Народный комитет провинции Нгеан регулирует полномочия по определению, оценке и принятию решений по ценам на землю для Народных комитетов районного уровня.

+Сфера регулирования и применимые предметы: Настоящее Решение уполномочивает Народный комитет на уровне района определять, оценивать и принимать решения по конкретным ценам на землю для расчета компенсации в случае, когда государство возвращает землю, расчета платы за землепользование при выделении жилых земель без аукциона прав землепользования (LUR) и небольших, узких участков земли, расчета платы за землепользование при выделении земель для переселения, выделения дополнительных участков жилых земель с взиманием платы за землепользование; конкретных цен на землю дляопределить начальную цену аукционаПрава землепользования для домохозяйств и отдельных лиц; расчет арендной платы за землю, когда государство сдает землю в аренду или изменяет цели использования земли для домохозяйств и отдельных лиц.

Инвесторы осматривают инфраструктуру земельного аукциона в районе Йентхань. Фото предоставлено газетой Nghe An.

Кроме того, необходимо определить цены на землю для земель, превышающих установленные лимиты, когда государство признает права землепользования за домохозяйствами и отдельными лицами; определить финансовые обязательства при выдаче сертификатов на право землепользования домохозяйствам и отдельным лицам, которым были выделены жилые участки без соответствующего разрешения и которые были выделены в рамках их полномочий до 1 июля 2014 года в соответствии с положениями действующего законодательства; а также уполномочить Народный комитет районного уровня создать Совет по оценке стоимости земли. Народный комитет районного уровня, организации и отдельные лица, имеющие отношение к определению и принятию конкретных цен на землю, в соответствии с положениями настоящего решения.

Иллюстрация: Нгуен Хай

+Содержание и объем полномочий: Уполномочить Народный комитет районного уровня определять, оценивать и принимать решения по конкретным ценам на землю в следующих случаях: конкретные цены на землю для расчета компенсации при изъятии государством сельскохозяйственных земель (утвержденная удельная цена на землю не должна превышать цену сельскохозяйственных земель того же типа, указанную в действующем Прейскуранте цен на землю, умноженную на коэффициент К, выданный Провинциальным народным комитетом); конкретные цены на землю для расчета компенсации при изъятии государством жилых земель; конкретные цены на землю для расчета платы за землепользование при выделении жилых земель без аукциона прав землепользования, находящихся в ведении Народного комитета районного уровня, и небольших и узких земельных участков; конкретные цены на землю для расчета платы за землепользование при выделении земель для переселения, конкретные цены на землю дополнительных земельных участков со сбором платы за землепользование; конкретные цены на землю для определения начальной цены для аукциона прав землепользования жилых земель при выделении земель со сбором платы за землепользование для домохозяйств и отдельных лиц в случаях, когда площадь для расчета платы за землепользование земельного участка или земельного участка имеет стоимость 20 миллиардов донгов или более.

Инфраструктура прибрежной земельной аукционной зоны в коммуне Куинь Лыонг (Quynh Luu). Соответственно, с 14 июня Народный комитет района будет определять начальную цену аукциона. Фото: Нгуен Хай

Специфические цены на землю используются для расчета платы за землепользование при выделении земель государством, сдаче земель в аренду, изменении целевого назначения земель для домохозяйств и отдельных лиц, а также для определения цен на землю за площади, превышающие установленный лимит, когда государство признает права пользования жилыми землями за домохозяйствами и отдельными лицами. Цены на землю используются для определения финансовых обязательств при выдаче сертификатов на право землепользования домохозяйствам и отдельным лицам, которым были выделены жилые земли без надлежащего разрешения и которые были выделены с надлежащим разрешением до 1 июля 2024 года в соответствии с положениями закона.

+Уполномочить районный народный комитет создать совет по оценке цен.Состав Совета по оценке земель должен соответствовать положениям пункта 2 статьи 1 Постановления Правительства № 73/NQ-CP от 6 мая 2023 года о полномочиях принимать решения о конкретных ценах на землю. Задачи, полномочия и ответственность Совета по оценке земель должны соответствовать положениямЗемельный закон 2013 годаи Постановление Правительства № 44/2014/ND-CP, регулирующее цены на землю, и Циркуляр № 36/2014 Министерства природных ресурсов и окружающей среды.

Инфраструктура земельного аукциона в деревне Чунг Тхань, коммуна Хынг Донг (город Винь). Фото: Нгуен Хай

Период действия разрешения: с даты вступления в силу настоящего решения (14 июня 2023 года) до момента принятия Национальной Ассамблеей измененного Закона о земле, который заменит Закон о земле 2013 года и вступит в силу.

+Условия авторизации:Районный народный комитет должен разработать, оценить и принять решение о конкретных ценах на землю, как указано в пункте 1 статьи 2 настоящего Решения. Для принятия решения о конкретных ценах на землю в приграничных районах между районами в пределах максимум 500 м от каждого района, районный народный комитет должен направить проект плана конкретных цен на землю своего населенного пункта в народный комитет района, где расположены смежные земли. В случае, если разница в цене на землю составляет более 30%, обе стороны должны предварительно согласовать цену в приграничной зоне до утверждения. В случае, если соглашение не будет достигнуто, Департамент природных ресурсов и окружающей среды должен быть уведомлен для рассмотрения Провинциальным народным комитетом.

Провинциальный народный комитет возлагает ответственность наДепартамент природных ресурсов и окружающей средыДепартамент финансов, Налоговый департамент и Народный комитет района руководят реализацией утвержденных положений в соответствии с нормативными актами и координируют действия с соответствующими подразделениями для реализации вышеуказанных положений; ежегодно представляют отчеты о результатах реализации утвержденных положений, обобщают выявленные трудности, проблемы, рекомендации и предложения в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды для обобщения и представления в Народный комитет провинции. В случаях, когда результаты оценки земель получены до даты вступления в силу настоящего решения, реализация осуществляется в соответствии с предыдущими положениями.

Выдержка из решения 1689/QD-UB о разрешении определять цены на землю