Tạo nguồn thu lớn từ khai thác quỹ đất

(Baonghean) - Với sự tích cực vào cuộc của các cấp, ngành trong việc khai thác nguồn thu từ quỹ đất, năm 2014 tỉnh Nghệ An đã vượt kế hoạch về khai thác quỹ đất. Điều này không những tác động tích cực đến thị trường bất động sản, mà còn hỗ trợ rất lớn về nguồn vốn phục vụ cho lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ bản.

Cán bộ Phòng Tài nguyên & Môi trường Đô Lương kiểm tra công tác đầu tư dự án bất động sản Cầu Dâu.

Thời gian gần đây, huyện Đô Lương là một trong những địa phương khai thác hiệu quả nguồn thu cấp quyền sử dụng đất. Để làm tốt công tác này, Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn chỉnh kế hoạch sử dụng đất, xây dựng giá đất phù hợp, tổ chức công khai đấu giá đất và cải cách thủ tục hành chính trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… nên không những thu hút được người dân tham gia đấu giá, mà có những dự án đầu tư bất động sản lớn triển khai trên địa bàn huyện. Tại Thị trấn Đô Lương, ngoài khu đô thị Vườn Xanh ở phía Nam rộng 15 ha, hiện nay tại phía Tây thị trấn đang triển khai dự án khu đô thị mới Cầu Dâu rộng 21 ha được quy hoạch hơn 400 lô đất và hiện nay chủ đầu tư đang hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật đáp ứng nhu cầu mua đất ở của người dân.

Ông Nguyễn Trọng Hợi – Trưởng Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện Đô Lương cho biết: “Năm 2014, huyện ký hợp đồng với 4 tổ chức đấu giá chuyên nghiệp là Trung tâm Đấu giá của Sở Tư pháp, Công ty TNHH 1TV Xổ số kiến thiết tỉnh, Công ty đấu giá Quang Minh và Công ty đấu giá Phú Quý tổ chức các đợt đấu giá đất tại 9 xã là Tân Sơn, Thị trấn, Đặng Sơn, Thượng Sơn, Tràng Sơn, Văn Sơn, Thịnh Sơn, Đại Sơn và Yên Sơn với 357 lô đất đấu giá thành công với tổng số tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đạt hơn 140 tỷ đồng. Hiện nay, huyện đã hoàn chỉnh kế hoạch sử dụng đất, bảng giá đất, kế hoạch kiểm kê đất đai năm 2015, phê duyệt phương án bồi thường GPMB và phối hợp với các tổ chức đấu giá chuyên nghiệp tiếp tục tổ chức đấu giá đất tại các xã trên địa bàn huyện”.

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “ấm” dần, nên tại các địa phương trong tỉnh đều đạt được kết quả khá trong việc khai thác nguồn thu từ cấp quyền sử dụng đất như Quỳnh Lưu, TX. Hoàng Mai, TX. Cửa Lò, Diễn Châu, Nghi Lộc, Hưng Nguyên, Nam Đàn… Đặc biệt, tại TP. Vinh, năm 2014 đã tạo ra nguồn thu lớn từ khai thác quỹ đất. Ông Nguyễn Hoàng Minh – Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất, UBND TP. Vinh cho hay: “Để khai thác nguồn thu từ khai thác quỹ đất, TP. Vinh đã có công văn về hướng dẫn quy trình lập quy hoạch chia lô đất ở, đầu tư xây dựng hạ tầng để khai thác quỹ đất, trong đó quy định rõ các bước thực hiện, thời gian thẩm định, trách nhiệm các phòng, đơn vị có liên quan.

Trên cơ sở giao chỉ tiêu, kế hoạch khai thác quỹ đất năm 2014 cho 25 phường, xã, lãnh đạo UBND TP. Vinh còn thường xuyên xuống cơ sở để kiểm tra, giải quyết kịp thời những vấn đề vướng mắc về khai thác quỹ đất, đồng thời đề xuất mức giá khởi điểm phù hợp và công khai đấu giá. Sau khi tổ chức thành công đấu giá đất tiếp nhận hồ sơ kịp thời và phối hợp với Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Phòng Tài nguyên & Môi trường để giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ trúng đấu giá, tạo ra sự chuyển biến tích cực trong việc khai thác quỹ đất”. Tại các phường, xã như: Trung Đô, Nghi Phú, Nghi Liên, Vinh Tân, Quán Bàu, Hưng Lộc, Hưng Đông, Hưng Chính… ngoài việc giao chỉ tiêu, kế hoạch, các phòng ban chức năng của TP Vinh còn trực tiếp hướng dẫn các thủ tục hành chính nhằm đẩy nhanh tiến độ khai thác quỹ đất.

Cùng với đó, TP. Vinh tập trung đầu tư xây dựng hạ tầng (trong năm 2014) tại các khu quy hoạch phục vụ đấu giá đất là khu quy hoạch dân cư xóm Yên Khang - Yên Xá, xã Hưng Đông (giai đoạn 3); Khu Cung Sáu tây, Cung Sáu Giữa xã Nghi Liên; khối Xuân Đông, phường Hưng Dũng; xóm Trung Thành, xã Hưng Đông. Hiện nay, Trung tâm Phát triển quỹ đất UBND TP. Vinh đã chuẩn bị đầu tư xây dựng 2 khu quy hoạch (gồm 79 lô) tại xóm Kim Đông, xã Nghi Ân và xứ Đồng Nương Đông, xóm Mẫu Đơn, xã Hưng Lộc và dự kiến số tiền sử dụng đất thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất là khoảng 35,6 tỷ đồng. Thông qua việc ký hợp đồng với các đơn vị đấu giá chuyên nghiệp để tổ chức đấu giá đất, năm 2014 tại địa bàn TP. Vinh đã tổ chức đấu giá thành công hàng trăm lô đất và đạt số thu gần 300 tỷ đồng.

Để khai thác hiệu quả nguồn thu từ khai thác quỹ đất, năm 2014 các sở, ngành liên quan và địa phương phối hợp rất đồng bộ trong việc triển khai công tác khai thác quỹ đất. Cùng với việc thành lập các đoàn liên ngành kiểm tra tiến độ thực hiện các dự án bất động sản, còn quy định chặt chẽ việc nộp tiền sử dụng đất, như tại các dự án khi có quyết định giao đất và quyết định giá, cơ quan chức năng sẽ thông báo nộp tiền sử dụng đất và sau 30 ngày nếu nộp chậm sẽ phạt. Ông Cù Huy Hùng - Trưởng Phòng quản lý các nguồn thu từ đất, Cục Thuế Nghệ An cho biết: “Song song với việc tăng cường kiểm tra, ngành thuế chú trọng đến công tác tuyên truyền, vận động chủ đầu tư các dự án bất động sản đang nợ đọng tiền sử dụng đất tiếp tục nộp, nên trong năm 2014, có 9 doanh nghiệp đã nộp vào ngân sách nhà nước hơn 91,1 tỷ đồng.

Điển hình như Công ty CP du lịch Nghệ An nộp hơn 19,6 tỷ đồng; Công ty CP phát triển đô thị Vinh hơn 9,4 tỷ đồng; Tổng công ty 36 – Bộ Quốc phòng hơn 12,6 tỷ đồng; Công ty CP Gold Đất Việt 6 tỷ đồng; Công ty CP cao su 34 tỷ đồng… Với nỗ lực của các cấp, ngành trong việc đẩy mạnh công tác khai thác quỹ đất, năm 2014 trên địa bàn tỉnh có số thu 828,8 tỷ đồng/KH 620 tỷ đồng, đạt 134% so với kế hoạch, tăng 51% so với năm 2013”.

Đạt được kết quả khả quan trong việc khai thác quỹ đất đã hỗ trợ tích cực trong việc bảo đảm được nguồn vốn cho công tác xây dựng cơ bản. Trong năm 2014, thông qua nguồn thu từ cấp quyền sử dụng đất, Nghệ An bố trí nguồn vốn 110 tỷ đồng đầu tư cho lĩnh vực xây dựng cơ bản và Sở Tài chính đã cấp gần 108,4 tỷ đồng để đáp ứng nguồn vốn cho các công trình xây dựng và hỗ trợ vốn đối ứng các dự án ODA, góp phần hoàn thành nhiều công trình, hạng mục, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn…

Hoàng Vĩnh