月收入1500-2000万越南盾，可以买多大的房子？

公寓市场掌握在买家手中，但对于每月收入 1500 万至 2000 万越南盾的人来说，有需要的人仍然必须仔细计算贷款以确保安全。

公寓因其结构优势、完善的配套设施和多样化的价格，正成为许多年轻人的居住选择。然而，许多人仍然想知道，对于平均月收入1500万至2000万越南盾的人来说，什么样的价格才能负担得起一套公寓。

借多少钱合适？

根据第一太平戴维斯越南的最新研究，2017 年预计将成为公寓市场的一年，届时将有 18 个新项目和 4 个现有项目的下一阶段开盘销售，为市场提供超过 8,300 套公寓。

根据第一太平戴维斯越南今年第一季度的报告，越南共有约 5,200 套新公寓开盘销售，所有细分市场的主要供应总量达到约 42,500 套。

买房时的财务平衡问题对于年轻人来说非常重要。

总体而言，公寓市场的客户群体以年轻人为主，收入处于中高收入阶段。买卖公寓的目标也主要集中在投资和出租两个方面，目前自住购房的比例也在快速增长。

然而，想要快速实现置业梦想，每个人都需要一个合理可行的方案。无论是分期付款还是贷款，购房的财务规划仍然是一个长期工程，并且会因每个人的财务状况和需求而异。

第一太平戴维斯胡志明市住宅销售部总监阮庆维先生表示，对于月收入1500万至2000万越南盾、想要贷款买房的客户，购房者必须确定扣除1000万越南盾作为生活费，只留下500万至1000万越南盾用于偿还债务。

因此，假设贷款期限为15年，客户最多只能借到4亿至7亿英镑。此外，买家还必须确保自有资金，或者在期权中支付相当于公寓价值30%的首付款。

房地产交易大厅里，琳琅满目的宣传单和广告牌上，密密麻麻地写着各种优惠利率的购房贷款信息。投资者、银行等机构的一系列支持方案，让客户们兴奋不已……然而，如果不仔细盘算，购房者可能面临破产的风险。

由于无法向亲戚借钱，2郡32岁的办公室职员阮氏海燕女士决定向银行借7亿越南盾，加上4亿越南盾的存款，购买一套64平方米的公寓。她开始每月向银行偿还约1000万至1100万越南盾，其中本金为400万越南盾。

颜女士说：“我们每个月都担心要准备这么一大笔‘死’钱，非常担心。胡志明市的生活并不总是按计划进行，所以有些月份我们会感到很沮丧，因为到了最后期限时，我们没有足够的钱。因此，我们非常害怕利率上涨。”

一位理财专家评论道：“最好借款金额不要超过所购房屋价值的50%，或者每月利息和本金的还款总额不要超过总收入的50%，以最大程度地减少还债压力。如果借款人从银行买房时遇到疾病、意外、收入不稳定等情况，还债就会非常困难，甚至陷入僵局。”

如何安全使用贷款资金？

针对上述收入，第一太平戴维斯专家还建议客户只关注价格低于 10 亿越南盾的项目，以确保贷款不会成为压力，或超出他们的财务能力和预算。

“目前，以这个价格，买家可以关注以下项目：Pega Suite、CH Chanh Hung、City Gate（第 8 区）；Him Lam Phu An（第 9 区）；Sky 9、Sun Tower、VinCity、9View（第 9 区）；Lavita（第 9 区）、4S Linh Dong（第 9 区）

“此外，在选择项目时，买家还应考虑位置和交通便利等因素，例如‘一靠近市场，二靠近河流，三靠近道路’、楼层数和景观。”Duy 先生强调说。

目前，地铁沿线项目正在加紧推进，力争明年建成通车。该地区的投资者正通过各种方式“巩固”客户的信任，确保项目顺利推进。

一些投资者表示，项目建成后再出售的做法会导致资本成本大幅增加。因为一个公寓项目的投资额高达数千亿越南盾。但反过来，这种方式显然有助于建立市场信任，因为客户才是最大的受益者。

“购买已经成型的产品时，所有与规划、质量、设计等相关的细节都会逐渐显现。买家在做出决定之前将能够‘看到并触摸’产品，从而减少投资者‘毁约’的担忧。”一位在第二区拥有项目的投资者说道。

彻底研究投资单位以及与法律合同、贷款程序等相关的问题，也能帮助买家最大程度地降低许多不必要的风险。如果您实在感到困惑，或者没有足够的时间自行研究，可以向可靠、专业的机构寻求建议，以获得及时的支持。

一旦所有必要因素都得到保证，对于月收入1500-2000万的人来说，拥有一套梦想的房子是完全可以实现的。

据 Zing 称