通过委托书购买社会住房可能会导致失去一切。

公开刊登出售社会住房的广告。

如今，在房地产交易网站上不难找到社会住房的出售广告（包括居民已经入住的项目和正在建设中的项目）。

社会住房的买卖正在公开进行。例如，在网站batdongsan.com.vn上，过去一个月左右，就有八个人发布了位于河内市河东区陈富路143号（SDU 143 Tran Phu - Ha Dong）的公寓出售广告。该项目原为商业住宅项目，后由投资者改建为社会住房项目，并于2015年第四季度竣工。

通过委托书购买社会住房的买家可能会面临很多风险，甚至损失所有财产。

我们联系了位于河内市河东郡陈富街143号的社会住房公寓的业主。尽管根据规定，他们尚未被允许进行买卖或租赁交易，但一些业主仍然声称：“产权可以立即过户，也可以根据买家的需求延迟5年。”

2018年1月3日，batdongsan.com.vn网站刊登了一篇新闻文章，称：“我已获得外交配额，可在怀德县的光明之城（Bright City）公屋项目中购买一套公寓。如有意购买，请直接联系业主：09014…” 许多其他公屋项目，甚至一些尚未完工的项目，也都在挂牌出售，例如公安部官兵住房项目（范文同街43号）、幸运之家项目（建兴县河东镇）…… 大多数公屋公寓的售价都比原价高出1亿至4亿越南盾。

利用授权委托书规避法律。

除了公开广告出售外，目前还存在通过公证的“授权委托书合同”进行社会住房买卖的情况。

据记者获得的一份合同显示，这份社会住房授权合同的条款规定，受授权方（买方）将代表授权方按计划向投资者支付购房款，在投资者交房时签署交房记录，准备并与相关部门签署水电等公用事业合同，并支付相关服务费用……

这份授权委托书用于与社会住房相关的交易。

据河内律师协会的陈文图律师称，使用委托书代替社会住房购买合同是一种规避法律的方式，会给购房者带来重大风险，因为：根据2015年《民法典》第562条，委托书是当事人之间的一种协议，授权方代表委托方执行某项任务。

根据2015年《民法典》第430条，房产买卖合同（社会住房属于房产）是买卖双方之间的协议，其中卖方将房产所有权转移给买方，买方向卖方支付款项。因此，从法律角度来看，这两种合同本质上是不同的。委托书仅授权卖方代表业主管理和使用房产，但并不履行最重要的职责：将房产所有权转移给买方。因此，通过委托书进行房屋买卖缺乏法律依据。

如果发生争议或撤销，买方的权利很难得到保障，因为：如果争议在法庭上解决，法院很可能会根据 2015 年民法典第 124 条的规定，宣布上述授权委托书合同因其欺诈性质而无效。

第124条规定：“当事人以欺诈手段订立民事交易以隐瞒另一民事交易的，该欺诈性民事交易无效，被隐瞒的民事交易有效，但根据本法或者其他有关法律的规定无效的除外。” 在本案中，根据上述规定，旨在隐瞒房屋买卖民事交易的委托书合同无效。

律师陈文图分析道：“如果社会住房单元因违反社会住房买卖规定而被国家没收，那么主张权利就变得非常困难，因为买方不是所有者，尤其是在卖方不配合的情况下。”

当委托人去世时，委托书合同还会出现另一个法律问题。根据2015年《民法典》第140条，委托书合同在委托人去世时终止。自然，实际买方将无法再行使委托书中规定的权利，这很容易导致与实际卖方继承人之间的纠纷。因此，通过委托书合同购买社会住房的买方可能面临重大风险，甚至可能损失全部资产。