Город Винь: опасаясь роста цен на землю, люди спешат завершить процедуры сделки

В ходе исследования мы выяснили, что количество обращений людей в единый отдел Народного комитета города Винь начало увеличиваться с конца декабря и достигло пика в период с 26 по 31 декабря 2019 года, когда ежедневно поступало около 270 записей, что на 20–30 записей больше, чем в обычные дни.

Несмотря на то, что было уже поздно (2 января 2020 года), некоторые люди проявили нетерпение и попытались отправить документы заранее, чтобы решить вопрос до вступления в силу новых цен на землю. Фото: Нгуен Хай

С другой стороны, из-за особенностей некоторых транзакций на одно дело приходится 4-5 участников, поэтому в зале ожидания небольшого отделения, где осуществляется приём документов, иногда становится многолюдно. Поскольку многие приходят одновременно и нетерпеливо хотят подать документы, чтобы тикер закрытия торгов был применен по старой цене до 31 декабря 2019 года, возникает хаос.

Г-н Нгуен Чунг Тхань, заместитель начальника канцелярии Народного комитета города Винь, отвечающий за работу городского отдела «Единого окна», отметил: «С учетом нынешних кадровых ресурсов, отдел «Единого окна» города Винь обрабатывает всего около 250 дел в день, из которых около 200 связаны с земельными вопросами, остальные – с другими вопросами. Однако в последние дни года было создано ещё 20–30 дел, в основном связанных с земельными сделками, что создало множество трудностей для сотрудников отдела».

Обычно отдел приема документов принимает их только до 11:00 и 16:30 ежедневно, поскольку обработка каждого сеанса занимает 30 минут. Однако в последние дни 2019 года из-за резкого увеличения количества поступающих людей и документов сотрудникам пришлось работать до 12:00 и 18:00, чтобы завершить работу.

Чиновники и государственные служащие центра обслуживания населения Виньского городского комитета напрямую принимают и обрабатывают записи о транзакциях. Фото: Нгуен Хай

Фактически, в ответ на потребности населения, помимо прямого назначения на приём и обработку около 250 дел в день, городской отдел обслуживания по принципу «одного окна» доложил руководству города о наличии плана по увеличению численности персонала; одновременно с этим, гибкая выдача временных квитанций на приём ещё 10 дел в день и назначение сотрудников на вечернее время для прочтения, обработки, ответа и возврата квитанций о приёме гражданам на следующий день. Однако из-за беспокойства, накопившихся дел, не обработанных вовремя, и опасений введения новых цен в 2020 году, по-прежнему наблюдается некоторая задержка при отправке дел.

БЖительница района Трунг До, П., только что вышла из центра и рассказала: «Месяц назад она завершила процедуру передачи земли и разделила право собственности на ребёнка. Тогда цена на землю была такой же, как и раньше. Согласно записи о назначении встречи, через месяц, 2 января, она вернулась за результатами, но на этот раз людей было слишком много, и она ждала до 15:00, когда её вызовут. Когда же она приехала, то, поскольку у неё не было доверенности, а ребёнок жил далеко, не смогла получить право собственности, что её очень расстроило».

Учитывая информацию о повышении новой системы цен на землю, вполне понятно и обоснованно, что люди спешат заключить сделки до 31 декабря 2019 года, чтобы воспользоваться старой системой цен. Однако, как показало исследование, новая система цен на землю была недавно введена Народным советом провинции и Народным комитетом, но пока не оказала существенного влияния. Дежурный сотрудник сказал: независимо от того, получили ли они документы до или после 31 декабря 2019 года, к ним будут применяться одинаковые условия, никаких новых правил не предусмотрено.

В частности, в некоторых местах и ​​на земельных участках, в которые государство планирует инвестировать для модернизации инфраструктуры, например, на улицах Нгуен Ван Ку, Хо Тунг Мау или Као Тханг, на 72-метровой дороге от Хунг Тай - Куа Ло..., с 1 января 2020 года в налоговых органах будут отправляться записи об изменении целевого назначения земли, а налог увеличится всего на 30% по сравнению с предыдущим периодом.

Народный комитет города Винь только что вложил средства в инфраструктуру улицы Каотханг, чтобы сделать ее ночной улицей, поэтому самая высокая цена составляет 65 миллионов донгов за квадратный метр.2Фото: Нгуен Хай

Представитель Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды подтвердил: постановление о новых рамках цен на землю на период 2020–2025 годов, только что подписанное и опубликованное Провинциальным народным комитетом, официально вступает в силу с 1 января 2020 года, но из-за слишком большого количества приложений Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды пересматривает и корректирует его и не опубликовал для рассылки копий в районы и города для применения.

Согласно новому прейскуранту цен на землю, недавно утвержденному Народным комитетом провинции, прейскурант цен на землю в городе Винь на период 2020–2025 годов составлен на основе цен 2019 года и приближается к коэффициенту 1,2, то есть рост составит всего около 30%. Кроме того, новый прейскурант цен на землю окажет существенное влияние только на некоторые сделки, такие как признание старого лимита земельных участков и изменение целевого назначения с садовых участков на жилые.

Как и в случае с улицей Као Тханг, сделки по передаче земли на улицах Хо Тунг Мау и Нгуен Ван Ку, безусловно, будут скорректированы в сторону увеличения после того, как городской народный комитет запланирует и инвестирует в создание пешеходной улицы. Фото: Нгуен Хай

Несмотря на опасения, фактические сделки последних дней показывают, что группа сделок пострадала незначительно. Таким образом, после резкого роста числа заявок, поданных в последние дни 2019 года, сейчас, в первые рабочие дни 2020 года, наблюдается снижение активности в сфере земельных сделок.

В первый рабочий день нового года, 2 января 2020 года, несмотря на то, что количество людей, приходящих для заключения сделок, по-прежнему было большим, в дополнение к примерно 250 записям, как и прежде, Отделу единого окна пришлось временно получить всего лишь 5-7 записей о земельных участках, что почти вдвое меньше, чем в последние дни 2019 года.

Новые правила цен на землю были недавно опубликованы Народным комитетом провинции и вступают в силу с 1 января 2020 года в городе Винь. Рост составит всего около 30% и увеличится в районах, где находятся инвесторы в инфраструктуру, планируются и расширяются дороги. Больше всего от этого пострадают те, кто передаёт или меняет целевое назначение земельных участков с 1 января 2020 года, в то время как другие сделки с землей затронуты лишь незначительно. Чтобы гарантировать свои права, гражданам необходимо спокойно проверять и фильтровать информацию. В случае обнаружения ложной информации следует обратиться в органы власти за разъяснениями и разъяснениями. Не спешите верить ложной информации, предоставляемой земельными брокерами.

Г-н Нгуен Чунг Тхань — заместитель начальника офиса Народного комитета города Винь