Thị trường bất động sản: Tìm cơ hội trong khó khăn

(Baonghean) - Những khó khăn của kinh tế thế giới, trong nước, ngân hàng thắt chặt tín dụng cho vay đối với đầu tư bất động sản và xây dựng, dòng tiền khan hiếm khiến cho thị trường bất động sản thời gian này im ắng. Thế nhưng, một số nhà đầu tư vẫn không nản, đẩy mạnh đầu tư tìm cơ hội để chờ thời…

“Khốn khổ” là từ mà chúng tôi nghe nhiều từ các chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, chung cư, khu đô thị trong thời điểm Chính phủ thắt chặt đầu tư để kiềm chế lạm phát. Vậy là từ thời điểm tháng 2/2011, Nghị quyết 11/CP về kiềm chế lạm phát có hiệu lực, các Ngân hàng được lệnh “cắt” cho vay đối với đầu tư bất động sản... khiến cho hoạt động đầu tư, tín dụng cũng phải chờ đợi những cơ chế, chính sách mới. Trong khi giá vàng, giá đôla, giá các nguyên vật liệu liên tục tăng vọt thì thị trường bất động sản lại “đóng băng”. Đó là nguyên nhân khiến cho các nhà đầu tư chính và các nhà đầu tư thứ cấp khốn khổ vì thanh khoản trong bất động sản chậm, lượng tiền đã đầu tư vào thị trường này khó thu hồi vốn. Nhiều dự án đình trệ, im ắng. Công trường trễ nải, máy móc nằm chờ, người lao động thiếu việc làm. Trong lúc đó, không ít nhà đầu tư nợ nần ngân hàng chồng chất bởi căn hộ không bán được. Có những nhà đầu tư ở thành phố Vinh mỗi tháng phải trả lãi và gốc ngân hàng trên 6 tỷ đồng, trong khi từ đầu năm đến nay chỉ bán được vài căn hộ.

                      
                         Công ty Tecco Miền trung đẩy mạnh thi công 
                        nhà chung cư cao tầng ở khu dịch vụ tổng hợp
                                             và nhà ở Hưng Lộc

Trước những khó khăn đó, một số nhà đầu tư vẫn quyết tâm đầu tư dự án chờ thời cơ,. Công ty CP Vinaconex 9 đang đầu tư dự án CT, B cao 12 tầng, tổng vốn đầu tư 130 tỷ đồng. Mặc dù tòa nhà CT, A đã đầu tư xong hai năm qua vẫn còn một số căn hộ chưa bán được. song công ty vẫn quyết tâm đẩy mạnh xây dựng tòa nhà CT, B cùng với dãy biệt thự liền kề ở xóm 19 xã Nghi Phú. Ông Phạm Văn Hải - Tổng Giám đốc công ty cho biết: ”Trong bối cảnh khó khăn, nhưng nhờ những dự án ở Hà Nội của Tổng công ty đã đi vào kinh doanh hiệu quả, công ty huy động nguồn vốn từ các cổ đông, quyết tâm hoàn thành dự án đúng tiến độ để khi thị trường lên là có sản phẩm bán cho khách hàng”. Dự án nhà cao tầng CT, B đội gía lên rất nhiều so với dự án CT, A ( tổng vốn đầu tư 50 tỷ đồng) nhưng giá căn hộ không tăng cách biệt. Nếu ở dự án CT, A giá căn hộ cao tầng là 9,4 triệu đồng/ m² thì giá ở CT, B là 10-10,5 triệu đồng/ m². Theo lãnh đạo công ty, với giá cả phù hợp khách hàng sẽ tìm đến nhiều hơn và hi vọng công ty sẽ thu hồi vốn nhanh hơn.

Công ty Tecco cũng trong tình trạng khó khăn tương tự khi các dự án kinh doanh bị thắt chặt vốn. Một số dự án đang có kế hoạch đầu tư bị chậm lại. Nhưng công ty vẫn quyết tâm huy động vốn để đầu tư dự án khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở xã hội ở Lê Lợi, khu dự án tổng hợp dịch vụ nhà ở xã hội Hưng Lộc và khu dịch vụ tổng hợp nhà ở Nghi Kim. Hiện công ty đã hoàn thiện hai tòa nhà ở xã hội ở Hưng Lộc và Lê Lợi, thu hút rất đông khách đến mua nhà sau khi có phê duyệt đối tượng mua nhà thu nhập thấp của thành phố.Công ty cũng đã làm việc với Ngân hàng để có những hỗ trợ từ phía ngân hàng cho những đối tượng mua nhà. Đối với dự án nhà ở xã hội, ngân hàng được phép cho vay một phần, đó là một thuận lợi để công ty triển khai dự án đúng tiến độ.

Ngòai ra, một số tòa nhà chung cư cao tầng của Tổng công ty xây dựng Dầu khí Nghệ An ở phường Hà Huy Tập cũng được khởi động trở lại. Nhà đầu tư quyết tâm hoàn thành xong phần thô trong quí 3/ năm 2011.

Anh Văn Cường- nhân viên sàn Bất động sản Trần Đình cho biết: Hiện nay giá đất trên thị trường đang giảm 2-4 triệu đồng/ m2 tùy vị trí. Một số nhà đầu tư cần vốn nên bán đất và một số người có nhu cầu nhà đất thật sự vẫn tìm mua nhà, đất. Đây là cơ hội cho nhiều người có nhu cầu thực sự tìm được nhà chung cư hoặc đất từ giá của các chủ đầu tư chứ không qua cò mồi hoặc các trung gian khác.

Bài và ảnh: Châu Lan.