Почему предложение элитных квартир в Нгеане становится все более дефицитным?
Квартиры в Нгеане являются наиболее востребованным сегментом благодаря огромному реальному спросу, особенно в сегменте элитных квартир. Однако быстрый рост цен и дефицит предложения остаются нерешёнными проблемами рынка в этом году.
Дефицит новых квартир
В последние годы рынок недвижимости Нге-Ан столкнулся с дисбалансом спроса и предложения во многих сегментах, особенно в сегменте элитных квартир. Дефицит предложения элитных квартир также привел к росту цен на эту категорию недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.
По данным опроса, в 2021 году цены на квартиры в городе Винь составляли всего 12–14 млн донгов/м2.2, затем к концу 2022 - 2023 года цены на квартиры резко выросли и резко выросли в начале 2024 года. Цены на доступные квартиры варьируются от 15 до 22 миллионов донгов за м2, роскошные апартаменты от 20 до 35 миллионов донгов/м22но этого все еще недостаточно для удовлетворения потребностей людей.
В частности, предложение элитных квартир в центре города Винь в настоящее время очень ограничено: реализуется всего 3-5 проектов с небольшим количеством продукции, что существенно затрудняет приобретение таких квартир экспертами, чиновниками, госслужащими, бизнесменами и т. д.
В частности, стоимость элитных квартир на улице Куанг Чунг составляет от 21 до 22 миллионов донгов/м2.2К 2021 году этот показатель вырос до более чем 30 млн донгов/м2.2Аналогичным образом, проект апартаментов на улице Фан Бой Чау в городе Винь уже завершил черновое строительство и находится в процессе отделки, но все квартиры уже забронированы по цене свыше 20 миллионов донгов/м2.2.
Квартиры в сегменте средней ценовой категории, такие как Handico 30 (улица Ле Нин), жилой комплекс Nam Nguyen Sy Sach (район Хунг Дунг), жилые дома в Tecco Green View (блок 2, район Ле Лой) или в многоквартирных домах (район Труонг Тхи, район Бен Туй)... раньше стоили всего 10–12 миллионов донгов/м2.2Сейчас его покупают и продают по цене от 16 до 22 миллионов донгов/м2.2…
Г-н Нгуен Хюй Хоанг (проживающий в городе Винь) рассказал, что его семья в настоящее время хочет купить квартиру для своего ребенка, но после долгих поисков им удалось найти только квартиры, которые покупались и продавались через многих владельцев.
«В большинстве строящихся проектов уже нет квартир, потому что они были сданы в аренду или проданы через множество собственников, что привело к росту цен. Поэтому до сих пор я не нашёл подходящей и доступной квартиры», — сказал г-н Хоанг.
Почему нет?аредкий?
По данным Департамента строительства и жилищного строительства провинции Нгеан, дефицит квартир и рост цен наблюдается не только в провинции Нгеан, но и в большинстве провинций и городов страны. На сегодняшний день в Нгеане реализуется около 94 проектов строительства многоквартирных домов, что обеспечивает рынок около 17 000 квартир. Однако спрос превышает предложение, что приводит к росту цен из-за перепродажи и покупки жилья.
В целях сохранения городской ландшафтной архитектуры, снижения нагрузки на центр города в будущем и обеспечения пожарной безопасности провинция в ближайшее время не будет утверждать новые инвестиционные программы для многоквартирных домов в городе Винь. В настоящее время большинство строящихся проектов – это старые многоквартирные дома, одобренные Народным комитетом провинции по инвестициям и строительству в предыдущие годы.
Между тем, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, заявил, что дефицит квартирного сегмента — распространённая проблема по всей стране. Практически все проекты многоквартирного строительства «застряли» в судебных разбирательствах, уровень «застрявания» в судебных разбирательствах достигает 70%. Застрявшие в судебных разбирательствах проекты не могут быть реализованы.
По словам г-на Диня, для того чтобы реализовать проект по строительству квартиры, инвестору необходимо обеспечить выполнение множества процедур, таких как: аренда земли, проектные чертежи, противопожарная безопасность... на выполнение которых инвестору требуется время.
В настоящее время спрос на рынке очень велик, но предложение не поспевает за ним. Это приводит к росту цен на квартиры. «Проекты многоквартирного жилья часто ориентированы на людей со средним и выше среднего уровнем дохода, которые не могут позволить себе купить землю, а таких групп в обществе много», — сказал г-н Динь, прогнозируя, что нехватка гарантированного предложения квартир сохранится в ближайшее время, особенно с учётом того, что с 1 августа 2024 года Министерство строительства продолжит «ужесточать» правовые процедуры.
«Ожидается, что примерно к 2025 году рынок квартир начнет остывать, чтобы удовлетворить рыночный спрос», — прокомментировал г-н Динь.
Жилой комплекс Seaview Residences «утоляет жажду» роскошных квартир жителей города Винь
Реальность «жажды» на роскошные апартаменты в городе Винь привлекла внимание рынка к недавнему запуску проекта Seaview Residences основателем Ecopark.
Построен на площади 13 500 м2.2Расположенный на северо-востоке городской территории Eco Central Park (почти 200 гектаров, в городе Винь), комплекс Seaview Residences состоит из двух 30-этажных башен, окруженных 6000 м22зеленый ландшафт, 2000 м2Удобства, соответствующие стандартам высококлассного курорта, такие как бассейн с электролизом соли, расположенный на территории кампуса площадью 500 м²2, тренажерный зал, место для занятий спортом и более 20 тщательно продуманных удобств.
Особенность Seaview Residences заключается в том, что все 100% квартир обдуваются морским бризом, а 80% имеют вид на реку Лам или Восточное море. Этот вечный вид — одновременно и гордость жильцов, и потенциал для неограниченного роста цен.
Ещё одним преимуществом Seaview Residences является планировка, оптимизирующая условия проживания жильцов. На одном этаже всего 13–14 квартир, но при этом имеется до 6 лифтов и 4 открытых коридора шириной до 1,7 м. Все функциональные помещения имеют естественное освещение, что обеспечивает свежий воздух с моря и реки. Во всём лифтовом холле установлена система кондиционирования воздуха с двухрежимным режимом: летом прохладно, зимой тепло, что идеально подходит для сурового климата Центрального региона.
Жилой комплекс Seaview Residences отвечает потребностям всех клиентов, предлагая квартиры-студии, квартиры с 1-2 спальнями, а особенно квартиры с 3 спальнями, которые можно сравнить с «виллами в небе», так как они имеют три открытые стороны, вид на 270 градусов, 100% вид на реку Лам или Восточное море, а также балкон шириной до 6 м, что создает чрезвычайно высокую привлекательность как для тех, у кого есть реальные потребности в жилье, так и для инвесторов.
Клиенты, заинтересованные в проекте, могут связаться с одним из 15 официальных агентов Eco Central Park для получения информации и консультаций.
