Thời của bất động sản giá trị thực: Đất nền dự án chuẩn vẫn 'sống khỏe'

PV

(Baonghean.vn) - Trong vòng xoáy “thanh lọc” của thị trường bất động sản, có một dòng sản phẩm vẫn “sống tốt” và thậm chí còn tăng trưởng mạnh mẽ hơn, đó là đất nền dự án.

Không có khái niệm “chững” với đất nền dự án

Quý I/2022, báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng cho thấy có sự trái ngược trong tình hình giao dịch giữa các phân khúc bất động sản. Trong đó, phân khúc căn hộ có sự sụt giảm với tổng lượng giao dịch cả nước chỉ bằng khoảng 45,5% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong khi đó, phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch tăng đột biến. Cụ thể, lượng giao dịch đất nền trong quý đạt 153.537 giao dịch thành công. Tổng lượng giao dịch bằng khoảng 242% so với quý IV/2021.

Đất nền dự án luôn giữ được sức hút bất chấp tình hình chung của thị trường
Đất nền dự án luôn giữ được sức hút bất chấp tình hình chung của thị trường.

Không chỉ có lượng giao dịch tốt, nhìn chung đất nền trong quý vừa qua còn có biên độ tăng giá cao, bình quân tăng khoảng 5 - 10% so với quý trước. Sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương như các vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Đồng Nai… có hiện tượng giá đất nền tăng 15 - 20% so với cuối năm 2021.

Đại diện Đất Xanh Bắc Trung Bộ - nhà phân phối dự án hàng đầu Bắc miền Trung cho biết: “Đất nền dự án tại Nghệ An, Hà Tĩnh, Thanh Hóa hiện chiếm ưu thế cả về nguồn cầu lẫn giao dịch, tuy nhiên nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ. Một số dự án triển khai giai đoạn mới cũng thu hút sự quan tâm của người mua, giúp phân khúc đất nền dự án luôn giữ được nhịp tăng trưởng đều đặn. Những dự án tốt, vị trí kết nối thuận lợi, chuẩn pháp lý, giá trị “thật” vẫn thu hút khách hàng trong thời gian tới”.

“Thời gian qua có những thông tin không tốt về một số dự án, một số chính sách rà soát của cơ quan chức năng đã phản ánh đúng bức tranh của thị trường. Và sự điều chỉnh đó là cần thiết, tổng quan sẽ tốt cho thị trường trong trung và dài hạn”.

Khách mua đất nền dự án Thiên Lộc Legend tại Đất Xanh Bắc Trung Bộ
Khách mua đất nền dự án Thiên Lộc Legend tại Đất Xanh Bắc Trung Bộ.

Về triển vọng thị trường bất động sản thời gian tới, ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nhu cầu về bất động sản ở Việt Nam vẫn rất cao. Hiện nay, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam loanh quanh 40%, nhưng các nước phát triển 70%, thậm chí còn hơn, người dân sống ở đô thị chiếm 70-80% dân số. Việt Nam đến năm 2050 mà phát triển lên 60-70% thì ta có khoảng 60-70 chục triệu dân sống ở đô thị, nhu cầu nhà ở là rất lớn.

Tâm lý đầu tư “ăn chắc mặc bền” với giá trị thực

Xuất phát từ quan niệm truyền thống “tấc đất tấc vàng”, từ lâu đất nền đã được xem là kênh tích lũy tài sản hàng đầu. Đặc biệt, trong bối cảnh lạm phát, thị trường chứng khoán đang đi xuống hay giá vàng đang neo cao, khó đoán định thì “mua thổ không bao giờ lỗ” vì đất đai luôn có giới hạn trong khi dân số mỗi ngày một tăng. Đặc biệt, bất động sản bên cạnh mục tiêu đầu tư sinh lời còn mang đến nhiều giá trị thực như để ở, kinh doanh, cho thuê hoặc làm tài sản để lại cho con cháu…

Anh Trần Hùng, một chuyên gia đầu tư với 10 năm kinh nghiệm chia sẻ: “Trong thời điểm nhiễu loạn thông tin như hiện nay, phần lớn trở nên thận trọng hơn khi đầu tư để tránh những rủi ro không đáng có. Theo quan điểm cá nhân, tôi khuyên các nhà đầu tư nên xem xét xuống tiền với những sản phẩm thật sự chất lượng, mang lại giá trị thực và có tầm nhìn trung, dài hạn thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Với tôi, đất nền dự án vẫn luôn là sản phẩm cần có trong “giỏ hàng” bất chấp mọi tình hình thị trường”.

Sản phẩm bất động sản dần thay đổi và phát triển phù hợp với quan niệm “nhà là nơi để sống chứ không chỉ để ở” của phần lớn người mua hiện nay. Ảnh tiện ích Hồ cá Koi tại dự án Khu đô thị Hoàng Sơn (Nghệ An)
Sản phẩm bất động sản dần thay đổi và phát triển phù hợp với quan niệm “nhà là nơi để sống chứ không chỉ để ở” của phần lớn người mua hiện nay. Ảnh tiện ích Hồ cá Koi tại dự án Khu đô thị Hoàng Sơn (Nghệ An).

Theo đó, nhà đầu tư này cũng đưa ra ba lợi thế lớn nhất để lý giải cho tiềm năng và sự an toàn khi đầu tư đất nền dự án.

Thứ nhất, đất nền dự án thường có vị trí “vàng”, gần các công trình giao thông huyết mạch, kết nối nhanh chóng đến các tiện ích ngoại khu như trung tâm văn hóa, vui chơi giải trí, hành chính, trụ sở văn phòng… Điều này tạo thành “đòn bẩy” tăng giá cũng như tính thanh khoản cho sản phẩm bởi trong bất động sản, vị trí luôn là yếu tố hàng đầu được người mua ưa chuộng.  

Thứ hai, các dự án sẽ sở hữu cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích đa dạng như công viên, khu vui chơi giải trí, trường học… ngay trong khuôn viên, đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt và giải trí. Đáp ứng mục tiêu kép làm ăn và sinh sống, phân khúc này không chỉ chinh phục khách mua ở mà còn được giới kinh doanh ưa chuộng, là “con gà đẻ trứng kim cương” cho các nhà đầu tư.

Thứ ba, yếu tố pháp lý là một trong những mấu chốt thúc đẩy nhà đầu tư quyết định xuống tiền. Pháp lý của đất nền dự án luôn được đảm bảo 100% trước khi được quy hoạch và bán ra thị trường, bởi đây là điều kiện bắt buộc để dự án vượt qua khâu kiểm duyệt của cơ quan nhà nước. Thêm vào đó, hầu hết dự án đều được hỗ trợ vay vốn ngân hàng, giúp các nhà đầu tư yên tâm sở hữu sản phẩm đẹp với số vốn ban đầu thấp nhất.

Từ những điều đó, tiềm năng tăng giá của đất nền dự án càng tỏ ra vượt trội với khả năng cạnh tranh cao hơn chung cư hay đất nền thổ cư, đất đấu giá.

Theo các chuyên gia, trong thời gian nửa cuối năm 2022, thị trường sẽ tiếp tục được sàng lọc, điều chỉnh, và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lưỡng và phân bổ hợp lý hơn. Trong đó, đất nền dự án “thật” vẫn sẽ là lựa chọn hàng đầu để giúp dòng tiền giữ giá và tăng trưởng tốt nhất.

Tin mới

Cảnh sát giao thông túc trực hỗ trợ phương tiện qua vùng ngập lụt trên Quốc lộ 1A

Cảnh sát giao thông túc trực hỗ trợ phương tiện qua vùng ngập lụt trên Quốc lộ 1A

(Baonghean.vn) - Chiều tối nay (29/9), tại địa bàn thị trấn Cầu Giát, huyện Quỳnh Lưu nước ngập sâu khiến cho các phương tiện tham gia giao thông gặp nhiều khó khăn. Cùng với các lực lượng khác trên địa bàn, Trạm Cảnh sát giao thông Diễn Châu đã bố trí lực lượng để điều tiết, phân luồng, hỗ trợ người dân.
Sông Lam Nghệ An chuẩn bị các phương án khi phải đá dưới mưa

Sông Lam Nghệ An chuẩn bị các phương án khi phải đá dưới mưa

(Baonghean.vn) - Vòng 17 V.League 2022, Sông Lam Nghệ An sẽ được đá trên sân nhà để tiếp đón Viettel. Nhiều khả năng trận đấu sẽ diễn ra trong điều kiện mưa lớn. Vì vậy ban huấn luyện câu lạc bộ xứ Nghệ đã xây dựng các phương án giúp cầu thủ có thể thích ứng tốt khi phải đối mặt với thời tiết xấu.
Cán bộ, chiến sĩ Ban CHQS huyện Quỳnh Lưu giúp người dân di dời rời khỏi vùng nguy hiểm. Ảnh: Hoàng Anh

Bộ CHQS tỉnh Nghệ An triển khai lực lượng khắc phục hoàn lưu bão số 4

(Baonghean.vn) - Chiều ngày 29/9, dưới sự chủ trì của Đại tá Đinh Bạt Văn - Phó Chỉ huy trưởng - Tham mưu trưởng Bộ CHQS tỉnh, Bộ CHQS tỉnh Nghệ An tổ chức Hội nghị triển khai công tác phòng, chống, khắc phục hoàn lưu bão số 4 theo hình thức trực tuyến với 21 điểm cầu trong toàn lực lượng vũ trang tỉnh.
Hàng nghìn đoàn viên, thanh niên Nghệ An căng mình giúp dân vùng lũ

Hàng nghìn đoàn viên, thanh niên Nghệ An căng mình giúp dân vùng lũ

(Baonghean.vn) - Từ đêm qua, hoàn lưu bão Noru đã gây mưa lớn trên địa bàn tỉnh Nghệ An gây ra tình trạng ngập cục bộ đối với nhiều địa phương. Nắm được tình hình, các cơ sở Đoàn tại các địa phương đã huy động hàng nghìn đoàn viên, thanh niên trắng đêm cùng người dân khắc phục hậu quả.
Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 29/9

Nghệ An: Thông tin nổi bật ngày 29/9

(Baonghean.vn) - Các đồng chí lãnh đạo tỉnh kiểm tra, đôn đốc công tác ứng phó, khắc phục hậu quả mưa lũ; UBND tỉnh họp phiên thường kỳ tháng 9; Mưa lớn sau bão số 4 gây ngập nặng ở nhiều địa phương, ảnh hưởng đến đời sống dân sinh... là những nội dung chính trong ngày 29/9.
Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An Thái Thanh Quý kiểm tra, đôn đốc công tác ứng phó mưa lụt tại Quỳnh Lưu, Hoàng Mai

Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An Thái Thanh Quý kiểm tra, đôn đốc công tác ứng phó mưa lụt tại Quỳnh Lưu, Hoàng Mai

(Baonghean.vn) - Chiều 29/9, đồng chí Thái Thanh Quý - Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng đoàn ĐBQH tỉnh, Chủ tịch HĐND tỉnh cùng đoàn công tác của tỉnh đi kiểm tra, đôn đốc công tác ứng phó, khắc phục do đợt mưa lớn ảnh hưởng của hoàn lưu bão số 4 gây ra trên địa bàn huyện Quỳnh Lưu, thị xã Hoàng Mai.
Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Nguyễn Văn Thông kiểm tra công tác ứng phó, khắc phục hậu quả mưa lũ ở Thanh Chương

Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Nguyễn Văn Thông kiểm tra công tác ứng phó, khắc phục hậu quả mưa lũ ở Thanh Chương

(Baonghean.vn) - Chiều 29/9, đồng chí Nguyễn Văn Thông - Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy cùng đoàn công tác của tỉnh đi kiểm tra, đôn đốc công tác ứng phó, khắc phục hậu quả mưa lũ do ảnh hưởng của hoàn lưu bão số 4 gây ra trên địa bàn huyện Thanh Chương.
Phun độc, khử trùng khu vực ngập lụt. Ảnh Thành Chung

Chủ động phòng chống các loại dịch bệnh do mưa lũ gây ra

(Baonghean.vn) - Do ảnh hưởng của hoàn lưu cơn bão số 4, trên địa bàn tỉnh Nghệ An có mưa lớn gây chia cắt, ngập lụt. Tại những vùng bị ngập lụt, nguy cơ dịch bệnh phát triển đe doạ sức khoẻ người dân là rất lớn. Ngành y tế Nghệ An đang chỉ đạo các đơn vị y tế tích cực triển khai các biện pháp phòng chống.
Số phận hai ‘dự án nhà nghỉ công nhân’?

Số phận hai ‘dự án nhà nghỉ công nhân’?

(Baonghean.vn) - Ngay tại khu vực trung tâm, trên trục đường lớn Mai Thúc Loan của thị xã Cửa Lò có 2 khu đất hoang với dãy nhà cấp 4 sập đổ, bờ rào tôn nát, cây bụi, rác bẩn... Theo cán bộ, nhân dân nơi đây nói, đó là những dự án nhà nghỉ công nhân!
Công nhân vệ sinh môi trường dầm mưa quét dọn rác, khơi thông cống

Công nhân vệ sinh môi trường dầm mưa quét dọn rác, khơi thông cống

(Baonghean.vn) - Ngày 29/9, ngay sau những trận mưa kéo dài của ngày và đêm, các công nhân Công ty CP Môi trường và công trình đô thị TP Vinh đã "rải quân" khắp các tuyến đường ách yếu, dễ ngập úng để quét dọn rác, khơi thông các điểm thoát nước, góp phần giảm thiểu ngập úng trên các tuyến đường.
Vòng 17 V.League: Sông Lam Nghệ An đã khó lại càng thêm khó

Vòng 17 V.League: Sông Lam Nghệ An đã khó lại càng thêm khó

(Baonghean.vn) - Chuỗi trận không thắng của đội bóng xứ Nghệ đã kéo dài lên con số 4 sau trận hòa với câu lạc bộ SHB Đà Nẵng, và con số này còn có nguy cơ tăng lên khi ở vòng đấu này Sông Lam Nghệ An phải tiếp đón câu lạc bộ Viettel trên sân nhà. Chính câu lạc bộ Viettel là người đã mở màn cho chuỗi trận đáng quên này của đoàn quân huấn luyện viên Huy Hoàng khi giành chiến thắng 2-0 ở lượt đi V.League 2022.
Chủ tịch UBND tỉnh: Triển khai quyết liệt, đồng bộ các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng

Chủ tịch UBND tỉnh: Triển khai quyết liệt, đồng bộ các giải pháp nhằm thúc đẩy tăng trưởng

(Baonghean.vn) - Tại phiên họp tháng 9, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đức Trung yêu cầu các ngành, địa phương thực hiện quyết liệt, đồng bộ, có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp để thúc đẩy tăng trưởng, thúc đẩy hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoạt động thương mại, dịch vụ và đầu tư phát triển.
Nam Đàn: Đường lên chùa Đại Tuệ sạt lở, nhiều xã bị ngập úng

Nam Đàn: Đường lên chùa Đại Tuệ sạt lở, nhiều xã bị ngập úng

(Baonghean.vn) -  Hoàn lưu bão số 4 gây mưa lớn cộng với nước từ thượng nguồn đổ về, nước sông Lam lên cao khiến nhiều địa phương ở Nam Đàn ngập úng. Nước băng trắng đồng, nhiều diện tích nuôi trồng thuỷ sản bị cuốn trôi. Đường lên chùa Đại Tuệ có đoạn bị sạt lở nặng, phải cấm người dân qua lại…