Xây dựng chung cư mi ni trên địa bàn TP Vinh- Thận trọng và chặt chẽ khi cấp phép
(Baonghean) - Hiện nay, số chung cư mới được xây dựng trên địa bàn Thành phố Vinh khá nhiều, nhưng với thu nhập trung bình không dễ dàng tìm được một căn hộ ở khu trung tâm. Nắm bắt xu hướng đó, chung cư mini, một loại hình chung cư mới ra đời giá rẻ và thủ tục nhanh chóng. Tuy nhiên, đây là một mô hình mới nên xung quanh việc thi công các công trình này còn rất nhiều bàn cãi...
Kể từ khi công trình nhà ở riêng lẻ tại ngõ 22, đường Nguyễn Văn Cừ (khối Hưng Phúc, phường Hưng Phúc, TP Vinh) thi công, người dân sống xung quanh không khỏi lo lắng. Ông Đinh Văn Thước trú ở ngõ này bày tỏ: Khu vực chúng tôi ở vốn là khu tập thể của bộ đội được Quân khu 4 xây dựng từ năm 1980. Theo thiết kế ban đầu, có 14 hộ sinh sống, nay trong ngõ lại xây dựng thêm một khu chung cư mini với thiết kế 9 tầng (bao gồm cả tầng hầm) với 32 căn hộ. Một thời gian nữa có thêm hàng trăm con người về đây sinh sống liệu có bảo đảm". Còn ông Khang có nhà sát với công trình, lo lắng: "Từ bữa công trình đóng cọc hiện nay nhà tôi bắt đầu có dấu hiệu nứt nẻ, bể nước phía trên bị hỏng nên nước rò rỉ cả ngày".
Không riêng gì cư dân ở khối Hưng Phúc, trước đây hơn một năm, khi công trình chung cư mi ni của Doanh nghiệp tư nhân Tây Lĩnh xây dựng tại khối 10 phường Hồng Sơn, người dân trong khu vực cũng có những kiến nghị tương tự. Theo người dân khi đó, chung cư nhiều tầng xây dựng trong khu dân cư sẽ ảnh hưởng đến việc cấp điện, cấp nước cũng như việc xử lý rác thải, nước thải sinh hoạt. Người dân cũng lo lắng về an ninh trật tự, bởi trong một diện tích nhỏ có hàng trăm người sinh sống.
Trên địa bàn Thành phố Vinh hiện có 3 dự án nhà ở riêng lẻ (hay gọi là chung cư mini) được triển khai. Mặc dù là mô hình mới nhưng thủ tục và quy trình cấp phép xây dựng đơn giản nếu có đủ ba điều kiện: đơn xin cấp phép, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bộ hồ sơ thiết kế. Bên cạnh đó, trước khi đi vào thi công, chủ đầu tư cần phải bảo đảm các quy định như: an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, đấu nối hạ tầng kỹ thuật, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, cứu nạn khi có sự cố...
Chung cư mini ở phường Hồng Sơn đã được chủ đầu tư đưa vào sử dụng
Sau ngày 8/8/2010, khi Nghị định 71 về quản lý chung cư mini chính thức có hiệu lực, theo đó, gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu phải là 30 m2; đồng thời phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật nhà ở, nếu có yêu cầu sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Các căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Cũng chính từ sau thời điểm này, mô hình chung cư mini bắt đầu xuất hiện tại Thành phố Vinh.
Theo đại diện Sở xây dựng Nghệ An, sở dĩ người dân, nhất là những người có thu nhập trung bình rất thích sở hữu các căn hộ mini bởi hầu hết các dự án hiện nay đều được bán ngang với mức giá của nhà thu nhập thấp, các chung cư lại được xây dựng ở khu vực trung tâm nên có nhiều lợi thế.
Tuy nhiên, bất cập hiện nay ở các khu vực có chung cư mi ni là bởi hệ thống hạ tầng cơ sở chưa bảo đảm và quá tải. Điển hình là chung cư mini ở khối Hưng Phúc, hiện nay ngõ 22 là một ngõ cụt, đường chỉ có 4m, trong trường hợp hỏa hoạn hoặc có bất trắc xảy ra sẽ rất khó cho hoạt động của cứu thương cứu hỏa.
Tuy đã có những cam kết của các nhà đầu tư nhưng đông đảo người dân cho rằng: nên chăng trước khi cấp phép, các địa phương và ban ngành liên quan cần xem xét tới các yếu tố hạ tầng nơi chung cư xin giấy phép, hạn chế cấp phép những nơi đông dân cư, hạ tầng, đường sá không bảo đảm và nên bố trí gần các dự án nhà ở lớn hoặc các khu quy hoạch dân cư đã có đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Theo ông Chu Anh Tuấn - Phó phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng cho rằng: Phát triển các khu chung cư mini là một nhu cầu tất yếu của xã hội nhưng cũng không nên phát triển ồ ạt. Hơn nữa, việc xây dựng các khu chung cư trong các ngõ, hẻm là điều không nên bởi về lâu dài sẽ gây áp lực lên cuộc sống của người dân, gây áp lực lên hệ thống hạ tầng còn chưa bảo đảm . Điều này cũng đúng với định hướng của Chỉ thị số 05 của Ban Thường vụ Tỉnh uỷ ban hành mới đây: "Không triển khai các dự án chung cư cao tầng ở nơi đông dân cư nhưng đường hẹp".
