим кварталом. К концу марта 2022 года в некоторых районах, таких как пригороды Ханоя, Хошимин, провинции Тхайбинь, Ламдонг, Кханьхоа, Дананг и Донгнай, наблюдался рост цен на землю на 15–20% по сравнению с концом 2021 года.

Представитель компании Dat Xanh Bac Trung Bo, ведущего дистрибьютора проектов в Северо-Центральном регионе, отметил: «Земельные участки под проекты в Нгеане, Хатине и Тханьхоа в настоящее время доминируют как по спросу, так и по количеству сделок. Однако текущего предложения всё ещё недостаточно для удовлетворения спроса. Некоторые проекты новой фазы также привлекли внимание покупателей, что способствует поддержанию устойчивого роста сегмента земельных участков под проекты. Качественные проекты, удобные транспортные развязки, соответствие законодательным нормам и «реальная» стоимость будут по-прежнему привлекать клиентов в будущем».

«В последнее время появилась негативная информация о некоторых проектах, некоторые меры контроля со стороны властей отражали реальную ситуацию на рынке. И эта корректировка необходима, в целом это пойдет рынку на пользу в средне- и долгосрочной перспективе».

Клиенты покупают землю в проекте Thien Loc Legend в Dat Xanh Bac Trung Bo.

Говоря о перспективах рынка недвижимости в ближайшем будущем, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама г-н Нгуен Мань Ха отметил, что спрос на недвижимость во Вьетнаме по-прежнему очень высок. В настоящее время уровень урбанизации во Вьетнаме составляет около 40%, в то время как в развитых странах он достигает 70%. Более того, в городах проживает 70-80% населения. К 2050 году, если Вьетнам достигнет уровня развития в 60-70%, в городах будет проживать около 60-70 миллионов человек, что является очень высоким спросом на жильё.

«Безопасная и надежная» инвестиционная психология с реальной ценностью

Исходя из традиционной концепции «каждый дюйм земли стоит дюйма золота», земля долгое время считалась основным инструментом накопления активов. Особенно в условиях инфляции, падения фондового рынка или высокой и непредсказуемой цены на золото, «покупка земли никогда не бывает убытком», поскольку её количество всегда ограничено, а население растёт с каждым днём. В частности, недвижимость, помимо выгодного инвестирования, также приносит множество реальных ценностей, таких как проживание, бизнес, сдача в аренду или передача активов детям и внукам…

Г-н Тран Хунг, эксперт по инвестициям с 10-летним опытом, поделился: «В нынешнее время информационного хаоса большинство людей становятся более осторожными в инвестировании, чтобы избежать ненужных рисков. По моему личному мнению, я советую инвесторам вкладывать средства в действительно качественные продукты, приносящие реальную ценность и имеющие средне- и долгосрочную перспективу, а не просто «сёрфить» в краткосрочной перспективе. Для меня проектные земли всегда являются обязательным продуктом в «корзине» покупок, независимо от рыночной конъюнктуры».

Рынок недвижимости постепенно меняется и развивается в соответствии с концепцией «дом — это место для жизни, а не просто место для отдыха», которую сегодня придерживается большинство покупателей. Фотография пруда для разведения карпов кои в проекте городского округа Хоангшон (Нгеан).

Соответственно, этот инвестор также привел три самых важных преимущества, объясняющих потенциал и безопасность инвестирования в проектные земли.

Во-первых, земля под проект часто находится в «золотом» месте, недалеко от основных транспортных магистралей, с возможностью быстрого доступа к внешним объектам, таким как культурные центры, развлекательные заведения, административные учреждения, офисные штаб-квартиры и т. д. Это создает «рычаг» для повышения цены, а также ликвидности продукта, поскольку в сфере недвижимости местоположение всегда является главным фактором, которому отдают предпочтение покупатели.

Во-вторых, проекты будут иметь разнообразную инфраструктуру и инженерные системы, такие как парки, зоны отдыха, школы и т. д., расположенные непосредственно на территории, что позволит максимально удовлетворить потребности в жилье и развлечениях. Этот сегмент, совмещающий в себе бизнес и жилую недвижимость, не только привлекает покупателей жилья, но и пользуется популярностью у бизнес-сообщества, являясь «бриллиантовой курицей-несушкой» для инвесторов.

В-третьих, юридический фактор — один из ключевых факторов, мотивирующих инвесторов к решению об инвестировании. Законность земельного участка под проект всегда гарантируется на 100% до планирования и продажи на рынке, поскольку это обязательное условие для прохождения проверки государственными органами. Кроме того, большинство проектов поддерживаются банковскими кредитами, что позволяет инвесторам чувствовать себя уверенными в обладании прекрасным продуктом с минимальным первоначальным капиталом.

Исходя из этого, потенциал роста цен на проектную землю еще более значителен, а конкурентоспособность выше, чем на квартиры, жилые земли и выставленные на аукцион земли.

По мнению экспертов, во второй половине 2022 года рынок продолжит анализироваться и корректироваться, а денежные потоки инвесторов будут тщательно рассчитываться и распределяться более разумно. В частности, «реальные» проектные земли по-прежнему будут оставаться предпочтительным вариантом для поддержания стоимости и максимального роста денежного потока.