Vướng mắc khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở dự án bất động sản tại TP. Vinh

(Baonghean) Vừa qua, UBND Thành phố Vinh đã tiếp nhận 191 bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của các hộ và cá nhân nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư, nhà ở liền kề và mới chỉ cấp được 2 giấy chứng nhận cho 2 hộ mua nhà tại Khu chung cư Đội Cung, nhưng sau đó đã rút lại giấy chứng nhận vì nảy sinh một số vướng mắc...

Theo cán bộ phòng Tài nguyên – Môi trường TP Vinh: “Việc cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng QSD đất đang gặp khó khăn vì theo quy định thì việc cấp giấy chứng nhận cho người mua chỉ được tiến hành sau khi chủ đầu tư đã làm thủ tục và được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận QSH nhà ở, công trình xây dựng trên đất, nhưng trên thực tế, các chủ đầu tư mới chỉ được cấp giấy chứng nhận về QSD đất, chứ chưa làm thủ tục và chưa được chứng nhận về QSH nhà ở, công trình xây dựng trên đất nên UBND Thành phố Vinh chưa đủ cơ sở để thực hiện viêc cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ chung cư, nhà ở liền kề, biệt thự. Vì vậy, các chủ đầu tư cần sớm trực tiếp làm việc với Văn phòng đăng ký QSD đất tỉnh để làm thủ tục đăng ký QSH tài sản trên đất trước khi nộp lại hồ sơ cho UBND thành phố...”.

Qua tìm hiểu được biết, theo quy định thì khi kết thúc đầu tư xây dựng, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải thực hiện nghiệm thu công trình, bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho chính quyền địa phương hoặc cơ quan quản lý chuyên ngành theo nội dung của dự án đã được phê duyệt hoặc theo văn bản chấp thuận đầu tư… Tuy nhiên, hiện nay trên địa bàn TP Vinh, các chủ đầu tư chưa hoàn thành toàn bộ các hạng mục công trình, chưa bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, nhưng vẫn đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng cho chủ sở hữu. Một thực tế hiện nay đang rất khó giải quyết, đó là chủ đầu tư xây dựng khu đô thị, chung cư đã thực hiện bán nhà, đất trước thời điểm Luật Nhà ở năm 2005 có hiệu lực, nhưng hợp đồng chỉ được ký kết giữa chủ đầu tư và bên nhận chuyển nhượng không được cơ quan công chứng chứng thực, hợp đồng lập sai quy định của luật. Hiện nay, nhà và đất đã đưa vào sử dụng, chủ đầu tư không thể lập lại hợp đồng chuyển nhượng theo mẫu mới quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ. Điều này gây khó khăn trong quá trình xử lý hồ sơ cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở.

Hiện nay, UBND TP Vinh đã tiếp nhận tổng số 191 bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận của các hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng căn hộ chung cư, nhà ở liền kề thuộc dự án Khu chung cư Đội Cung (Công ty CP Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 30); Dự án chung cư Tecco - phường Quang Trung (Công ty CP Tecco Miền Trung); Dự án chung cư Vinaconex 9 - xã Nghi Phú (Công ty CP Xây dựng số 9); Dự án Biệt thự và khu nhà liền kề Phú Thọ - xã Nghi Phú (Công ty TNHH XD ĐT cơ sở hạ tầng Phú Thọ), nhưng bởi vướng mắc như đã nêu ở trên, nên công tác cấp giấy chứng nhận chưa được triển khai thực hiện thông suốt.

Để tạo động lực cho thị trường bất động sản và nhất là bảo đảm quyền lợi cho các hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận QSD đất, QSH nhà ở, UBND tỉnh cần sớm có giải pháp tích cực, đồng bộ để tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư, nhà ở tại khu đô thị để UBND TP Vinh thực hiện.