2025年底房地产市场展望：预计2026年起地价将飙升，资金将流向何处？

年底市场可能出现哪些情况？

专家们将2025年最后几个月评估为房地产市场“谨慎加速”的时期。许多复苏迹象已逐渐显现，包括新增供应略有增加、交易量逐步改善以及购房者情绪从观望转向积极寻找机会。

然而，价格继续小幅上涨，反映出供需失衡以及企业投入成本的压力。这使得2026年初第四季度的市场分化更加明显——只有基础设施完善、法律框架清晰且实际需求旺盛的地区才能实现可持续增长。

Dat Xanh Services 经济、金融和房地产研究所 (DXS-FERI) 产品业务发展总监 Trinh Thi Kim Lien 女士预测，到 2025 年底，房地产市场将出现更多积极变化，与第三季度相比，新增供应量将显著改善。

进入第四季度，连女士预测市场将呈现三大显著趋势：售价上涨、需求增加和租金上涨。这表明市场情绪正从“观望”转向“参与”，也表明实际需求正在回升。此外，投资资本持续从北方流向南方，集中于主要城市和基础设施建设发达的地区。其中，公寓和住宅市场被认为是推动市场发展的主要动力。

投资者不再追逐潮流或谣言，而是逐渐转向稳健的投资策略。与2021-2022年的繁荣时期不同，如今的投资者更加谨慎，优先考虑那些拥有完整法律文件和完善基础设施的产品——这些产品既能保值又能轻松创造利润。

投资者正转向更加谨慎和稳定的投资方式。

市场在年底进入深度盘整期：资金不再追逐短期趋势，而是流向真正的价值所在。经历了长期的停滞之后，投资者变得更加挑剔，不再“追逐热门股票”，而是“选择优质资产”。精明的资本正转向基础设施完善、法律框架透明、发展潜力巨大的领域。

根据越南房地产经纪人协会（VARS）的统计数据，2025年第四季度土地和联排别墅的搜索量比去年同期增长了40%以上，主要集中在基础设施完善、发展潜力大的城市，如北宁、广宁、义安、同奈和隆安等，这些城市目前在关注度方面处于领先地位。

市场在年底进入深度盘整期：资金不再追逐短期趋势，而是流向真正的价值所在。经历了长期的停滞之后，投资者变得更加挑剔，不再“追逐热门股票”，而是“选择优质资产”。精明的资本正转向基础设施完善、法律框架透明、发展潜力巨大的领域。

过去房地产市场充斥着“速度竞赛”，而如今，房地产投资已演变成一场耐力赛。从“投机交易”到“价值锚定”，投资者更加关注现金流的稳定性、实际需求的可靠性以及开发商的实力。最具价值的房产不再位于信息混乱的地区，而是位于基础设施完善的地区——这些地区的价值源于现实，而非预期。

专家预测，由于住房需求依然旺盛，许多购房者和投资者都希望在春节前购置房产，因此年底市场将更加活跃。其次，由于年初的积蓄和年终奖金，年底现金流通常较为充裕。尤其是许多在外地工作的投资者，都希望在春节期间回乡安家落户。

对于专业投资者或真正的购房者而言，现在也是考虑合理投资时机的好时机。其中，拥有长远规划、战略位置和透明法律地位的海滨项目——Xô Viết Green City，堪称精明投资者的“避风港”，尤其是在众多专家预测2026年起地价将大幅上涨的情况下。

在宏观经济基础稳定、政策明确、信心逐步恢复的背景下，2026年将成为新增长周期的开端——那些保持坚定并选择正确“价值坐标”的人将成为赢家。