2025年底房地产市场：地价自2026年起大幅上涨，现金流将流向何处？

年底市场形势如何？

专家评估认为，2025 年最后几个月将是房地产市场“谨慎加速”的时期。随着新增供应略有增加、交易量逐步改善以及购房者心理从等待转向积极寻找机会，许多复苏迹象已更加明显。

然而，价格水平仍保持小幅上涨趋势，反映出供需失衡以及企业投入成本面临的压力。这使得2026年第四季度及年初的市场分化更加明显——只有基础设施完善、法律地位明确且实际需求旺盛的地区才能实现可持续增长。

Dat Xanh Services 经济金融房地产研究所 (DXS-FERI) 产品业务发展总监 Trinh Thi Kim Lien 女士预测，到 2025 年底，房地产市场将出现更多积极变化，新增供应量将比第三季度显著改善。

进入第四季度，连女士预测市场将呈现三大显著趋势：售价上涨、需求增长和租金上涨。这表明市场心态正从“观望”转向“参与”，同时也表明实际需求正在回升。此外，投资资本持续从北方流向南方，集中在基础设施完善的大城市和地区。尤其值得一提的是，公寓和住宅市场被认为是推动市场发展的主要动力。

投资者不再追逐“浪潮”或谣言，而是逐渐转向稳健的投资策略。与2021-2022年的狂热时期不同，如今的投资者更加谨慎，优先考虑那些拥有完整法律文件和完善基础设施的产品——这些产品能够更好地保值增值。

投资者转向“稳妥行事”的趋势

年末市场进入严格筛选期：资金流不再追逐“短线”，而是流向真正的价值所在。经历了长期的停滞之后，投资者变得更加谨慎，不再“追逐热门商品”，而是“选择优质商品”。明智的资金流向基础设施完善、法律透明且具有实际开发能力的领域。

根据越南房地产经纪人协会（VARS）的统计数据，2025年第四季度土地和联排别墅的搜索量比去年同期增长了40%以上，主要集中在基础设施完善、开发能力强的城市地区，例如北宁、广宁、义安、同奈、隆安等，这些地区目前最受关注。

年末市场进入严格筛选期：资金流不再追逐“短线”，而是流向真正的价值所在。经历了长期的停滞之后，投资者变得更加谨慎，不再“追逐热门商品”，而是“选择优质商品”。明智的资金流向基础设施完善、法律透明且具有实际开发能力的领域。

如果说市场过去充斥着“速度竞赛”，那么如今房地产投资已演变成一场耐力赛。投资者不再仅仅关注“冲浪式”交易，而是更加注重“价值锚定”，他们更关注的是现金流的稳定性、实际需求的稳定性以及自身的投资能力。“优质产品组合”不再位于信息嘈杂的区域，而是位于基础设施同步发展的区域——在那里，价值源于现实，而非预期。

专家预测，年底市场交易量将较为活跃，因为年底购房需求依然旺盛，许多客户和投资者都希望在春节前拥有一套房产。其次，由于年初的积蓄和年终奖金，年底现金流通常较为充裕。尤其是许多在外地工作的投资者，都希望在春节期间回家安家落户。

对于专业投资者或真正的购房者来说，现在也是计算合理首付金额的好时机。特别是像Xo Viet Green City这样的沿海地产项目，拥有长远的规划、优越的地理位置和透明的法律地位，对于精明的投资者来说，无疑是一个“安全港湾”，尤其是在许多专家预测地价将从2026年起大幅上涨的背景下。

在宏观经济基础稳定、政策明确、信心逐步恢复的背景下，2026年将是开启新增长周期的一年——届时，那些坚定不移并选择正确“价值坐标”的人将成为赢家。