月收入1500万至2000万越南盾，我应该买多少钱的房子？

目前公寓市场由买家主导，但对于月收入在 1500 万至 2000 万越南盾之间的购房者来说，仍然需要仔细考虑贷款方案以确保财务安全。

由于公寓具有诸多结构优势、完善的配套设施和多样化的价格范围，正逐渐成为许多年轻人的热门住房选择。然而，对于月收入在1500万至2000万越南盾之间的年轻人来说，究竟什么样的公寓价格才算得上可以负担得起。

合适的贷款金额是多少？

根据Savills Vietnam的最新研究，2017年预计将是住宅公寓市场的一年，届时将有18个新项目和4个现有项目的后续阶段推出，为市场提供超过8300套住房。

根据Savills Vietnam的报告，今年第一季度约有5200套新公寓推出，使所有细分市场的总供应量达到约42500套。

对于年轻人来说，买房时平衡财务状况至关重要。

总体而言，公寓市场的大部分客户是年轻人，收入水平中等或较高。购买公寓的两大主要目的是投资或出租，目前，自住购房者的比例也在快速增长。

然而，要想快速实现购房梦想，每个人都需要一个合理可行的计划。无论是全款支付还是贷款购房，购房财务计划都是一项长期投入，并且会根据每个人的财务状况和需求而有所不同。

据第一太平戴维斯胡志明市住宅销售部总监阮庆维先生介绍，对于月收入在 1500 万至 2000 万越南盾之间、想要贷款买房的客户来说，购房者必须扣除 1000 万越南盾的生活费，只剩下 500 万至 1000 万越南盾用于偿还贷款。

因此，假设贷款期限为15年，客户最多只能借贷4亿至7亿越南盾。此外，购房者还必须确保拥有足够的自有资金，或至少支付所选公寓价值30%的首付。

在房地产交易场所，到处都是宣传购房者可享受优惠利率贷款的传单和广告。开发商和银行推出的一系列扶持方案也让购房者兴奋不已……然而，如果没有周密的计划，购房者很可能面临贷款违约的风险。

由于无法向亲戚借钱，32岁的第二郡上班族阮氏海燕决定贷款7亿越南盾，加上自己4亿越南盾的积蓄，购买一套64平方米的公寓。她开始每月向银行还款约1000万至1100万越南盾，其中400万越南盾是本金。

颜女士说：“每个月我们都担心要准备一大笔钱作为‘固定’还款。我们非常焦虑。胡志明市的生活并不总是按计划进行，所以有些月份我们很害怕，因为到期日之前我们没有足够的钱。因此，如果利率上涨，我们会非常担心。”

一位金融专家评论道：“最好不要借贷超过你想购买房屋价值的50%，或者每月利息和本金的总还款额不应超过你总收入的50%，以最大程度地降低还款压力。如果借款人生病、遇到不可预见的情况或收入不稳定，偿还贷款将非常困难，甚至不可能。”

如何安全地使用借来的钱？

鉴于上述收入情况，Savills 专家还建议客户只考虑价格低于 10 亿越南盾的项目，以确保贷款不会成为负担或超出其财务能力和预算。

“目前，在这个价位上，买家可以重点关注以下项目：Pega Suite、Chanh Hung Apartment Complex、City Gate（第8郡）；Him Lam Phu An（第9郡）；Sky 9、Sun Tower、VinCity、9View（第9郡）；Lavita（第9郡）；以及4S Linh Dong（守德郡）。”

“此外，买家在选择项目时还应考虑位置和交通便利性等因素，例如‘靠近市场、河流和道路’，以及楼层数和景观，”杜伊先生强调说。

目前，地铁沿线各项目正在加快推进，以确保明年地铁项目按期竣工。该地区的开发商正通过各种方式确保项目按时完工，从而增强客户信心。

一些开发商认为，先建后卖会显著增加资本成本。一个公寓项目的成本就可能高达数千亿越南盾。然而，这种方式显然有助于建立市场信任，因为最终受益的是消费者。

“购买已竣工项目时，所有与规划、质量、设计等相关的细节都会逐步揭晓。买家可以在做决定前‘亲眼所见、亲手触摸’产品，从而减少对开发商可能违约的担忧，”一位在第二区拥有项目的投资者表示。

对投资公司、法律合同条款、贷款流程等进行深入研究，有助于买家最大限度地降低许多风险。如果您确实不确定或没有足够的时间自行研究，请寻求信誉良好的专业咨询公司的帮助。

一旦所有必要条件都具备，对于月收入1500万至2000万越南盾的人来说，拥有一套梦想中的房子完全触手可及。

据Zing报道