Город Винь: предупреждение о рисках, возникающих при одновременном предоставлении инвесторами ипотечных кредитов банкам и продаже домов людям

Утром 7 июня юридический комитет Народного совета провинции совместно с Народным комитетом города Винь сотрудничал в рамках программы надзора за выдачей сертификатов на право землепользования (GCN QSD), прав на владение жильем и других объектов, связанных с землей. Заседание вел г-н Фан Дык Донг – член Постоянного комитета, председатель Комитета по внутренним делам Народного комитета провинции, председатель Юридического комитета Народного совета провинции. Фото: Тхань Зуй

По состоянию на 30 апреля 2018 года в Управление по регистрации прав на землепользование поступили заявления от 22 проектов многоквартирных домов и 42 проектов таунхаусов и вилл, при этом процент выдачи сертификатов достиг 83,9% от числа полученных заявлений.

Для получения дополнительной информации по этому вопросу г-н Ле Куок Туан, директор Управления регистрации землепользования города Винь, сказал, что это подразделение обнаружило, что некоторые инвесторы заложили проекты квартир, чтобы получить кредиты в банках, но не сняли ипотеку (сняли ипотеку на активы, которые в настоящее время находятся в банке) по 5 квартирам, которые были проданы.

Тем временем покупатель квартиры еще завершает процедуры по использованию этой квартиры в качестве залога для другого кредита в банке в соответствии с ипотечным процессом на будущее жилье.

Г-н Туан сказал: «Если это не обнаружить вовремя, возникнет ситуация «одна квартира, взятая взаймы из двух мест», что будет сопряжено со множеством рисков».

На встрече выступил г-н Ле Куок Туан, директор Управления регистрации землепользования города Винь. Фото: Тхань Зуй

В отчёте Народного комитета города Винь указано, что на сегодняшний день площадь сельскохозяйственных угодий города Винь составляет более 3200 гектаров, из которых более 2825 гектаров, что составляет 88,28%, были выделены и выданы сертификаты на право землепользования. Город Винь также выделил и обменял 53,41% от общей площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих выделению.

Что касается несельскохозяйственных земель, то первая выдача сельскохозяйственных жилых земель составила более 98%, что эквивалентно 28 437 сертификатам на право землепользования, а городских жилых земель — 98,15%, что эквивалентно 53 155 сертификатам на право землепользования.

С момента осуществления выдачи и обмена сертификатов на право землепользования по настоящее время, включая переоформление после съемки кадастровых карт 5 коммун и 4 деревень, недавно объединенных в город Винь, и переоформление в связи с повторным признанием границ жилых земель, в форме сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье в соответствии с Постановлением правительства № 88/2009/ND-CP, город Винь выдал и обменял 84 975 сертификатов на право землепользования под жилую застройку, и еще 2 788 участков подлежат выдаче.

По данному вопросу заместитель председателя Народного комитета города Винь г-н Ле Сы Чиен подтвердил, что реформа административных процедур в земельном секторе представляет интерес, особенно применение информационных технологий в работе, возложение ответственности на должностных лиц за обработку записей...

Заместитель председателя Народного комитета города Винь также разъяснил некоторые трудности, связанные с выдачей сертификатов на право землепользования в этом районе, например, то, что одна и та же недвижимость была заложена банку и продана жителям. В частности, вопрос выдачи сертификатов на право землепользования в этом проекте городской застройки также осложнён тем, что инвестор допустил ошибки по сравнению с первоначальным проектом.

«Проект предусматривает, что дома должны строиться на продажу, но инвестор не строит дома, а тайно продаёт людям землю. Люди строят дома сами, а затем подделывают документы, выданные инвестором», — отметил г-н Чиен, добавив, что строительство, не соответствующее плану, также часто встречается.

Заместитель председателя Народного комитета города Винь Ле Си Чьен выступает на собрании. Фото: Тхань Зуй

Завершая встречу, г-н Фан Дык Донг, член Постоянного комитета, глава Комитета по внутренним делам, глава Юридического комитета Провинциального народного совета, признал достижения города Винь в работе по выдаче сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей.

Глава делегации по мониторингу обратился к городу Винь с просьбой усилить пропаганду, распространение информации и обучение по земельному праву; содействовать выдаче и переоформлению сертификатов на право землепользования, особенно на сельскохозяйственные земли; заблаговременно рассматривать и решать сопутствующие вопросы, чтобы ограничить жалобы и обвинения в этой области; повысить ответственность и этику государственных служащих, особенно в районах и коммунах; поставить задачи перед народными комитетами районов и коммун по рассмотрению и оценке дел для новой выдачи и переоформления сертификатов на право землепользования.

В частности, глава юридического комитета Народного совета провинции попросил город Винь призвать предприятия сферы недвижимости к координации при внедрении процедур выдачи сертификатов на право землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей, для обеспечения прав людей; усилить работу по созданию базы данных по земле; поручить районам и коммунам пересмотреть типы земель, выделенных за пределами их полномочий...