Земельный спор в Нги Киеу (Нги Лок): уроки, извлеченные из управления

(Baonghean) - Газета Nghe An получила петицию от г-на Нгуен Дык Кьена из коммуны Нги Киеу (Nghi Loc), в которой говорилось, что на землю его семьи посягнули, но действия коммуны по решению этого вопроса не обеспечили соблюдение прав семьи...

В заявлении г-на Киена говорилось: «В 2003 году он приобрёл участок земли по методу оценки в районе Гамлет 10а, а в 2006 году начал строительство дома. В 2014 году его семья приобрела ещё один участок земли по соседству с участком земли г-на Хоанг Ба Тханя (проживающего в районе Гамлет 3, коммуна Нги Киеу) и получила от Народного комитета района Нги Лок сертификат на право пользования землей № BT 466721».

Семья построила дом, оставив участок земли площадью 16 кв. м (на севере). 2 ноября 2015 года семья г-на Тран Ван Дуна построила дом по соседству и посягнула на его участок площадью 16 кв. м. «Узнав об этом инциденте, он неоднократно обращался в коммуну, но коммуна не решила вопрос и хотела продлить срок, отведенный г-ну Дуну на строительство дома, чтобы его посягновение было успешным. Коммуна намеренно исказила правду и не решила вопрос в соответствии с правами людей», — сказал г-н Киен.

В доме господина Тран Ван Дунга только что закончен первый этаж.

Согласно инциденту, в 2003 году Народный комитет района Нги Лок организовал продажу земли в форме оценки с 10 участками земли в деревне 10a, коммуны Нги Киеу. Каждый участок имеет площадь 280 м² (ширина 14 м, длина 20 м), участок номер 1 имеет площадь 290 м². Г-н Киен купил участок номер 9 и начал строительство дома в 2006 году. Перед строительством дома г-н Киен попросил г-на Хонга (кадастрового служащего коммуны Нги Киеу) обозначить границу для его семьи. В 2014 году семья г-на Киена продолжила покупать участок номер 8 у г-на Хоанг Ба Тханя (бывшего председателя Народного комитета коммуны Нги Киеу). Таким образом, общая площадь двух участков, купленных г-ном Кином, составляет 560 м². В настоящее время семья г-на Киена построила на площади двух участков прочный дом. Рядом с его домом находится участок № 7 г-на Тран Ван Зунга, на котором уже достроен первый этаж и идёт заливка плоской крыши.

Как только г-н Дунг построил дом, г-н Киен подал в коммуну запрос о приостановке строительства, поскольку г-н Дунг посягнул на его землю. Г-н Киен рассказал, что при строительстве дома он также вычел около 16 квадратных метров прилегающей к участку г-на Дуна площади для установки окон. «Г-н Хонг (сотрудник земельного управления коммуны Нги Киеу – П.В.) сказал, что из-за того, что я неправильно установил границу, на участке семьи к югу от участка номер 10 осталось 15,7 квадратных метров, а не тот участок к северу, который примыкает к дому г-на Дуна. Но я подтверждаю, что участок семьи к северу от участка номер 7, прилегающего к участку г-на Дуна, всё ещё остаётся. Утверждения г-на Хонга о том, что я неправильно построил, не соответствуют действительности», – сказал г-н Киен. В ходе обсуждения г-н Киен сообщил, что в документах на участок № 9, который он купил у г-на Тханя, указана площадь 280 квадратных метров, но текущей площади недостаточно. «Я занимаюсь бизнесом, поэтому мне всегда нужен капитал. Если я захочу продать эту землю в будущем, это будет сложно, поскольку площадь в красной книге указана в 280 квадратных метров, но на самом деле её недостаточно», — добавил г-н Киен.

Народный комитет коммуны Нги Киеу считает южную часть земель семьи г-на Киена излишками земли.

Получив ходатайство г-на Киена, Народный комитет коммуны сформировал группу для проверки инцидента. 6 и 9 ноября 2015 года группа провела полевое обследование и работала с семьей, чтобы прояснить содержание размышления. Однако коммуна не смогла проверить текущую ситуацию, поскольку межевые знаки семьи больше не соблюдались. После этого коммуна подала в районный совет запрос на проверку и повторное измерение земельных площадей семей. 19 ноября Управление регистрации прав на землепользование округа Нги Лок прибыло для повторного измерения и определения границ 10 земельных участков.

Г-н Хо Ван Нинь, заместитель председателя Народного комитета коммуны Нги Киеу, заявил: «В результате измерений было обнаружено, что семья г-на Киена построила дом в 2006 году с нарушением местоположения и границ, установленных районным Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды. В настоящее время к югу от участка № 10 семья г-на Киена имеет излишек площади в 15,7 м². Таким образом, общая площадь двух участков земли семьи г-на Киена по-прежнему составляет 560 м². Следовательно, жалоба семьи г-на Киена на то, что семья г-на Дунга посягнула на землю, необоснованна».

Нет никаких документов, подтверждающих, указал ли г-н Хонг, ответственный за земельные участки коммуны, г-ну Киену правильную границу. По словам г-на Хонга, указывая своей семье границу, он опирался на план раздела участка и протокол распределения земли за 2005 год. «Граница, которую я указал, была правильной, но г-н Киен не установил её. Моя ошибка заключалась в том, что во время строительства дома г-ном Киеном я не контролировал и не руководил процессом, поэтому не знал об этом инциденте. Я узнал об этом только в 2014 году, когда г-н Киен завершил процедуру передачи земли г-ну Тханю», — сказал г-н Хонг.

Кроме того, коммуна Нги Киеу также подтвердила, что в 2014 году, до выдачи районным народным комитетом свидетельства о праве пользования землей на участок № 9, коммуна и семья г-на Киена согласились взять на себя обязательство о том, что семья не будет претендовать на всю площадь земельного участка, указанную в документах, поскольку часть земли находилась на прежних землях, которыми пользовалась семья г-на Киена. Семья г-на Киена согласилась подписать это обязательство, и на этом основании районный народный комитет Нги Лок выдал семье свидетельство о праве пользования землей. Однако правительству коммуны неизвестно, где сейчас находится это обязательство.

Плоская крыша дома семьи г-на Дуна заходит на дом г-на Киена примерно на 20 см.

Нет никаких оснований для подтверждения жалобы г-на Киена о том, что семья г-на Дуна захватила 16 квадратных метров земли. Однако фактические наблюдения показывают, что во время строительства дома плоская крыша первого этажа дома г-на Дуна заходила на дом г-на Киена примерно на 20 см. Обнаружив инцидент, г-н Киен сообщил об этом в коммуну и потребовал приостановить строительство, осуществляемое г-ном Дуном. После этого коммуна провела проверку и провела работу с двумя семьями, но инцидент так и не был урегулирован.

Г-н Хо Ван Нинь, заместитель председателя Народного комитета коммуны Нги Киеу, заявил: «Сооружение плоской крыши, затрагивающей дом г-на Киена, г-ном Зунгом, было ошибкой. Коммуна провела работу с семьёй и согласилась, что после того, как крыша высохнет, семье г-на Зунга будет предложено её обрезать. Что касается упорного нежелания г-на Киена принять решение коммуны, он может подать ходатайство в вышестоящую инстанцию ​​для решения проблемы».

Ознакомившись с соответствующими документами и записями, можно сказать, что Народный комитет коммуны Нги Киеу проявил инициативу в рассмотрении обращений граждан. Что касается инцидента, связанного с постройкой крыши г-ном Дуном на участке г-на Киена, Народный комитет коммуны Нги Киеу должен обратиться к г-ну Дуну с просьбой о сокращении расходов, чтобы избежать затягивания инцидента и не допустить дестабилизации ситуации на местном уровне.

В связи с этим инцидентом Народному комитету коммуны Нги Киеу необходимо серьёзно изучить опыт управления и распределения земли между субъектами в соответствии с записями, а также с учётом текущей ситуации. Семья г-на Киена, разочарованная отношением чиновников коммуны, не может продолжать обострять ситуацию. Ведь когда семья согласилась на получение 15,7 м² на юге, общая площадь его двух участков земли, составляющая 560 м², была полностью предоставлена, согласно записям о распределении земли. Поэтому г-ну Киену необходимо проявить доброжелательность, чтобы вопрос был решён в ближайшее время.

Фам Банг