Không có khái niệm “chững” với đất nền dự án
Quý I/2022, báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng cho thấy có sự trái ngược trong tình hình giao dịch giữa các phân khúc bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ có sự sụt giảm với tổng lượng giao dịch cả nước chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021.
Trong khi đó, phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch tăng đột biến. Cụ thể, lượng giao dịch đất nền trong quý đạt 153.537 giao dịch thành công. Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý IV/2021.
 |
| Đất nền dự án luôn giữ được sức hút bất chấp tình hình chung của thị trường. |
Không chỉ có lượng giao dịch tốt, nhìn chung đất nền trong quý vừa qua còn có biên độ tăng giá cao, bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước. Sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương như các vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai… có hiện tượng giá đất nền tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021.
Đại diện Đất Xanh Bắc Trung Bộ - nhà phân phối dự án hàng đầu Bắc miền Trung cho biết: “Đất nền dự án tại Nghệ An, Hà Tĩnh, Thanh Hóa hiện chiếm ưu thế cả về nguồn cầu lẫn giao dịch, tuy nhiên nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ. Một số dự án triển khai giai đoạn mới cũng thu hút sự quan tâm của người mua, giúp phân khúc đất nền dự án luôn giữ được nhịp tăng trưởng đều đặn. Những dự án tốt, vị trí kết nối thuận lợi, chuẩn pháp lý, giá trị “thật” vẫn thu hút khách hàng trong thời gian tới”.
“Thời gian qua có những thông tin không tốt về một số dự án, một số chính sách rà soát của cơ quan chức năng đã phản ánh đúng bức tranh của thị trường. Và sự điều chỉnh đó là cần thiết, tổng quan sẽ tốt cho thị trường trong trung và dài hạn”.
 |
| Khách mua đất nền dự án Thiên Lộc Legend tại Đất Xanh Bắc Trung Bộ. |
Về triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu về bất động sản ở Việt Nam vẫn rất cao. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam loanh quanh 40%, nhưng các nước phát triển 70%, thậm chí còn hơn, người dân sống ở đô thị chiếm 70-80% dân số. Việt Nam đến năm 2050 mà phát triển lên 60-70% thì ta có khoảng 60-70 chục triệu dân sống ở đô thị, nhu cầu nhà ở là rất lớn.
Tâm lý đầu tư “ăn chắc mặc bền” với giá trị thực
Xuất phát từ quan niệm truyền thống “tấc đất tấc vàng”, từ lâu đất nền đã được xem là kênh tích lũy tài sản hàng đầu. Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát, thị trường chứng khoán đang đi xuống hay giá vàng đang neo cao, khó đoán định thì “mua thổ không bao giờ lỗ” vì đất đai luôn có giới hạn trong khi dân số mỗi ngày một tăng. Đặc biệt, bất động sản bên cạnh mục tiêu đầu tư sinh lời còn mang đến nhiều giá trị thực như để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc làm tài sản để lại cho con cháu…
Anh Trần Hùng, một chuyên gia đầu tư với 10 năm kinh nghiệm chia sẻ: “Trong thời điểm nhiễu loạn thông tin như hiện nay, phần lớn trở nên thận trọng hơn khi đầu tư để tránh những rủi ro không đáng có. Theo quan điểm cá nhân, tôi khuyên các nhà đầu tư nên xem xét xuống tiền với những sản phẩm thật sự chất lượng, mang lại giá trị thực và có tầm nhìn trung, dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Với tôi, đất nền dự án vẫn luôn là sản phẩm cần có trong “giỏ hàng” bất chấp mọi tình hình thị trường”.
 |
| Sản phẩm bất động sản dần thay đổi và phát triển phù hợp với quan niệm “nhà là nơi để sống chứ không chỉ để ở” của phần lớn người mua hiện nay. Ảnh tiện ích Hồ cá Koi tại dự án Khu đô thị Hoàng Sơn (Nghệ An). |
Theo đó, nhà đầu tư này cũng đưa ra ba lợi thế lớn nhất để lý giải cho tiềm năng và sự an toàn khi đầu tư đất nền dự án.
Thứ nhất, đất nền dự án thường có vị trí “vàng”, gần các công trình giao thông huyết mạch, kết nối nhanh chóng đến các tiện ích ngoại khu như trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí, hành chính, trụ sở văn phòng… Điều này tạo thành “đòn bẩy” tăng giá cũng như tính thanh khoản cho sản phẩm bởi trong bất động sản, vị trí luôn là yếu tố hàng đầu được người mua ưa chuộng.
Thứ hai, các dự án sẽ sở hữu cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích đa dạng như công viên, khu vui chơi giải trí, trường học… ngay trong khuôn viên, đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Đáp ứng mục tiêu kép làm ăn và sinh sống, phân khúc này không chỉ chinh phục khách mua ở mà còn được giới kinh doanh ưa chuộng, là “con gà đẻ trứng kim cương” cho các nhà đầu tư.
Thứ ba, yếu tố pháp lý là một trong những mấu chốt thúc đẩy nhà đầu tư quyết định xuống tiền. Pháp lý của đất nền dự án luôn được đảm bảo 100% trước khi được quy hoạch và bán ra thị trường, bởi đây là điều kiện bắt buộc để dự án vượt qua khâu kiểm duyệt của cơ quan nhà nước. Thêm vào đó, hầu hết dự án đều được hỗ trợ vay vốn ngân hàng, giúp các nhà đầu tư yên tâm sở hữu sản phẩm đẹp với số vốn ban đầu thấp nhất.
Từ những điều đó, tiềm năng tăng giá của đất nền dự án càng tỏ ra vượt trội với khả năng cạnh tranh cao hơn chung cư hay đất nền thổ cư, đất đấu giá.
Theo các chuyên gia, trong thời gian nửa cuối năm 2022, thị trường sẽ tiếp tục được sàng lọc, điều chỉnh, và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lưỡng và phân bổ hợp lý hơn. Trong đó, đất nền dự án “thật” vẫn sẽ là lựa chọn hàng đầu để giúp dòng tiền giữ giá và tăng trưởng tốt nhất.
