Народный комитет провинции Нгеан регулирует полномочия по определению, оценке и принятию решений по ценам на землю для Народных комитетов районного уровня.
(Baonghean.vn) - Во исполнение постановления правительства № 73/NQ-CP от 6 мая 2023 года о содействии и предоставлении местным органам власти права принимать решения о ценах на землю, 14 июня Народный комитет провинции Нгеан издал решение № 1689/QD-UBND, разрешающее определение, оценку и принятие решений по конкретным ценам на землю в Нгеан.
+Сфера регулирования и применимые предметы: Настоящее Решение уполномочивает Народный комитет на уровне района определять, оценивать и принимать решения по конкретным ценам на землю для расчета компенсации в случае, когда государство возвращает землю, расчета платы за землепользование при выделении жилых земель без аукциона прав землепользования (QSD) и небольших и узких участков земли, расчета платы за землепользование при выделении земель для переселения, выделения дополнительных участков жилых земель с взиманием платы за землепользование; конкретных цен на землю дляопределить начальную цену аукционаПрава землепользования для домохозяйств и отдельных лиц; расчет арендной платы за землю, когда государство сдает землю в аренду или изменяет цели использования земли для домохозяйств и отдельных лиц.
![]() |
Инвесторы осматривают инфраструктуру земельного аукциона в районе Йентхань. Фото предоставлено газетой Nghe An. |
Кроме того, необходимо определить цены на землю для земельных участков, превышающих установленные лимиты, когда государство признает права землепользования за домохозяйствами и отдельными лицами; определить финансовые обязательства при выдаче сертификатов на право землепользования домохозяйствам и отдельным лицам, которым были выделены жилые участки без соответствующего разрешения и которые были выделены в рамках их полномочий до 1 июля 2014 года в соответствии с положениями действующего законодательства; а также уполномочить Народный комитет районного уровня создать Совет по оценке стоимости земли. Народные комитеты районного уровня, организации и лица, имеющие отношение к определению и принятию конкретных цен на землю, действуют в соответствии с положениями настоящего Постановления.
![]() |
Иллюстрация: Нгуен Хай |
+Содержание и объем полномочий: Уполномочить Районный народный комитет определять, оценивать и принимать решения по конкретным ценам на землю в следующих случаях: конкретные цены на землю для расчета компенсации при возврате государству сельскохозяйственных земель (утвержденная удельная цена на землю не должна превышать цену сельскохозяйственных земель того же типа, указанную в действующем Прейскуранте цен на землю, умноженную на коэффициент К, выданный Провинциальным народным комитетом); конкретные цены на землю для расчета компенсации при возврате государству жилых земель; конкретные цены на землю для расчета платы за землепользование при выделении жилых земель без аукциона прав землепользования, находящихся в ведении Районного народного комитета, и небольших и узких земельных участков; конкретные цены на землю для расчета платы за землепользование при выделении земель для переселения, конкретные цены на землю дополнительных земельных участков со сбором платы за землепользование; конкретные цены на землю для определения начальной цены для аукциона прав землепользования жилых земель при выделении земель со сбором платы за землепользование для домохозяйств и отдельных лиц в случаях, когда площадь для расчета платы за землепользование земельного участка или земельного участка составляет 20 миллиардов донгов или более.
Цена определяется исходя из рыночной цены на землю на момент определения цены на землю и не ниже цены на жилую землю, указанной в действующем Прейскуранте цен на землю, умноженной на коэффициент К, ежегодно публикуемый Провинциальным народным комитетом, и не включает в себя компенсационные расходы на расчистку участка, строительство инфраструктуры и другие сопутствующие расходы (если таковые имеются).
![]() |
Инфраструктура прибрежной земельной аукционной зоны в коммуне Куинь Лыонг (Quynh Luu). Соответственно, с 14 июня Народный комитет района будет определять начальную цену аукциона. Фото: Нгуен Хай |
Специфические цены на землю используются для расчета платы за землепользование при выделении земель государством, сдаче земель в аренду, изменении целевого назначения земель для домохозяйств и отдельных лиц, а также для определения цен на землю за площади, превышающие установленный лимит, когда государство признает права пользования жилыми землями за домохозяйствами и отдельными лицами. Цены на землю используются для определения финансовых обязательств при выдаче сертификатов на право землепользования домохозяйствам и отдельным лицам, которым были выделены жилые земли без надлежащего разрешения и которые были выделены с надлежащим разрешением до 1 июля 2024 года в соответствии с положениями закона.
+Уполномочить районный народный комитет создать совет по оценке цен.Состав Совета по оценке земель должен соответствовать положениям пункта 2 статьи 1 Постановления Правительства № 73/NQ-CP от 6 мая 2023 года о полномочиях принимать решения о конкретных ценах на землю. Задачи, полномочия и ответственность Совета по оценке земель должны соответствовать положениямЗемельный закон 2013 годаи Постановление Правительства № 44/2014/ND-CP, регулирующее цены на землю, и Циркуляр № 36/2014 Министерства природных ресурсов и окружающей среды.
![]() |
Инфраструктура земельного аукциона в деревне Чунг Тхань, коммуна Хынг Донг (город Винь). Фото: Нгуен Хай |
Период действия разрешения: с даты вступления в силу настоящего решения (14 июня 2023 года) до момента принятия Национальной Ассамблеей измененного Закона о земле, который заменит Закон о земле 2013 года и вступит в силу.
+Условия авторизации:Районный народный комитет должен разработать, оценить и принять решение о конкретных ценах на землю, как указано в пункте 1 статьи 2 настоящего Решения. Для принятия решения о конкретных ценах на землю в приграничных районах между районами в пределах максимум 500 м от каждого района, районный народный комитет должен направить проект конкретных планов цен на землю в своем населенном пункте в районный народный комитет приграничного района. Если разница в цене на землю составляет более 30%, обе стороны должны предварительно согласовать цену в приграничной зоне до утверждения. В случае, если соглашение не будет достигнуто, Департамент природных ресурсов и окружающей среды должен быть уведомлен для рассмотрения Провинциальным народным комитетом.
Провинциальный народный комитет возлагает ответственность наДепартамент природных ресурсов и окружающей средыДепартамент финансов, Налоговый департамент и Народный комитет района руководят реализацией утвержденных положений в соответствии с нормативными актами и координируют свою деятельность с соответствующими подразделениями для реализации вышеуказанных положений; периодически ежегодно представляют отчеты о результатах реализации утвержденных положений, обобщают выявленные трудности, проблемы и рекомендации, а также предложения в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды для их обобщения и представления в Народный комитет провинции. В случаях, когда результаты оценки земель получены до вступления в силу настоящего Решения, реализация осуществляется в соответствии с предыдущими положениями.